Budowanie domu krok po kroku: kolejne etapy budowy

2018-05-08 15:39 Andrzej T. Papliński
Planowanie budowy Wienerberger
Autor: Wienerberger Tak ważnego zagadnienia jak wybór materiału do budowy domu nie zostawiaj wykonawcom. Poproś o przedstawienie wstępnego kosztorysu prac. Możesz też potargować się co do ceny robocizny, zwłaszcza że murowanie np. w systemie Porotherm Dryfix jest mniej pracochłonne niż tradycyjne, więc i cena powinna być niższa (fot. WIENERBERGER).

Aby budowanie domu przebiegało sprawnie i najmniej obciążało kieszeń inwestora, koniecznie dobrze zaplanuj kolejne etapy budowy. Pokazujemy przykładowy harmonogram prac. W naszym zestawieniu uwzględniamy, co trzeba zrobić na danym etapie budowy, co skontrolować, a co przygotować już do następnego. Dzięki tym wskazówkom lepiej zorganizujesz budowanie domu.

Budowanie domu to wyzwanie

Budowanie domu nie jest zadaniem łatwym nawet dla kogoś, kto zajmuje się tym całe życie. Już samo wybranie działki i projektu to nie lada kłopot. Jeśli już masz za sobą formalności budowlane, czas na następne etapy budowy. Jak w poprzednim etapie ważne było indywidualne zaangażowanie, tak teraz wiele zależy od ludzi, których zatrudnisz, i od okoliczności zewnętrznych, takich jak pogoda, awarie czy kradzieże. Dochodzi też czynnik czasu.

Budowanie domu to premiera bez próby generalnej. Pamiętaj tylko, że już tysiące inwestorów przed Tobą odegrało swoją rolę – wiadomo, co dobre, a co złe. Skorzystaj ze sprawdzonych procedur prowadzenia budowy i wszelkich dostępnych mechanizmów kontrolnych.

I etap budowy domu: do pozwolenia na budowę

Zakres prac do wykonania:

  • Zamówienie projektu indywidualnego lub wybór i adaptacja projektu gotowego
  • Zebranie dokumentacji do pozwolenia na budowę
  • Uzyskanie pozwolenia na budowę
  • Wykonanie przyłączy – zamówienie projektów, podpisanie umów o przyłączenie, zgłoszenie budowy, odbiór i geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, podpisanie umów o dostawę
  • Budowa studni, jeśli jest potrzebna
  • Badanie gruntu (nie zawsze konieczne)
  • Zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych

Potrzebni wykonawcy:

  • Geodeta (aktualizacja mapy do celów projektowych, naniesienie na nią przyłączy)
  • Architekt
  • Geotechnik
  • Projektanci przyłączy
  • Wykonawcy przyłączy

Nadzór budowy:

  • Kontrola projektu – inspektor nadzoru inwestorskiego
  • Odbiór przyłączy – inspektor i przedstawiciel przedsiębiorstwa
  • Wykonanie kosztorysu inwestorskiego

Zobacz, co polecamy:

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Zatrudnienie kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego
  • Umówienie firmy wykonawczej do stanu surowego (lub do całości)
  • Podjęcie decyzji o sposobie zaopatrywania budowy, kupowania materiałów i wynajmowania sprzętu
Dom wybudowany w technologii Wienerberger
Autor: Wienerberger Opinie o firmach budowlanych można przeczytać na licznych forach budowlanych. To bardzo cenne źródło wiedzy dla przyszłego inwestora, który szuka sprawdzonej firmy wykonawczej do wybudowania jego wymarzonego domu (fot. WIENERBERGER).

II etap budowy domu: stan zero

Zakres prac do wykonania:

  • Ogrodzenie placu budowy
  • Wytyczenie budynku w terenie
  • Budowa fundamentu/piwnicy
  • Izolacja części podziemnej
  • Rozprowadzenie kanalizacji (poziomy) pod podkładem
  • Ułożenie podkładu betonowego

Potrzebni wykonawcy:

  • Geodeta
  • Wykonawcy części podziemnej
  • Transport ciężki (piasek, bloczki)

Nadzór budowy:

  • Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
  • Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
  • Wpisy kierownika budowy w dzieniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
  • Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Zamówienie koparki, deskowań

PORADNIK: Jak etapować budowę domu. Uwaga na sezonowość! Harmonogram budowy

Rozwijamy nasz serwis dzięki wyświetlaniu reklam.

