Zawiadomienie straży pożarnej o zakończeniu budowy

2022-01-26 12:27

W wielu przypadkach konieczne jest zawiadomienie Państwowej Straży Pożarnej o zakończeniu budowy. Wyjaśniamy, kiedy powstaje taki obowiązek, a także jak krok po kroku dokonać zawiadomienia.

Zakończenie budowy i przekazanie budynku do użytkowania — Autor: Andrzej Szandomirski

Zawiadomienie Państwowej Straży Pożarnej o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego jest konieczne, gdy:

potrzebujemy pozwolenia na użytkowanie lub
nie potrzebujemy pozwolenia na użytkowanie, ale projekt obiektu budowlanego wymagał uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw przeciwpożarowych pod względem ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higieniczno-sanitarnych.

Informacja o tym, że mamy obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie powinna być podana w pozwoleniu na budowę.

Użytkowanie obiektu budowlanego możemy rozpocząć pod warunkiem, że:

zostały spełnione wymagania przeciwpożarowe,
sprzęt, urządzenia pożarnicze i ratownicze oraz środki gaśnicze zapewniają skuteczną ochronę przeciwpożarową.

Jakie obiekty wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw przeciwpożarowych?

Obiekty wymagające uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw przeciwpożarowych to:

budynek zawierający strefę pożarową zakwalifikowaną do kategorii zagrożenia ludzi ZL I, ZL II lub ZL V;
budynek średniowysoki (SW), wysoki (W) lub wysokościowy (WW), zawierający strefę pożarową zakwalifikowaną do kategorii zagrożenia ludzi ZL III lub ZL IV;
budynek niski (N) zawierający strefę pożarową o pow. przekraczającej 1000 m2, zakwalifikowaną do kategorii zagrożenia ludzi ZL III, obejmującą kondygnację nadziemną inną niż pierwsza;
obiekt budowlany inny niż budynek, przeznaczony do użyteczności publicznej lub zamieszkania zbiorowego, w którym przewiduje się możliwość jednoczesnego przebywania w strefie pożarowej ponad 50 osób na powierzchni do 2000 m2;
obiekt budowlany zawierający strefę pożarową PM, wolnostojące urządzenie technologiczne lub zbiornik poza budynkami, silos oraz plac składowy albo wiata, jeżeli zachodzi co najmniej jeden z następujących warunków:

- powierzchnia strefy pożarowej PM przekracza 1000 m2 i gęstość obciążenia ogniowego przekracza 500 MJ/m2,

- łączna powierzchnia stref pożarowych PM w obiekcie budowlanym przekracza 2000 m2 i gęstość obciążenia ogniowego w tych strefach w przeliczeniu na ich łączną powierzchnię przekracza 500 MJ/m2,

- powierzchnia strefy pożarowej PM przekracza 5000 m2,- występuje zagrożenie wybuchem;

garaż: wielokondygnacyjny; jednokondygnacyjny zamknięty, wymagający zastosowania urządzenia oddymiającego lub stałego samoczynnego urządzenia gaśniczego wodnego; zawierający w strefie pożarowej stanowiska postojowe przeznaczone dla więcej niż 20 samochodów na stanowiskach wielopoziomowych;
obiekt budowlany objęty obowiązkiem stosowania systemu sygnalizacji pożarowej, stałych urządzeń gaśniczych lub dźwiękowego systemu ostrzegawczego, na podstawie przepisów w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów;
stanowisko postojowe dla pojazdu przewożącego towary niebezpieczne oraz parking, na który jest usuwany pojazd przewożący towary niebezpieczne;
obiekt budowlany stanowiący źródło wody do celów przeciwpożarowych, w tym sieć wodociągowa przeciwpożarowa z hydrantami zewnętrznymi, przeciwpożarowy zbiornik wodny, oraz stanowisko czerpania wody do celów przeciwpożarowych;
tunel o długości ponad 100 m przeznaczony do ruchu pojazdów lub pieszych;
obiekt jądrowy;
obiekt budowlany z instalacją fotowoltaiczną o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 50 kW;
drogi pożarowe niestanowiące dróg publicznych.

Podstawą uzgodnienia są dane dotyczące warunków ochrony przeciwpożarowej obiektu budowlanego, niezbędne do stwierdzenia zgodności projektu z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej. To, jakie dane są potrzebne, zależy od przeznaczenia, sposobu użytkowania obiektu, prowadzonego procesu technologicznego, sposobu magazynowania lub składowania, warunków technicznych oraz występujących w nim zagrożeń pożarowych.

