| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Prawo budowlane: jak uzyskać pozwolenie na budowę

Prawo budowlane: jak uzyskać pozwolenie na budowę

Zgodnie z prawem budowlanym bez pozwolenia na budowę nie możesz rozpocząć prac budowlanych. Wniosek składa się w starostwie powiatowym w wydziale architektury i budownictwa na gotowym formularzu dostępnym w urzędzie. Za decyzję w sprawie pozwolenia na budowę domów mieszkalnych nic nie zapłacisz. Sprawdź, jakie warunki musisz spełnić, aby ją uzyskać.

Co dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę

Do wniosku trzeba dołączyć:

  • cztery egzemplarze projektu budowlanego;
  • decyzję o warunkach zabudowy (jeśli była wymagana);
  • oświadczenie inwestora o posiadaniu tytułu prawnego do działki (akt własności, umowa dzierżawy) składane pod rygorem odpowiedzialności karnej;
  • zaświadczenia o przynależności projektantów do regionalnych izb branżowych;
  • opinie, uzgodnienia, pozwolenia wymagane szczególnymi przepisami prawa, zależnie od rodzaju, specyfiki czy miejsca zamierzenia budowlanego, np. dotyczącymi budowy na terenie objętym ochroną przyrody lub konserwatorską, także wymogami sanepidu lub przepisami przeciwpożarowymi.

Polecamy: Urząd się pomylił - konieczne było pozwolenie, a budowałeś na podstawie zgłoszenia

Co robić, gdy wniosek jest niekompletny

W razie stwierdzenia błędów lub braków w dokumentach albo dokumentacji projektowej urząd nakłada na inwestora (w drodze postanowienia) obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin. Jeżeli do wyznaczonego dnia nieprawidłowości nie zostaną usunięte, urzędnicy wydadzą decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę.

Jeśli jednak wymogi formalne zostaną spełnione, urząd nie może odmówić wydania decyzji.

WAŻNE

Co trzeba sprawdzić, kupując działkę?

  • Dowiedz się, jak wygląda uzbrojenie działki – na budowę kanalizacji czy sieci gazowej trzeba będzie długo czekać lub ponosić wysokie koszty doprowadzenia mediów. Aktualny wykaz dostępnych mediów można sprawdzić w urzędzie gminy.
  • Stan prawny działki sprawdzisz, zapoznając się dokładnie z jej księgą wieczystą – sprzedający powinien udostępnić Ci jej odpis. Znajdziesz w niej informacje o tym, kto jest właścicielem działki, czy jest obciążona hipoteką lub np. służebnością drogi koniecznej.
  • W wydziale architektury urzędu gminy zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Znajdziesz tam m.in. informacje o przeznaczeniu terenu, możliwościach kształtowania jego zabudowy i ograniczeniach z tym związanych.

Ekspert z firmy Wienerberger

Autor: Piotr Mastalerz

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu składa się w starostwie powiatowym, a dokładniej w wydziale architektury i budownictwa

Kogo powiadomi urząd o naszej budowie

Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje starosta i jest ona przesyłana do inwestora oraz sąsiadów (ale tylko wtedy, gdy starosta stwierdzi, że ich działki znajdują się w obszarze oddziaływania projektowanego obiektu, czyli na przykład planowany budynek będzie zacieniał ich domy).

Ile się czeka na decyzję

Urząd ma na wydanie pozwolenia maksymalnie 65 dni, a jeżeli nie dotrzyma terminu, naliczane są kary za każdy dzień zwłoki. Wydanie pozwolenia może zostać wstrzymane z powodu niedostarczenia przez inwestora wszystkich niezbędnych dokumentów.

Jak długo jest ważne pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę jest bezterminowe, można budować nawet dziesięć lat lub dłużej. Prace należy jednak rozpocząć w ciągu trzech lat od wydania pozwolenia, w przeciwnym razie decyzja wygaśnie. Podobnie stanie się, jeżeli prace budowlane zostaną przerwane na dłużej niż trzy lata. Wtedy trzeba się starać o nowe pozwolenie na budowę lub o pozwolenie na wznowienie robót.

Ile czasu na odwołanie się od decyzji

Decyzja o pozwoleniu na budowę staje się ostateczna, jeśli w ciągu 14 dni od jej doręczenia nie odwoła się żaden z sąsiadów. Natomiast jeżeli do starostwa wpłynie odwołanie, rozpoczęcie budowy będzie możliwe dopiero po orzeczeniu podtrzymującym wydaną decyzję przez organ drugiej instancji (czyli wojewodę). Należy się również liczyć z możliwością skierowania sprawy do powtórnego rozpatrzenia i koniecznością oczekiwania na uprawomocnienie nowej decyzji.

Tuznajdziesz
Porównaj
Przeczytaj dodatkowo:
Jaki zbiornik wodny zablokuje naszą budowę?

W sąsiedztwie jakich zbiorników wodnych obowiązywać będzie zakaz lokalizowania nowych obiektów...

Umowa budowlana, czyli co i z kim podpisać przy...

Umowa budowlana przede wszystkim powinna być sporządzona na piśmie. Zawarcie ustnej umowy nie powoduje jej...

Formalności prawne przy budowie ogrodzenia. Czy...

Obecnie formalności związane z budową ogrodzenia zależą jedynie od jego wysokości. Jeżeli ogrodzenie nie...

Przebudowa domu na zgłoszenie, a zakres obszaru...

W jakich okolicznościach możemy przeprowadzić przebudowę domu jednorodzinnego w oparciu o zgłoszenie? Jakie...

Budowa szamba – formalności przed budową i normy,...

Gdy budynku nie można podłączyć do kanalizacji, wówczas jednym możliwym rozwiązaniem jest budowa...

Odległości od granicy działki. Co można wybudować...

Odległość domu od granic działki określają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury. Opisują one...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.