| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Budowanie domu krok po kroku: kolejne etapy budowy

Budowanie domu krok po kroku: kolejne etapy budowy

Aby budowanie domu przebiegało sprawnie i najmniej obciążało kieszeń inwestora, koniecznie dobrze zaplanuj kolejne etapy budowy. Pokazujemy przykładowy harmonogram prac. W naszym zestawieniu uwzględniamy, co trzeba zrobić na danym etapie budowy, co skontrolować, a co przygotować już do następnego. Dzięki tym wskazówkom lepiej zorganizujesz budowanie domu.

Budowanie domu to wyzwanie

Budowanie domu nie jest zadaniem łatwym nawet dla kogoś, kto zajmuje się tym całe życie. Już samo wybranie działki i projektu to nie lada kłopot. Jeśli już masz za sobą formalności budowlane, czas na następne etapy budowy. Jak w poprzednim etapie ważne było indywidualne zaangażowanie, tak teraz wiele zależy od ludzi, których zatrudnisz, i od okoliczności zewnętrznych, takich jak pogoda, awarie czy kradzieże. Dochodzi też czynnik czasu.

Budowanie domu to premiera bez próby generalnej. Pamiętaj tylko, że już tysiące inwestorów przed Tobą odegrało swoją rolę – wiadomo, co dobre, a co złe. Skorzystaj ze sprawdzonych procedur prowadzenia budowy i wszelkich dostępnych mechanizmów kontrolnych.

Kolejne etapy budowy

I etap budowy domu: do pozwolenia na budowę

Zakres prac do wykonania:

  • Zamówienie projektu indywidualnego lub wybór i adaptacja projektu gotowego
  • Zebranie dokumentacji do pozwolenia na budowę
  • Uzyskanie pozwolenia na budowę
  • Wykonanie przyłączy – zamówienie projektów, podpisanie umów o przyłączenie, zgłoszenie budowy, odbiór i geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, podpisanie umów o dostawę
  • Budowa studni, jeśli jest potrzebna
  • Badanie gruntu (nie zawsze konieczne)
  • Zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych

Potrzebni wykonawcy:

  • Geodeta (aktualizacja mapy do celów projektowych, naniesienie na nią przyłączy)
  • Architekt
  • Geotechnik
  • Projektanci przyłączy
  • Wykonawcy przyłączy

Nadzór budowy:

  • Kontrola projektu – inspektor nadzoru inwestorskiego
  • Odbiór przyłączy – inspektor i przedstawiciel przedsiębiorstwa
  • Wykonanie kosztorysu inwestorskiego

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Zatrudnienie kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego
  • Umówienie firmy wykonawczej do stanu surowego (lub do całości)
  • Podjęcie decyzji o sposobie zaopatrywania budowy, kupowania materiałów i wynajmowania sprzętu
Autor: Wienerberger

Opinie o firmach budowlanych można przeczytać na licznych forach budowlanych. To bardzo cenne źródło wiedzy dla przyszłego inwestora, który szuka sprawdzonej firmy wykonawczej do wybudowania jego wymarzonego domu (fot. WIENERBERGER).

WARTO WIEDZIEĆ

Szkolenia dla wykonawców

Specjaliści Wienerberger uczą każdej nowej technologii, która jest wprowadzana na rynek. Doradcy techniczni pokazują, jak łatwo i szybko wybudować dom, wykorzystując najnowszy system murowania na sucho Porotherm Dryfix. Szkolenia adresowane są zarówno do doświadczonych ekip budowlanych, jak i początkujących murarzy. Tylko z samego systemu Porotherm Dryfix firma przeszkoliła już setki fachowców!

Uczestnicy szkoleń poznają zalety murowania w tym innowacyjnym systemie, a w części praktycznej biorą udział w konkursie murarskim i zdobywają dyplomy potwierdzające uczestnictwo w szkoleniu. Każdy uczestnik może pod okiem wykwalifikowanych fachowców z firmy Wienerberger sprawdzić możliwości nowego systemu i postawić własną ściankę. Udział w szkoleniach jest bezpłatny.

Szukaj wykonawców, którzy odbyli szkolenia z murowania w systemie Porotherm Dryfix!

Więcej informacji: Konsultacje Techniczne tel. +48 22 514 20 20, konsultacje.techniczne@wienerberger.com

 

II etap budowy domu: stan zero

Zakres prac do wykonania:

  • Ogrodzenie placu budowy
  • Wytyczenie budynku w terenie
  • Budowa fundamentu/piwnicy
  • Izolacja części podziemnej
  • Rozprowadzenie kanalizacji (poziomy) pod podkładem
  • Ułożenie podkładu betonowego

Potrzebni wykonawcy:

  • Geodeta
  • Wykonawcy części podziemnej
  • Transport ciężki (piasek, bloczki)

Nadzór budowy:

  • Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
  • Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
  • Wpisy kierownika budowy w dzieniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
  • Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Zamówienie koparki, deskowań

III etap budowy domu: stan surowy otwarty

Zakres prac do wykonania:

  • Murowanie ścian, kominów
  • Wykonanie stropów, schodów żelbetowych
  • Zrobienie więźby
  • Ułożenie pokrycia dachu

Potrzebni wykonawcy:

  • Ekipa murarsko-ciesielska
  • Ekipa dekarska
  • Wynajęcie sprzętu (deskowania, stemple, pompa do betonu)

Nadzór budowy:

  • Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
  • Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
  • Wpisy kierownika budowy w dzieniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
  • Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Umówienie ekipy dekarskiej (ewentualnie ciesielskiej)
  • Ostateczny wybór materiałów na fundamenty, ściany i dach
  • Zakończenie formalności kredytowych
Autor: Wienerberger

Tak ważnego zagadnienia jak wybór materiału do budowy domu nie zostawiaj wykonawcom. Poproś o przedstawienie wstępnego kosztorysu prac. Możesz też potargować się co do ceny robocizny, zwłaszcza że murowanie np. w systemie Porotherm Dryfix jest mniej pracochłonne niż tradycyjne, więc i cena powinna być niższa (fot. WIENERBERGER).