Mogą one obejmować:

w przypadku projektu zagospodarowania działki lub terenu, w szczególności:

- informacje o powierzchni zabudowy, wysokości i liczbie kondygnacji,

- informacje o klasyfikacji pożarowej z uwagi na przeznaczenie i sposób użytkowania,

- informacje o klasie odporności pożarowej i ogniowej oraz stopniu rozprzestrzeniania ognia,

- informacje o występowaniu zagrożenia wybuchem,

- informacje o usytuowaniu z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe,

- informacje o rozwiązaniach zamiennych w stosunku do wymagań ochrony przeciwpożarowej, zastosowanych na podstawie zgody, w zakresie rozwiązań objętych projektem zagospodarowania działki lub terenu;

w przypadku projektu architektoniczno-budowlanego, w szczególności:

- informacje o powierzchni wewnętrznej, wysokości i liczbie kondygnacji,

- charakterystykę zagrożenia pożarowego,

- informacje o klasyfikacji pożarowej z uwagi na przeznaczenie i sposób użytkowania,

- informacje o kategorii zagrożenia ludzi oraz przewidywanej liczbie osób na każdej kondygnacji,

- informacje o podziale na strefy pożarowe,

- informacje o klasie odporności pożarowej i ogniowej oraz stopniu rozprzestrzeniania ognia,

- informacje o występowaniu materiałów wybuchowych,

- informacje o warunkach i strategii ewakuacji ludzi,

- informacje o doborze urządzeń przeciwpożarowych oraz innych instalacji i urządzeń służących bezpieczeństwu pożarowemu;

- informacje o przygotowaniu obiektu budowlanego do prowadzenia działań ratowniczych,

- informacje o usytuowaniu z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe,

- informacje o rozwiązaniach zamiennych w stosunku do wymagań ochrony przeciwpożarowej, zastosowanych na podstawie zgody, w zakresie rozwiązań objętych projektem zagospodarowania działki lub terenu;

w przypadku projektu technicznego, w szczególności:

- informacje o powierzchni wewnętrznej, wysokości i liczbie kondygnacji,

- charakterystykę zagrożenia pożarowego,

- informacje o klasyfikacji pożarowej z uwagi na przeznaczenie i sposób użytkowania,

- informacje o kategorii zagrożenia ludzi oraz przewidywanej liczbie osób na każdej kondygnacji,

- informacje o podziale na strefy pożarowe oraz strefy dymowe,

- maksymalną gęstość obciążenia ogniowego poszczególnych stref pożarowych PM,

- informacje o klasie odporności pożarowej i ogniowej oraz stopniu rozprzestrzeniania ognia,

- informacje o zagrożeniu wybuchem, w tym informacje o pomieszczeniach zagrożonych wybuchem i strefach zagrożenia wybuchem, oraz rozwiązaniach techniczno-budowlanych, instalacyjnych i urządzeniach zabezpieczających przed powstaniem wybuchu, jak również ograniczających jego skutki,

- informacje o warunkach i strategii ewakuacji ludzi lub ich uratowania w inny sposób,

- informacje o urządzeniach przeciwpożarowych oraz o innych instalacjach i urządzeniach służących bezpieczeństwu pożarowemu,

- informacje o sposobie zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych,

- informacje o przyjętych scenariuszach pożarowych,

- informacje o wyposażeniu w gaśnice i inny sprzęt gaśniczy,

- informacje o przygotowaniu obiektu budowlanego do prowadzenia działań ratowniczych.

Zawiadomienie straży pożarnej o zakończeniu budowy: krok po kroku

Zawiadomienie straży pożarnej o zakończeniu budowy składamy przed:

rozpoczęciem użytkowania obiektu budowlanego,
złożeniem wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie,
złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Zawiadomienie wraz z niezbędnymi załącznikami składamy do komendy miejskiej lub powiatowej Państwowej Straży Pożarnej właściwej ze względu na położenie budynku. Usługa jest bezpłatna.

Jak wygląda cała procedura Zawiadomienie straży pożarnej o zakończeniu budowy krok po kroku?

1. Przygotujemy i składamy zawiadomieniedo Państwowej Straży Pożarnej o zakończeniu budowy

Do zawiadomienia Państwowej Straży Pożarnej o zakończeniu budowy należy dołączyć:

uzgodnienie z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych,
zawiadomienie o uzgodnieniu,
pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych,
dowód zapłacenia opłaty skarbowej.

