Budowanie domu krok po kroku: etapy budowy
Aby budowanie domu przebiegało sprawnie i najmniej obciążało kieszeń inwestora, koniecznie dobrze zaplanuj kolejne etapy budowy domu. Pokazujemy przykładowy harmonogram prac. W naszym zestawieniu uwzględniamy, co trzeba zrobić na danym etapie budowy, co skontrolować, a co przygotować już do następnego. Dzięki tym wskazówkom lepiej zorganizujesz budowanie domu.
Budowanie domu nie jest zadaniem łatwym nawet dla kogoś, kto zajmuje się tym całe życie. Już samo wybranie działki i projektu to nie lada kłopot. Jeśli już masz za sobą formalności budowlane, czas na następne etapy budowy. Jak w poprzednim etapie ważne było indywidualne zaangażowanie, tak teraz wiele zależy od ludzi, których zatrudnisz, i od okoliczności zewnętrznych, takich jak pogoda, awarie czy kradzieże. Dochodzi też czynnik czasu.
Budowanie domu to premiera bez próby generalnej. Pamiętaj tylko, że już tysiące inwestorów przed Tobą odegrało swoją rolę – wiadomo, co dobre, a co złe. Skorzystaj ze sprawdzonych procedur prowadzenia budowy i wszelkich dostępnych mechanizmów kontrolnych.
Spis treści
- 1 etap budowy domu: do pozwolenia na budowę
- 2 etap budowy domu: stan zero
- 3 etap budowy domu: stan surowy otwarty
- 4 etap budowy domu: instalacje i suche tynki
- 5 etap budowy domu: prace wykończeniowe i montażowe
- 6 etap budowy domu: zakończenie budowy
- SPRAWDŹ: inne wzory i formularze do pobrania
- Rozwiąż QUIZ i sprawdź, czy dogadasz się z fachowcem
1 etap budowy domu: do pozwolenia na budowę
Zakres prac do wykonania:
- Zamówienie projektu indywidualnego lub wybór i adaptacja projektu gotowego
- Zebranie dokumentacji do pozwolenia na budowę
- Uzyskanie pozwolenia na budowę
- Wykonanie przyłączy – zamówienie projektów, podpisanie umów o przyłączenie, zgłoszenie budowy, odbiór i geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, podpisanie umów o dostawę
- Budowa studni, jeśli jest potrzebna
- Badanie gruntu (nie zawsze konieczne)
- Zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych
Potrzebni wykonawcy:
- Geodeta (aktualizacja mapy do celów projektowych, naniesienie na nią przyłączy)
- Architekt
- Geotechnik
- Projektanci przyłączy
- Wykonawcy przyłączy
Nadzór budowy:
- Kontrola projektu – inspektor nadzoru inwestorskiego
- Odbiór przyłączy – inspektor i przedstawiciel przedsiębiorstwa
- Wykonanie kosztorysu inwestorskiego
Logistyka budowy, czas, by się przygotować:
- Zatrudnienie kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego
- Umówienie firmy wykonawczej do stanu surowego (lub do całości)
- Podjęcie decyzji o sposobie zaopatrywania budowy, kupowania materiałów i wynajmowania sprzętu
2 etap budowy domu: stan zero
Zakres prac do wykonania na etapie stanu zero:
- Ogrodzenie placu budowy
- Wytyczenie budynku w terenie
- Budowa fundamentu/piwnicy
- Izolacja części podziemnej
- Rozprowadzenie kanalizacji (poziomy) pod podkładem
- Ułożenie podkładu betonowego
Potrzebni wykonawcy:
- Geodeta
- Wykonawcy części podziemnej
- Transport ciężki (piasek, bloczki)
Nadzór budowy:
- Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
- Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
- Wpisy kierownika budowy w dzienniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
- Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą
Logistyka budowy, czas, by się przygotować:
- Zamówienie koparki, deskowań
3 etap budowy domu: stan surowy otwarty
Zakres prac do wykonania w stanie surowym otwartym:
- Murowanie ścian, kominów
- Wykonanie stropów, schodów żelbetowych
- Zrobienie więźby
- Ułożenie pokrycia dachu
- Montaż rynien
Potrzebni wykonawcy:
- Ekipa murarsko-ciesielska
- Ekipa dekarska
- Wynajęcie sprzętu (deskowania, stemple, pompa do betonu)
Nadzór budowy:
- Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
- Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
- Wpisy kierownika budowy w dzienniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
- Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą
Logistyka budowy, czas, by się przygotować:
- Umówienie ekipy dekarskiej (ewentualnie ciesielskiej)
- Ostateczny wybór materiałów na fundamenty, ściany i dach
- Zakończenie formalności kredytowych
4 etap budowy domu: instalacje i suche tynki
Zakres prac do wykonania:
- Wykonanie instalacji wewnętrznych (bez montażu urządzeń)
- Wykonanie tynków i szlicht
- Uporządkowanie ogrodu
- Budowa docelowego ogrodzenia
- Zabezpieczenie budowy przed zimą (otwory okienne i drzwiowe, opróżnienie instalacji z wody)
- Elektryk
- Instalator gazowy
- Instalator sanitarny
- Instalator alarmu
- Ekipa do tynków i szlicht
- Wykonawcy ogrodzenia
- Kominiarz
Nadzór budowy:
- Próby i odbiór instalacji
- Sprawdzenie i odbiór instalacji gazowej i elektrycznej przez uprawnionych instalatorów
- Sprawdzenie przewodów dymowych, grawitacyjnych spalinowych i wentylacyjnych
- Kontrola i odbiór robót wykończeniowych
- Wpisy do dziennika budowy potwierdzające wyżej wymienione odbiory
Logistyka, czas, by się przygotować:
- Umówienie ekip instalacyjnych (sanitarnych, elektrycznych, alarmowych)
- Ostateczna akceptacja projektów instalacji (miejsca gniazd, punktów wody)
- Wybór oraz zakup materiałów i urządzeń instalacyjnych
- Uzyskanie pozwolenia na instalację gazową, jeśli pozwolenie na budowę domu nie obejmuje tej instalacji
5 etap budowy domu: prace wykończeniowe i montażowe
Zakres prac:
- Montaż okien
- Montaż drzwi i bramy
- Wykończenie elewacji (ocieplanie, tynkowanie)
- Montaż urządzeń grzewczych (kocioł, grzejniki, kominek)
- Prace wykończeniowe wewnątrz: posadzki, wykończenie łazienek i biały montaż, wykończenie kuchni, ocieplenie i wykończenie poddasza, montaż drzwi wewnętrznych, malowanie
- Podwykonawcza inwentaryzacja geodezyjna
Potrzebni wykonawcy:
- Monterzy okien i drzwi, bramy
- Instalatorzy urządzeń
- Monterzy płyt gipsowo-kartonowych
- Glazurnik
- Parkieciarz/posadzkarz
- Stolarz
- Brukarz i inni
- Geodeta
Nadzór budowy:
- Kontrola i odbiór robót wykończeniowych oraz montażowych
Logistyka budowy, czas, by się przygotować:
- Umówienie ekipy wykończeniowej (tynkarze, posadzkarze)
- Zamówienie okien i drzwi, bramy garażowej
- Wybór i zakup materiałów wykończeniowych i wyposażenia
- Zaplanowanie umeblowania pomieszczeń
- Przygotowanie ochrony budynku (dozór, monitoring)
Zobacz też:
6 etap budowy domu: zakończenie budowy
Zakres prac do wykonania:
- Zawiadomienie o zakończeniu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy w planach jest zamieszkanie w nieukończonym domu)
- Wniosek o nadanie numeru porządkowego
- Zameldowanie
- Zamieszkanie
Potrzebni wykonawcy:
- Firma przeprowadzkowa
Nadzór budowy:
- Odbiór budynku przez nadzór budowlany, w przypadku gdy konieczne było pozwolenie na użytkowanie
Logistyka budowy, czas, by się przygotować:
- Zebranie dokumentów do zakończenia budowy
SPRAWDŹ: inne wzory i formularze do pobrania
- Pozwolenie na budowę: wzór wniosku
- Zgłoszenie budowy: wzór wniosku
- Zgłoszenie robót budowlanych
- Zgłoszenie rozbudowy budynku
- Zgłoszenie nadbudowy – adaptacja poddasza
- Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych
- Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
- Wzór zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych
- Pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego
- Zmiana pozwolenia na budowę domu. Wniosek i procedura
- Pozwolenie na rozbiórkę
- Zgłoszenie nabycia nieruchomości: druk IN-1
- Przeniesienie zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych
- Przeniesienie pozwolenia na budowę
