Stan zerowy - pierwszy etap budowy domu

2020-08-21 11:40
Stan zerowy fundamenty tradycyjne
Autor: Andrzej Papliński Dom z w stanie zerowym. Tradycyjne fundamenty - ławy i murowane ściany fundamentowe

Co to jest stan zerowy budynku? Jakie prace budowlane wchodzą w zakres stanu zero?

Stan zerowy to początek budowy domu. Na tym etapie powstaje część podziemna budynku, czyli fundamenty. Inwestorzy często mocno angażują się w tę początkową fazę budowy i bardzo słusznie! Błędy popełnione na tym etapie są trudne do naprawienia w późniejszej fazie budowy lub po zamieszkaniu (np. źle zrobione hydroizolacje), więc warto wszystkiego dopilnować.

Stan zerowy (stan zero) to etap budowy, w którym wykonuje się:

  • wytyczenie budynku,
  • wykopy,
  • fundamenty,
  • zasypanie fundamentów i podkłady pod podłogę na gruncie,
  • piwnicę i strop nad piwnicą  (jeśli budynek jest podpiwniczony),
  • instalacje stanu zero – fragmenty instalacji w warstwach podłogowych, np. poziomy kanalizacji, wyprowadzenie przyłączy.

Stan zerowy jest dobrym momentem przerwania inwestycji na okres zimy, ponieważ zabezpieczenie budowy jest proste i nie wymaga dużych nakładów finansowych.

Następny etap budowy to stan surowy otwarty.

Instalacja kanalizacyjna stan zerowy
Autor: Mariusz Bykowski W trakcie budowy stanu zerowego rozprowadza się poziome odcinki kanalizacji

Ile kosztuje stan zerowy?

Koszt budowy do stanu stanu zero może być bardzo zróżnicowany w zależności od warunków gruntowych na działce oraz od tego, czy budynek jest podpiwniczony. Jeśli dom nie ma piwnicy, a warunki gruntowe są dobre (dobra nośność gruntu, niski poziom wody gruntowej, brak skarpy), to koszt stanu zerowego nie jest wysoki i wynosi około 10% całych kosztów budowy.

Fundamenty na skarpie
Autor: Agnieszka Kubacka Budowa fundamentów na skarpie lub piwnica podwyższają koszt budowy stanu zerowego i całego domu. Pamiętaj! Piwnica to dodatkowa kondygnacja podziemna
Płyta fundamentowa
Autor: Piotr Mastalerz Przy trudnych warunkach gruntowych płyta fundamentowa jest korzystnym rozwiązaniem

Jakie prace zaliczają się do stanu zerowego - zgodnie z kosztorysem

Poniżej przykładowy zakres robót dla domu bez piwnicy, z tradycyjnymi fundamentami (projekt M236b)

Roboty ziemne

Wytyczenie budynku

Usunięcie warstwy ziemi urodzajnej (humusu)

Wykopy i wywóz ziemi z wykopów

Fundamenty

Wykonanie podkładów betonowych

Zbrojenie fundamentów

Budowa ław, stóp i ścian fundamentowych

Izolacja fundamentów

Izolacja przeciwwilgociowa

Izolacja cieplna

Zabezpieczenie izolacji

Zasypanie fundamentów Zasypanie wykopów przy fundamentach
Podkłady pod posadzki na gruncie

Ułożenie i zagęszczenie podkładów z piasku

Ułożenie podkładów betonowych

Schody zewnętrzne i podesty żelbetowe

Wykonanie podkładów betonowych

Zbrojenie i betonowanie schodów, płyty podestu i tarasu

Polecamy poradnik Murator Premium16 pytań o stan zerowy

Jak etapować budowę domu. Uwaga na sezonowość! Harmonogram budowy
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE