Jaki jest koszt budowy domu o pow. 100 m2? Kosztorysy inwestorskie

2021-03-31 20:45 Anna Kazimierowicz Konsultacja: Marcin Gościmski, Samodzielny Specjalista ds. Wycen i Kosztorysów Murator PROJEKTY

Wybraliśmy projekty domów o powierzchni użytkowej ok. 100 m2 i liczymy, ile trzeba zapłacić za ich budowę. Przedstawiamy kosztorysy inwestorskie.

Wybraliśmy 8 projektów domów z kolekcji Muratora wielkości ok. 100 m2 i liczymy, ile będzie kosztowała ich budowa. Przedstawiamy je w kolejności od najmniejszego do największego, zgodnie z wielkością powierzchni użytkowej. Są to domy z poddaszem użytkowym, parterowe lub piętrowe. W trzech projektach poddasze jest przeznaczone do adaptacji, więc można je znacznie powiększyć. Takie domy można wykańczać etapami, więc nadają się dla osób, które myślą o powiększeniu rodziny w przyszłości.

Najmniejszy dom ma powierzchnię użytkową 88,5 m2, a powierzchnię netto 118,1 m2. To nieduży dom z poddaszem użytkowym. Największą powierzchnię użytkową ma budynek parterowy - wynosi ona 122,6 m2, przy czym jego powierzchnia netto jest niewiele większa - 130,6 m2.

Największa różnica między wielkością powierzchni użytkowej a netto jest w przypadku domów z garażem (C365e - Przejrzysty - wariant V oraz M183f - Bajeczny widok - wariant VI) oraz domu z poddaszem (M236b - Niezawodny - wariant II), na którym jest mało dostatecznie wysokiej powierzchni.

Najdroższy w budowie - 429 147 zł - okazał się nowoczesny dom parterowy - projekt M183f - Bajeczny widok - wariant VI, który jest drugim pod względem wielkości powierzchni netto prezentowanym tu projektem. Kosztorys największego pod względem powierzchni użytkowej i netto projektu Domu wśród drzew - C332 jest tylko o niecałe 1000 zł mniejszy. Najtańszy w budowie dom - kosztorys 285 817 zł - to projekt M236b - Niezawodny - wariant II - najmniejszy pod względem powierzchni użytkowej wśród pokazywanych w tym artykule.

Najmniej za wybudowanie 1 m2 powierzchni użytkowej  (2877,30 zł) zapłacimy w przypadku domu parterowego M248 - Ciche wspomnienie. Najwięcej za wybudowanie 1 m2 powierzchni użytkowej (4304,38 zł) zapłacimy również w przypadku domu parterowego, ale o bardzo rozbudowanej bryle M183f - Bajeczny widok - wariant VI. Licząc koszt wzniesienia 1 m2 powierzchni netto, najmniej zapłacimy w przypadku wyżej wspomnianego domu M236b - Niezawodny - wariant II, a najwięcej - domu C365a - Przejrzysty - wariant I.

Kosztorysy inwestorskie netto

Wszystkie kosztorysy budowy domów zostały opracowane na podstawie projektów, w oparciu o cenniki Sekocenbudu. Są to kosztorysy inwestorskie obejmujące zarówno koszt materiałów, robocizny, jak i sprzętu budowlanego. Wartości publikowane w cennikach Sekocenbud to wartości średnie obliczone na podstawie danych z całego kraju. Dlatego należy pamiętać, że ostateczny koszt zbudowania danego domu może być inny niż w prezentowanych kosztorysach, chociażby wtedy gdy będziemy się budować w małej wsi lub dużym mieście, gdzie z reguły jest drożej. Duży wpływ na końcową cenę budowy domu ma również odpowiedni dobór materiałów oraz poprawny wybór ekip budowlanych. Przedstawione kosztorysy nie zawierają wyceny instalacji, więc należy pamiętać o tych wydatkach.

Przeczytaj też:

Jak obliczyć cenę netto brutto na materiały i usługi budowlane >>>

Wszystkie podane ceny są to kwoty NETTO. Należy do nich doliczyć VAT, który dla robót budowlanych w większości wypadków wynosi 8%. Materiały budowlane są objęte najczęściej stawką 23%. Jeśli zamawiamy usługę kompleksową – materiały razem z robocizną – całość może być objęta podatkiem 8%.

Najwyższy prezentowany kosztorys budowy wynosi 278 997 zł netto, a najniższy – 175 075 zł netto.

Koszt budowy domu 88,5 m2: projekt M236b - Niezawodny - wariant II

Autor arch. Ewa Dziewiątkowska

  • Powierzchnia użytkowa 88,5 m2
  • Powierzchnia netto 118,1 m2
  • Powierzchnia zabudowy 79,2 m2
  • Powierzchnia całkowita 158,4 m2
  • Kubatura (brutto) 471,0 m3
  • Liczba pokoi (z salonem) 5
  • Wymiary działki 16,80 x 17,00 m

Niezawodny - wariant II to nieduży dom z poddaszem użytkowym. Na parterze ma część dzienną i 1 sypialnię. Na poddaszu ulokowano 3 sypialnie i łazienkę.

Zobacz więcej szczegółów projektu>>> M236b Niezawodny - wariant II

Jak etapować budowę domu. Uwaga na sezonowość! Harmonogram budowy
Koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m2
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu M236b Niezawodny - wariant II, arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Zobacz szczegóły projektu >>>

Kosztorys budowy domu

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne - bez wywiezienia ziemi z wykopów. 983,43
Fundamenty - podkłady, ławy, stopy, ściany fundamentowe 17 077,93
Izolacja fundamentów 3 570,15
Zasypanie wykopów przy fundamentach 2 332,00
Podkłady pod posadzki na gruncie w budynku 7 606,20
Schody zewnętrzne - wejściowe i na tarasie oraz podesty żelbetowe 12 785,14
Ściany murowane nośne - zewnętrzne i wewnętrzne - parter 15 359,81
Kominy 4 611,67
Stropy i gzymsy 22 430,49
Schody wewnętrzne żelbetowe 3 560,63
Dach - konstrukcja 9 698,13
Dach - pokrycie i izolacja 18 509,59
Dach - obróbki, rynny, rury spustowe 11 866,26
Ścianki działowe 6 042,50
Posadzka na parterze na gruncie - izolacje i szlichty 9 956,70
Posadzka na piętrze - izolacje i szlichty 5 578,80
Stolarka okienna 16 499,12
Stolarka drzwiowa - drzwi zewnętrzne 7 771,77
Izolacja cieplna stropu nad poddaszem 16 318,79
Tynki wewnętrzne, malowanie i okładziny ceramiczne 19 486,74
Posadzki - wykończenie 20 763,87
Stolarka drzwiowa wewnętrzna i ślusarka 10 594,54
Elewacja 34 734,23
Posadzki na tarasie parteru, schodach zew. i na tarasach 7 678,54
Kosztorys razem 285 817,03

Koszt budowy domu o pow. 92 m2: projekt C365a - Przejrzysty - wariant I

Autor arch. Przemysław Biryło

  • Powierzchnia użytkowa 92,0 m2
  • Powierzchnia netto 99,6 m2
  • Powierzchnia zabudowy 143,5 m2
  • Powierzchnia całkowita 126,2 m2
  • Kubatura (brutto) 718,7 m3
  • Liczba pokoi (z salonem) 4
  • Wymiary działki 22,50 x 17,60 m

Przejrzysty - wariant I to nieduży dom z poddaszem do adaptacji. Jego wielką ozdobą jest w całości przeszklona elewacja ogrodowa.

Zobacz więcej szczegółów projektu>>> C365a Przejrzysty - wariant I

Koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m2
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu C365a - Przejrzysty - wariant I, arch. Przemysław Biryło Link: Zobacz szczegóły projektu >>>

Kosztorys budowy

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne 6 183,20
Fundamenty i ściany fundamentowe 22 046,21
Izolacja fundamentów 13 967,43
Podkłady 13 505,83
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne parteru 19 567,96
Kominy parteru 2 158,12
Strop i elementy żelbetowe 37 800,51
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne piętra 8 378,86
Kominy poddasza 2 848,71
Ścianki działowe parter 3 935,67
Dach - konstrukcja z pokryciem 46 119,06
Izolacja stropu 12 603,14
Posadzki parteru 11 461,19
Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne 45 945,72
Tynki i okładziny ścian i sufitów wewnętrznych 43 683,20
Posadzki - warstwy wykończeniowe 14 576,74
Stolarka i ślusarka wewnętrzna 17 027,41
Elewacja 26 047,70
Tarasy na gruncie 18 329,31
Opaska żwirowa 592,43
Kosztorys razem 366 778,40