2. Sprawdzenie kompletności zawiadomienia

Państwowa Straż Pożarna sprawdzi, czy nasze zawiadomienie nie ma braków. Jeżeli ma, to skontaktuje się z nami pracownik straży i poinformuje nas o konieczności ich uzupełnienia. Może to zrobić również podczas wizji obiektu. Zostaniemy wówczas poinformowani o tym, w jakiej formie powinniśmy uzupełnić braki.

Uzupełnione zawiadomienie składamy do tego samego komendanta Państwowej Straży Pożarnej, do którego składaliśmy zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Jeśli zostawimy numer telefonu, pracownik Państwowej Straży Pożarnej powinien się z nami skontaktować i uzgodnić termin kontroli obiektu budowlanego, którego dotyczy zawiadomienie o zakończeniu budowy.

3. Kontrola obiektu budowlanego

Państwowa Straż Pożarna skontroluje obiekt budowlany, którego dotyczy zawiadomienie o zakończeniu budowy. W trakcie kontroli oceni zgodność wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym. Może również wymagać wglądu w dokumenty potwierdzające realizację obiektu budowlanego zgodnie z przepisami. Mogą to być np. projekt budowlany, pozwolenie na budowę, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, protokoły badań i sprawdzeń poszczególnych instalacji oraz urządzeń czy też dokumentacja dopuszczająca do stosowania w kraju wykorzystane w obiekcie wyroby budowlane.

4. Rozstrzygnięcie sprawy

Finał całej procedury może być różny. Państwowa Straż Pożarna może:

nie zająć stanowiska - uznaje się to za niezgłoszenie sprzeciwu ani uwag,
zająć stanowisko o sprzeciwie, czyli zgłosić sprzeciw wobec rozpoczęcia użytkowania obiektu budowlanego, jeżeli obiekt budowlany nie spełnia wymagań ochrony przeciwpożarowej,
wydać decyzję o nakazie usunięcia usterek, a następnie zweryfikować czy zostały usunięte,
unieważnić uzgodnienie projektu budowlanego - w przypadku poważnych uchybień, a następnie na wniosek inwestora: - w przypadkach szczególnie uzasadnionych dopuścić możliwość spełnienia wymagań ochrony przeciwpożarowej w sposób inny niż określony w przepisach dotyczących ochrony przeciwpożarowej, jeśli we wniosku wykazano spełnienie warunków dopuszczonych w ramach rozwiązań zamiennych,- w drodze postanowienia uzgodnić poprawiony lub opracowany na nowo projekt budowlany obiektu budowlanego.

Jeżeli w trakcie kontroli Państwowa Straż Pożarna zgłosi uwagi dotyczące zgodności obiektu budowlanego z projektem budowlanym w zakresie ochrony przeciwpożarowej, konieczne będzie wprowadzenie odpowiednich poprawek.

W przypadku zastrzeżeń co do rozwiązań zawartych w projekcie budowlanym, uzgodnionym przez rzeczoznawcę do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, komendant powiatowy (miejski) Państwowej Straży Pożarnej przy zajmowaniu stanowiska niezwłocznie zawiadamia o zastrzeżeniach:

właściwego komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej,
właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej (czyli ten, który wydał pozwolenie na budowę)

oraz

organ nadzoru budowlanego (do którego wystąpimy o pozwolenie na użytkowanie albo złożymy zawiadomienie o zakończeniu budowy).

Polecany artykuł:

Prawo budowlane 2022 - co się zmieniło?

Ile trzeba poczekać na rozstrzygnięcie sprawy?

Państwowa Straż Pożarna ma 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia na wniesienie sprzeciwu lub uwag. W tym czasie przeprowadza kontrolę obiektu. Jeżeli Państwowa Straż Pożarna nie zajmie stanowiska w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy, to uznaje się to za niezgłoszenie sprzeciwu ani uwag. W takim przypadku możemy sporządzić oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Straży Pożarnej na rozpoczęcie użytkowania i dołączyć je do wniosku o pozwolenie na użytkowanie albo do zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Czy można się odwołać? Od sprzeciwu Państwowej Straży Pożarnej w sprawie zgodności obiektu budowlanego z projektem budowlanym nie przysługuje odwołanie. Odwołanie można złożyć dopiero, kiedy po sprzeciwie Państwowej Straży Pożarnej otrzymamy decyzję o odmowie użytkowania obiektu wydaną przez organy nadzoru budowlanego.