Blokując reklamy, nie pozwalasz nam tworzyć wartościowych treści.

Wyłącz AdBlock i odśwież stronę.

III etap budowy domu: stan surowy otwarty

Zakres prac do wykonania:

  • Murowanie ścian, kominów
  • Wykonanie stropów, schodów żelbetowych
  • Zrobienie więźby
  • Ułożenie pokrycia dachu
  • Montaż rynien

Potrzebni wykonawcy:

  • Ekipa murarsko-ciesielska
  • Ekipa dekarska
  • Wynajęcie sprzętu (deskowania, stemple, pompa do betonu)

Nadzór budowy:

  • Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
  • Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
  • Wpisy kierownika budowy w dzieniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
  • Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Umówienie ekipy dekarskiej (ewentualnie ciesielskiej)
  • Ostateczny wybór materiałów na fundamenty, ściany i dach
  • Zakończenie formalności kredytowych

WIDEO. Odbiór domu po zakończeniu budowy

IV etap budowy domu: instalacje i suche tynki

Zakres prac do wykonania:

  • Wykonanie instalacji wewnętrznych (bez montażu urządzeń)
  • Wykonanie tynków i szlicht
  • Uporządkowanie ogrodu
  • Budowa docelowego ogrodzenia
  • Zabezpieczenie budowy przed zimą (otwory okienne i drzwiowe, opróżnienie instalacji z wody)
Potrzebni wykonawcy:
  • Elektryk
  • Instalator gazowy
  • Instalator sanitarny
  • Instalator alarmu
  • Ekipa do tynków i szlicht
  • Wykonawcy ogrodzenia
  • Kominiarz

Nadzór budowy:

  • Próby i odbiór instalacji
  • Sprawdzenie i odbiór instalacji gazowej i elektrycznej przez uprawnionych instalatorów
  • Sprawdzenie przewodów dymowych, grawitacyjnych spalinowych i wentylacyjnych
  • Kontrola i odbiór robót wykończeniowych
  • Wpisy do dziennika budowy potwierdzające wyżej wymienione odbiory

Logistyka, czas, by się przygotować:

  • Umówienie ekip instalacyjnych (sanitarnych, elektrycznych, alarmowych)
  • Ostateczna akceptacja projektów instalacji (miejsca gniazd, punktów wody)
  • Wybór oraz zakup materiałów i urządzeń instalacyjnych
  • Uzyskanie pozwolenia na instalację gazową, jeśli pozwolenie na budowę domu nie obejmuje tej instalacji

V etap budowy domu: prace wykończeniowe i montażowe

Zakres prac:

  • Montaż okien
  • Montaż drzwi i bramy
  • Wykończenie elewacji (ocieplanie, tynkowanie)
  • Montaż urządzeń grzewczych (kocioł, grzejniki, kominek)
  • Prace wykończeniowe wewnątrz: posadzki, wykończenie łazienek i biały montaż, wykończenie kuchni, ocieplenie i wykończenie poddasza, montaż drzwi wewnętrznych, malowanie
  • Podwykonawcza inwentaryzacja geodezyjna

Potrzebni wykonawcy:

  • Monterzy okien i drzwi, bramy
  • Instalatorzy urządzeń
  • Monterzy płyt gipsowo-kartonowych
  • Glazurnik
  • Parkieciarz/posadzkarz
  • Stolarz
  • Brukarz i inni
  • Geodeta

Nadzór budowy:

  • Kontrola i odbiór robót wykończeniowych oraz montażowych

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Umówienie ekipy wykończeniowej (tynkarze, posadzkarze)
  • Zamówienie okien i drzwi, bramy garażowej
  • Wybór i zakup materiałów wykończeniowych i wyposażenia
  • Zaplanowanie umeblowania pomieszczeń
  • Przygotowanie ochrony budynku (dozór, monitoring)

VI etap budowy domu: zakończenie budowy

Zakres prac do wykonania:

  • Zawiadomienie o zakończenu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy w planach jest zamieszkanie w nieukończonym domu)
  • Wniosek o nadanie numeru porządkowego
  • Zameldowanie
  • Zamieszkanie

Potrzebni wykonawcy:

  • Firma przeprowadzkowa

Nadzór budowy:

  • Odbiór budynku przez nadzór budowlany, w przypadku gdy konieczne było pozwolenie na użytkowanie

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Zebranie dokumentów do zakończenia budowy

