Budowa bez pozwolenia: wyjaśniamy przepisy

Tabela 1. Obiekty wymagające zgłoszenia budowy (wymienione w art. 29 ust. 1)

1

wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane

2

wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m²

obiekty budowlane niewymienione w ust. 1 pkt 2, 3 i 5-30 ani w ust. 2 (czyli niewymienione w pozycjach 2, 3 i 5-30 tej tabeli ani w tabeli 2), usytuowane na terenach zamkniętych ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej lub ministra właściwego do spraw wewnętrznych - z wyłączeniem budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej

oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m³ na dobę

zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³

tymczasowe obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce - w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu

pomosty o długości całkowitej do 25 m i wysokości do 2,50 m (liczonej od korony pomostu do dna akwenu)

instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m³, przeznaczone do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych

kanalizacje kablowe

zjazdy z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatoki parkingowe na tych drogach

obiekty budowlane piętrzące wodę i upustowe o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza śródlądowymi drogami wodnymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin

wolno stojące: parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty - o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki

wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku - o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki

parterowe budynki o powierzchni zabudowy do 35 m², służące jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położone na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa, sytuowane na obszarze Natura 2000

gospodarcze obiekty budowlane o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 500 m² i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu, przeznaczone wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położone na gruntach leśnych Skarbu Państwa, sytuowane na obszarze Natura 2000

stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, sytuowane na obszarze Natura 2000

boiska szkolne oraz boiska, korty tenisowe, bieżnie służące do rekreacji

ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m

przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy powyżej 35 m²

kanały technologiczne, w rozumieniu art. 4 pkt 15a Ustawy o drogach publicznych, w pasie drogowym w ramach przebudowy drogi

stacje ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 27 Ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 3 tej ustawy

niecki dezynfekcyjne, w tym z zadaszeniem

podbudowa słupowa dla telekomunikacyjnych linii kablowych

obiekty małej architektury w miejscach publicznych

obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: płyty do składowania obornika, szczelne zbiorniki na gnojówkę lub gnojowicę, naziemne silosy na materiały sypkie o pojemności do 30 m³ i wysokości nie większej niż 7 m oraz silosy na kiszonkę

stacje regazyfikacji LNG o pojemności zbiornika magazynowania gazu do 10 m³

Tabela 2. Obiekty niewymagające żadnych formalności (wymienione w art. 29 ust. 2)

obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:

a) parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,

b) suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 m²

wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m², sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki

wolno stojące altany o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki

altany działkowe i obiekty gospodarcze, o których mowa w Ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych

wiaty przystankowe i peronowe

parterowe budynki o powierzchni zabudowy do 35 m², służące jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położone na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa, z wyjątkiem budynków sytuowanych na obszarze Natura 2000

stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000

wolno stojące kabiny telefoniczne, szafy i słupki telekomunikacyjne

parkometry z własnym zasilaniem

zjazdy z dróg powiatowych i gminnych oraz zatoki parkingowe na tych drogach

przepusty o przekroju wewnętrznym do 0,85 m²

przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m²

obiekty budowlane będące urządzeniami melioracji wodnych

opaski brzegowe oraz inne sztuczne, powierzchniowe lub liniowe umocnienia brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiące konstrukcji oporowych

pochylnie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych

telekomunikacyjne linie kablowe

urządzenia pomiarowe, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej:

a) posterunki: wodowskazowe, meteorologiczne, opadowe oraz wód podziemnych,

b) punkty: obserwacyjne stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych,

c) piezometry obserwacyjne i obudowane źródła

obiekty małej architektury, z wyjątkiem takich obiektów w miejscach publicznych

ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m

obiekty przeznaczone do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położone na terenie budowy, oraz barakowozy używane przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych

tymczasowe obiekty budowlane stanowiące wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniące jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowane na terenach przeznaczonych na ten cel

znaki geodezyjne, a także obiekty triangulacyjne, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody

poligonowe obiekty budowlane, w szczególności stanowiska obronne, przeprawy, budowle ziemne, budowle fortyfikacyjne, instalacje tymczasowe oraz obiekty kontenerowe, lokalizowane na terenach zamkniętych wyznaczonych przez Ministra Obrony Narodowej