Koszt budowy domu o pow. 93,5 m2: projekt C365e - Przejrzysty - wariant V

Autor arch. Przemysław Biryło

  • Powierzchnia użytkowa 93,5 m2
  • Powierzchnia garażu 18,7 m2
  • Powierzchnia netto 116,6 m2
  • Powierzchnia zabudowy 164,9 m2
  • Powierzchnia całkowita 148,3 m2
  • Kubatura (brutto) 856,8 m3
  • Liczba pokoi (z salonem) 4
  • Wymiary działki 20,90 x 19,90

V wariant domu Przejrzystego jest zbudowany na planie kwadratu, a nie prostokąta. Powierzchnia użytkowa jest większa od wariantu I tylko o 1,5 m2, za to powierzchnia netto o 17 m2. W tej wersji w bryle budynku jest garaż na 1 samochód.

Zobacz więcej szczegółów projektu>>> C365e Przejrzysty - wariant V

Koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m2
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu C365e - Przejrzysty - wariant V, arch. Przemysław Biryło Link: Zobacz szczegóły projektu >>>

Kosztorys

Praca/materiał Koszt [zł]
Roboty ziemne 6 518,70
Fundamenty i ściany fundamentowe 17 828,89
Izolacja fundamentów 23 819,62
Podkłady 9 720,19
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne parteru 24 567,18
Strop monolityczny i elementy żelbetowe 39 189,50
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne poddasza 7 650,87
Kominy 8 472,90
Ścianki działowe 3 857,05
Dach - konstrukcja z pokryciem 60 812,08
Posadzki parteru i poddasza 37 712,48
Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne 45 621,97
Tynki i okładziny ścian i sufitów wewnętrznych 31 338,76
Posadzki - warstwy wykończeniowe 18 684,29
Stolarka i ślusarka wewnętrzna 8 408,69
Elewacja 37 598,88
Tarasy nad stropem i balkony, daszek 1 084,54
Tarasy na gruncie 14 407,26
Opaska żwirowa 339,41
Kosztorys razem 397 633,26

Koszt budowy domu o pow. 97,r m2: projekt C364 - Melodyjny

Autor arch. Przemysław Biryło

  • Powierzchnia użytkowa 97,4 m2
  • Powierzchnia netto 104,7 m2
  • Powierzchnia zabudowy 71,2 m2
  • Powierzchnia całkowita 142,5 m2
  • Kubatura (brutto) 543,8 m3
  • Liczba pokoi (z salonem) 5
  • Wymiary działki 16,50 x 16,50 m

Projekt Melodyjny to kompaktowy dom piętrowy o zwartej bryle. Na patererze oprócz części dziennej znajduje się 1 sypialnia, a na piętrze jeszcze 3 oraz łazienka.

Zobacz więcej szczegółów projektu>>> C364 Melodyjny

Koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m2
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu C364 - Melodyjny, arch. Przemysław Biryło Link: Zobacz szczegóły projektu >>>

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne 2 137,00
Fundamenty i ściany fundamentowe 15 722,72
Izolacja fundamentów 9 934,46
Podkłady 7 603,78
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne parteru 14 101,48
Kominy parteru 2 356,39
Strop i elementy żelbetowe 12 283,19
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne piętra 11 818,30
Kominy poddasza 6 809,58
Ścianki działowe parter 1 186,73
Ścianki działowe piętro 3 027,43
Dach - konstrukcja z pokryciem 71 592,84
Izolacja stropu 9 461,91
Posadzki parteru 6 463,66
Posadzki piętra 3 731,53
Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne 22 449,98
Tynki i okładziny ścian i sufitów wewnętrznych 45 532,90
Posadzki - warstwy wykończeniowe 12 578,47
Stolarka i ślusarka wewnętrzna 22 736,65
Elewacja 54 761,93
Tarasy na gruncie 10 832,79
Opaska żwirowa 436,81
Kosztorys razem 347 560,53

Koszt budowy domu o pow. 99,6 m2: projekt M248 - Ciche wspomnienie

Autor arch. Ewa Dziewiątkowska

  • Powierzchnia użytkowa 99,6 m2
  • Powierzchnia netto 105,4 m2
  • Powierzchnia zabudowy 137,5 m2
  • Powierzchnia całkowita 134,5 m2
  • Kubatura (brutto) 686,2 m3
  • Liczba pokoi (z salonem) 4
  • Wymiary działki 20,70 x 18,10 m

Projekt Ciche wspomnienie to parterowy budynek o ekonomicznym wykorzystaniu powierzchni oraz prostym wykończeniu.

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>M248 - Ciche wspomnienie

Koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m2
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu M248 - Ciche wspomnienie, arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Zobacz szczegóły projektu >>>

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne - bez wywiezienia ziemi z wykopów 795,43
Fundamenty - podkłady, ławy, stopy, ściany fundamentowe 15 085,51
Izolacja fundamentów 7 549,18
Zasypanie wykopów przy fundamentach 2 722,32
Podkłady pod posadzki na gruncie w budynku 13 490,36
Ściany murowane nośne - zewnętrzne i wewnętrzne 15 417,33
Kominy 11 085,15
Stropy 9 067,36
Dach - konstrukcja 14 036,39
Dach - pokrycie i izolacja 26 704,39
Dach - obróbki, rynny, rury spustowe 4 655,96
Ścianki działowe 6 956,68
Posadzka na parterze na gruncie - izolacje i szlichty 18 064,30
Stolarka okienna 25 297,01
Stolarka drzwiowa - drzwi zewnętrzne 3 953,40
Izolacja cieplna stropu 14 125,87
Tynki wewnętrzne, malowanie i okładziny ceramiczne 19 891,90
Posadzki - wykończenie 19 292,56
Stolarka drzwiowa wewnętrzna i ślusarka 10 702,76
Elewacja 29 996,85
Tarasy zewnętrzne 17 689,67
Kosztorys razem 286 580,38

Koszt budowy domu o pow. 99,7 m2: projekt M183f - Bajeczny widok - wariant VI

Autor arch. Katarzyna Słupeczańska

  • Powierzchnia użytkowa 99,7 m2
  • Powierzchnia garażu 18,4 m2
  • Powierzchnia netto 127,5 m2
  • Powierzchnia zabudowy 202,0 m2
  • Kubatura (brutto) 652,8 m3
  • Liczba pokoi (z salonem) 4
  • Wymiary działki 22,90 x 23,80 m

Bajeczny widok - wariant VI to nowoczesny w stylu budynek parterowy o rozbudowanej bryle. Dom jest wyposażony w garaż. Przylegają do niego 2 rozległe tarasy.

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>M183f - Bajeczny widok - wariant VI

Koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m2
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu M183f Bajeczny widok - wariant VI, arch. Katarzyna Słupeczańska Link: Zobacz szczegóły projektu

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne - bez wywiezienia ziemi z wykopów 2 198,22
Fundamenty - podkłady, ławy, stopy, ściany fundamentowe 35 788,29
Izolacje fundamentów i posadzek na gruncie 11 025,43
Zasypanie wykopów przy fundamentach 3 435,96
Podkłady pod posadzki na gruncie - - budynek 15 947,49
Podkłady pod posadzkę - tarasy 9 471,25
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne 18 583,38
Kominy 9 054,64
Strop, podciągi i schody wewnętrzne 57 805,21
Dach - pokrycie i izolacja 44 785,63
Dach - odwodnienie, obróbki, rynny i rury spustowe 18 008,88
Ścianki działowe 7 421,64
Posadzka na parterze na gruncie - izolacje i szlichty 21 309,09
Stolarka okienna 28 488,13
Stolarka drzwiowa - drzwi zewnętrzne i bramy 10 727,40
Tynki wewnętrzne, malowanie i okładziny ceramiczne 28 856,70
Posadzki - wykończenie 17 452,90
Stolarka drzwiowa wewnętrzna i ślusarka 10 449,46
Elewacja 55 686,29
Utwardzenia wjazdów i podejść 3 236,83
Posadzki na tarasie parteru, schodach zewnętrznych i na tarasach 19 415,09
Kosztorys razem 429 147,91