Rozwiąż QUIZ i sprawdź, czy dogadasz się z fachowcem

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
KOMENTARZE
Kordowski
|

Ja jak budowałem to nie było takich artykułów, a szkoda ;) Z własnego doświadczenia powiem Wam, że warto mieć dobrą odzież ochronną

Joanna Walczak
|

Żadna budowa nie jest taka sama, ale są rzeczy, o których trzeba pamiętać zawsze. Podczas budowy naszego domu zatrudniliśmy ekipę budowlaną , jak się okazało zupełnie nieprzygotowaną do pracy. Zaraz jakaś tragedia by się stała, a nasz jeszcze niepowstały dom byłby miejscem zbrodni. Po rozmowie z ich szefem wyposażył on wreszcie swoich pracowników w odpowiednią odzież. Z tego co wiem ekipa była zadowolona, bo przynajmniej to nie odwalił lipy

pixi
|

Cenne uwagi. Bardzo dziękuję.

systememgospodarczym.pl
|

U nas kolejność prac budowlanych jest troszeczkę inna , budujemy dom 156 m2 użytkowych. Aktualnie będą stawiane mury poddasza. Zapraszamy na naszego bloga.

mateusz
|

Witam bardzo serdecznie może ktoś mi poradzi bądź dobrze do radzi, szukam kogoś kto juz przez to przechodzil. Posiadam dzialeczke jest nie duża bo tylko 2600 m² ale znalazlem niewielki domek 66 m² i mam zamiar takowego postawić mam dość duże doświadczenie w budownictwie sam jestem cieślą i dlatego to wyzwanie chcialbym podjąć sam (z pomocą rodziny i znajomych) ze wzgledu na ograniczony budżet niechce ekip budowlanych 2 powod widzę co się dzieje na budowach nie chce płacic za to ze budowlancy siedzą i pija. Jestem mloda osoba i marzę o wlasnym domu lecz nie bardzo orientuje się w przepisach i kto takie rzeczy kontroluje jak taka osoba się ceni slyszalem ze tez się zmieniony przepisy jeśli tak to czy wystarczy zgloszenie jeśli nie to kiedy tej nowelizacji można się spodziewać. Z gory bardzo dziękuje jeśli ktos bardzo by chcial pomuc to proszę o kontakt meilowo s0pelek@Yahoo.pl

architekt
|

Ciekawy komentarz, powiem tyle polecam wszystkim zaprojektowanie waszego domu konstruktorom. Mają oni świetne wyczucie proporcji i ergonomii czy estetyki, o tak i bardzo dobrze znają się na materiałach budowlanych czy wykończeniowych. Z doświadczenia wiem jak później wyglądają takie domu są grubiańskie, bezsensowne, przerysowane, brzydkie, głupie, śmieszne, żałosne i drogie. Owszem architekt nie zna się na wszystkim dlatego korzysta z pomocy fachowców. Żeby dopasować indywidualnie do potrzeb klienta najlepsze rozwiązania i żeby klient mógł cieszyć się wyjątkowym klimatem w swoim domu, w którym buduje swoje całe życie. Tego nie da się wyliczyć na kalkulatorze przemądrzałego konstruktora samozwańca. Tak więc polecam konstruktorów do projektowania rozwiązań funkcjonalnych konstrukcyjnych wykończeniowych itp. pisać można długo ale mi się już nie chce bo czeka mnie za chwile rozmowa z konstruktorem który chce zastosować typową konstrukcję z lat 80 w ergonomicznym domku jednorodzinnym zabierając tym samym wiele cennej powierzchni nie wspominając już o walorach estetycznych .

inka
|

:)

ianislavus
|

Montaż okien po montażu instalacji... :D :D
No gratuluje poradnika! :P

Krzysztof
|

Jak "świat światem " to wszystko wykonuje człowiek. Od szkoły po studia, ale też i praktyka w zawodzie " budowlanca" bo jesteśmy nim wszyscy w realizacji każdej budowli.
od projektu do wykonawstwa. Do rączki łopata, kielnia, packa, inny sprzęt, pod okiem dobrego instruktora- majstra, w technikach budowlanych[dziś ich brakuje] po politechnikę
i praktyka,praktyka z egzaminem. Mnie -nas tak uczono - 42 lata w tym zawodzie.
Inżynierowie których miałem na praktykach dziś dziękują mi. Jak trzeba podchodzic do naszego zawodu. [Nie było by baboli z autostradami, pasami startowymi [ale to inna działka]
Pozdrawiam

mania
|

jeszcze trochę się poduczę i zacznę się budować