obudowy ujęć wód podziemnych

punkty ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 17 Ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 3 tej ustawy

urządzenia sytuowane w pasie drogowym dróg publicznych, wraz z fundamentami, konstrukcjami wsporczymi oraz przynależnymi elementami wyposażenia:

a) służące do zarządzania drogami, w tym do wdrażania inteligentnych systemów transportowych,

b) służące do zarządzania ruchem drogowym, w tym urządzenia bezpieczeństwa ruchu drogowego,

c) o których mowa w art. 13o ust. 1 i art. 20g ust. 1 Ustawy o drogach publicznych

bankomaty, biletomaty, wpłatomaty, automaty sprzedające, automaty przechowujące przesyłki lub automaty służące do wykonywania innego rodzaju usług o wysokości do 3 m włącznie

obiekty kontenerowe wraz z instalacjami i przyłączami oraz związane z nimi sieciami: elektroenergetycznymi, wodociągowymi, kanalizacji sanitarnej, cieplnymi - lokalizowane na terenach zamkniętych wyznaczonych decyzją Ministra Obrony Narodowej

naziemne zbiorniki będące obiektami budowlanymi, służące do przechowywania paliw płynnych klasy III, na potrzeby własne użytkownika, o pojemności do 5 m³

przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m²

stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m² i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położone w całości na gruntach rolnych

Tabela 3. Roboty budowlane wymagające zgłoszenia (wymienione w art. 29 ust. 3)

Przebudowa

• przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jeśli nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany;
• obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3, 9, 11-13 oraz 30 (patrz pozycje nr 2, 3, 9, 11-13 i 30 w tabeli 1);
• sieci gazowych oraz sieci elektroenergetycznych innych niż wymienione w ust. 1 pkt 2 lit. a i e (czyli o ciśnieniu roboczym wyższym niż 0,5 MPa oraz napięciu znamionowym wyższym niż 1 kV);
• dróg, torów i urządzeń kolejowych;
• polegająca na dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m;
• instalacji odnawialnych źródeł energii o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej w rozumieniu Ustawy o odnawialnych źródłach energii.

Remont

• budowli, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę;
• budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę - w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych.

Instalowanie

• na obiektach budowlanych stanowiących albo niestanowiących całości techniczno-użytkowej urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, a także związanego z tymi urządzeniami osprzętu i urządzeń zasilających, o wysokości powyżej 3 m;
• krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego;
• tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym;
• instalacji gazowych wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku;
• mikroinstalacji biogazu rolniczego, o której mowa w art. 19 ust. 1 Ustawy o odnawialnych źródłach energii.

Tabela 4. Roboty budowlane niewymagające żadnych formalności (wymienione w art. 29 ust. 4)

Przebudowa

• budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wyłączeniem przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych;
• obiektów, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 4-8, 10 i 14-29 (patrz pozycje 4-8, 10 i 14-29 w tabeli 1) oraz w ust. 2 (wszystkie pozycje z tabeli 2);
• polegająca na dociepleniu budynków o wysokości nieprzekraczającej 12 m;
• urządzeń budowlanych.

Remont

• obiektów budowlanych, z wyłączeniem remontu:

1. budowli, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę,
2. budynków, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych;

• urządzeń budowlanych.

Instalowanie

• na obiektach budowlanych stanowiących albo niestanowiących całości techniczno-użytkowej urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, a także związanego z tymi urządzeniami osprzętu i urządzeń zasilających, o wysokości nieprzekraczającej 3 m;
• krat na obiektach budowlanych, z wyłączeniem instalowania krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego;
• pomp ciepła, wolno stojących kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 50 kW - z zastrzeżeniem, że do urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 6,5 kW stosuje się obowiązek uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej projektu tych urządzeń oraz zawiadomienia organów Państwowej Straży Pożarnej;
• wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji, z wyłączeniem instalacji gazowych.

Utwardzanie

powierzchni gruntu na działkach budowlanych.