Koszt budowy domu o pow. 116 m2: projekt M242e - Od serca - wariant V

Autor arch. Ewa Dziewiątkowska

  • Powierzchnia użytkowa 116,0 m2
  • Powierzchnia netto 123,3 m2
  • Powierzchnia zabudowy 161,8 m2
  • Powierzchnia całkowita 155,7 m2
  • Kubatura (brutto) 824,2 m3
  • Liczba pokoi (z salonem) 5
  • Wymiary działki 17,90 x 24,50 m

Od serca - wariant V to rozległy dom parterowy na wąską działkę. Na jednej kondygnacji pomieszczono 4 sypialnie z 2 łazienkami oraz salon połączony z kuchnią i zaplecze techniczne. Ma poddasze, które można w przyszłości zagospodarować.

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>Od serca - wariant V

Koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m2
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu M242e - Od serca - wariant V, arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Zobacz szczegóły projektu >>>

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne - bez wywiezienia ziemi z wykopów. 1 236,07
Fundamenty - podkłady, ławy, stopy, ściany fundamentowe 25 011,43
Izolacja fundamentów 8 552,18
Zasypanie wykopów przy fundamentach 2 348,27
Podkłady pod posadzki na gruncie w budynku 13 120,92
Schody zewnętrzne - wejściowe i na tarasie 10 673,25
Ściany murowane nośne - zewnętrzne i wewnętrzne 18 090,20
Kominy 13 544,63
Stropy i gzymsy 54 133,40
Dach - konstrukcja 18 389,65
Dach - pokrycie i izolacja 35 418,85
Dach - obróbki, rynny, rury spustowe 4 393,46
Ścianki działowe 7 395,52
Posadzka na parterze na gruncie - izolacje i szlichty 19 171,53
Stolarka okienna 25 080,39
Stolarka drzwiowa - drzwi zewnętrzne 3 987,63
Izolacja cieplna stropu nad poddaszem 11 174,51
Tynki wewnętrzne, malowanie i okładziny ceramiczne 24 283,17
Posadzki - wykończenie 22 481,79
Stolarka drzwiowa wewnętrzna i ślusarka 12 060,16
Elewacja 35 243,25
Posadzki na tarasie parteru, schodach zew. i na stropodachu. Izolacje stropodachu 7 453,12
Kosztorys razem 373 243,38

Koszt budowy domu o pow. 122,6 m2: projekt C332 - Dom wśród drzew

Autor arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski

  • Powierzchnia użytkowa 122,6 m2
  • Powierzchnia netto 130,6 m2
  • Powierzchnia zabudowy 164,7 m2
  • Powierzchnia całkowita 179,7 m2
  • Kubatura (brutto) 637,0 m3
  • Liczba pokoi (z salonem) 4
  • Wymiary działki 19,80 x 23,50 m

Projekt Dom wśród drzew to parterowy dom z 3 sypialniami. Jest przeznaczony dla tych, którzy nie chcą mieć salonu połączonego z kuchnią. 

Zobacz więcej szczegółów projektu>>>C332 - Dom wśród drzew

Koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 100 m2
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Projekt domu C332 - Dom wśród drzew, arch. Witold Dominik, tech. arch. Tomasz Waligórski Link: Zobacz szczegóły projektu >>>

Sprawdź też cenniki innych prac budowlanych:

Kosztorys

Prace/materiały Koszt [zł]
Roboty ziemne 4 391,36
Roboty fundamentowe 33 720,57
Roboty murowe parter 38 758,95
Strop nad parterem, schody, wieńce 48 639,40
Posadzki parteru 53 370,88
Posadzki poddasze 34 177,00
Tynki i malowanie wewnętrzne 44 202,30
Więźba dachowa, pokrycie i stropodach 67 490,69
Stolarka okienna i drzwiowa 43 037,83
Elewacja, taras i balustrady zewnętrzne 60 614,65
Kosztorys razem 428 403,63
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
KOMENTARZE