IV etap budowy domu: instalacje i suche tynki

Zakres prac do wykonania:

  • Wykonanie instalacji wewnętrznych (bez montażu urządzeń)
  • Wykonanie tynków i szlicht
  • Uporządkowanie ogrodu
  • Budowa docelowego ogrodzenia
  • Zabezpieczenie budowy przed zimą (otwory okienne i drzwiowe, opróżnienie instalacji z wody)
Potrzebni wykonawcy:
  • Elektryk
  • Instalator gazowy
  • Instalator sanitarny
  • Instalator alarmu
  • Ekipa do tynków i szlicht
  • Wykonawcy ogrodzenia
  • Kominiarz

Nadzór budowy:

  • Próby i odbiór instalacji
  • Sprawdzenie i odbiór instalacji gazowej i elektrycznej przez uprawnionych instalatorów
  • Sprawdzenie przewodów dymowych, grawitacyjnych spalinowych i wentylacyjnych
  • Kontrola i odbiór robót wykończeniowych
  • Wpisy do dziennika budowy potwierdzające wyżej wymienione odbiory

Logistyka, czas, by się przygotować:

  • Umówienie ekip instalacyjnych (sanitarnych, elektrycznych, alarmowych)
  • Ostateczna akceptacja projektów instalacji (miejsca gniazd, punktów wody)
  • Wybór oraz zakup materiałów i urządzeń instalacyjnych
  • Uzyskanie pozwolenia na instalację gazową, jeśli pozwolenie na budowę domu nie obejmuje tej instalacji

V etap budowy domu: prace wykończeniowe i montażowe

Zakres prac:

  • Montaż okien
  • Montaż drzwi i bramy
  • Wykończenie elewacji (ocieplanie, tynkowanie)
  • Montaż urządzeń grzewczych (kocioł, grzejniki, kominek)
  • Prace wykończeniowe wewnątrz: posadzki, wykończenie łazienek i biały montaż, wykończenie kuchni, ocieplenie i wykończenie poddasza, montaż drzwi wewnętrznych, malowanie
  • Podwykonawcza inwentaryzacja geodezyjna

Potrzebni wykonawcy:

  • Monterzy okien i drzwi, bramy
  • Instalatorzy urządzeń
  • Monterzy płyt gipsowo-kartonowych
  • Glazurnik
  • Parkieciarz/posadzkarz
  • Stolarz
  • Brukarz i inni
  • Geodeta

Nadzór budowy:

  • Kontrola i odbiór robót wykończeniowych oraz montażowych

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Umówienie ekipy wykończeniowej (tynkarze, posadzkarze)
  • Zamówienie okien i drzwi, bramy garażowej
  • Wybór i zakup materiałów wykończeniowych i wyposażenia
  • Zaplanowanie umeblowania pomieszczeń
  • Przygotowanie ochrony budynku (dozór, monitoring)

VI etap budowy domu: zakończenie budowy

Zakres prac do wykonania:

  • Zawiadomienie o zakończenu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy w planach jest zamieszkanie w nieukończonym domu)
  • Wniosek o nadanie numeru porządkowego
  • Zameldowanie
  • Zamieszkanie

Potrzebni wykonawcy:

  • Firma przeprowadzkowa

Nadzór budowy:

  • Odbiór budynku przez nadzór budowlany, w przypadku gdy konieczne było pozwolenie na użytkowanie

Logistyka budowy, czas, by się przygotować:

  • Zebranie dokumentów do zakończenia budowy

Samowola budowlana. Zgodnie z prawem odpowiada właściciel a nie sprawca

Samowola budowlana nie podlega przedawnieniu. Nawet jeśli budowę domu zakończyłeś wiele lat temu,...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
WZORY UMÓW na prace budowlano-remontowe + rady...

Pobierz gotowe wzory umów do wypełnienia – mamy dla Ciebie 6 różnych umów,...

Pozwolenie na wycinkę drzew na własnej działce...

Od 1 stycznia 2017 roku nie potrzebujesz już pozwolenia na wycinkę drzew i krzewów na własnej działce....

Umowy budowlane: umowa z wykonawcą wzór. Co...

Umowa z wykonawcą: pobierz gotowy wzór umowy. Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane? Przed...

Wycinka drzew. Kto może wyciąć drzewa i krzewy...

Wycinka drzew i krzewów przez osoby fizyczne jest możliwa bez konieczności uzyskiwania pozwolenia....

Działka: usytuowanie budynku - odległość od...

Działka - jej wielkość i kształt - warunkują możliwość postawienia na niej zabudowań. Jak powinna być...

Pozwolenia, uzgodnienia – dokumenty, bez których...

Chcesz zbudować dom? Dowiedz się, jakie musisz wcześniej zgromadzić pozwolenia, uzgodnienia i inne...