| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Zmiana pozwolenia na budowę domu. Wniosek i procedura

Zmiana pozwolenia na budowę domu. Wniosek i procedura

Zgodnie z prawem budowlanym, każda istotna zmiana w projekcie budowlanym wymaga wstrzymania robót budowlanych i zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę. Podpowiadamy, jak przejść przez procedurę zmiany pozwolenia, jak wypełnić wniosek i jakie zebrać dokumenty.

1. Skonsultuj z projektantem, czy modyfikacja projektu wymaga zmiany pozwolenia 

Pierwszą czynnością inwestora powinno być zwrócenie się do projektanta o konsultację w sprawie nowych rozwiązań (gdy inwestor kupił projekt gotowy, chodzi o projektanta, który dokonał jego adaptacji; gdy jest to projekt indywidualny – o jego autora). Jeśli ten uzna je za dopuszczalne, może je wprowadzić do pierwotnego projektu budowlanego (zaznaczyć zmiany oraz dołączyć odpowiednie rysunki i opisy).

Jeżeli zaś zakwalifikuje je do kategorii istotnych, konieczne będzie wstrzymanie prac budowlanych (jeśli już je rozpoczęto) i podjęcie starań w kierunku uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. Przedstaw zmieniony projekt stronom postępowania o pozwolenie na budowę

Zanim złożymy wniosek o zmianę pozwolenia, powinniśmy przedstawić zmieniony projekt wszystkim osobom uprawnionym z pierwotnej decyzji i uzyskać ich pisemną zgodę na zmianę.

Chodzi tu o wszystkich, którzy uznani zostali za strony postępowania w sprawie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę, na przykład właścicieli sąsiednich działek. Postępowanie takie nie wynika bezpośrednio z przepisów, natomiast jest stosowane w praktyce przez niektóre urzędy.

Oczywiście mimo dostarczenia takiej zgody, urząd i tak może wysyłać stronom zawiadomienia, a te mają prawo zgłosić swoje zastrzeżenia. Niektóre urzędy akceptują jednak takie oświadczenia sąsiadów i pomijają procedurę wysyłania zawiadomień oraz oczekiwania na ewentualne odwołania, co znacznie skraca postępowanie.

W przypadku gdy nieruchomość jest przedmiotem współwłasności, wymagana będzie zgoda na zmianę decyzji wszystkich współwłaścicieli. Jeśli beneficjentami pozwolenia na budowę są małżonkowie, to na zmianę tej decyzji w omawianym trybie wymagana jest zgoda obojga małżonków (wyrażona w formie podpisów pod wnioskiem o zmianę pozwolenia).

3. Złóż wniosek o zmianę pozwolenia na budowę

Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o zmianę pozwolenia na budowę. Składa się go w biurze podawczym (kancelarii) organu, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę. We wniosku należy podać:

  • dane inwestora (imię i nazwisko) oraz pełnomocnika, jeżeli działa w jego imieniu;
  • nazwę i rodzaj całego zamierzenia budowlanego, 
  • rodzaj obiektu bądź robót budowlanych,
  • adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu (nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki).

4. Pamiętaj o dołączeniu ważnych dokumentów

Do wniosku dołącza się:

  • 4 egzemplarze zamiennego projektu budowlanego (czyli pierwotnego z naniesionymi zmianami);
  • oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
  • zaświadczenie o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego (aktualne na dzień opracowania projektu);
  • opinie, uzgodnienia i pozwolenia wymagane przepisami szczególnymi (w zależności od potrzeb – jak w przypadku pozwolenia na budowę);
  • gdy zmiany wykraczają poza ustalenia pierwotnej decyzji o warunkach zabudowy – nową ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (każda zmiana sposobu zagospodarowania terenu – nawet ta, która nie wymaga pozwolenia na budowę – wiąże się z koniecznością uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Oznacza to, że zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę musi być poprzedzona wystąpieniem o wydanie nowej decyzji o warunkach zabudowy. Niestety znacząco wydłuża to całą procedurę związaną ze zmianą pozwolenia na budowę;
  • jeśli minęły ponad 3 lata od wydania pozwolenia na budowę – dziennik budowy. Urząd na podstawie wpisów w dzienniku sprawdzi, czy pozwolenie na budowę nie wygasło na skutek nierozpoczęcia robót w ciągu trzech lat od dnia, w którym pozwolenie stało się ostateczne, lub też przerwania budowy na okres dłuższy niż trzy lata.

5. Czekaj na rozpatrzenie sprawy

Sprawa powinna zostać załatwiona w ciągu najdalej 2 miesięcy od dnia złożenia wniosku o zmianę pozwolenia na budowę.

6. Wznów roboty, gdy decyzja jest pozytywna

Jeżeli decyzja będzie pozytywna, można wznowić roboty budowlane, ale dopiero wtedy, gdy decyzja ta stanie się ostateczna (po 14 dniach od daty doręczenia jej wszystkim stronom postępowania administracyjnego i gdy nikt nie złoży w tym czasie odwołania).

7. Odwołaj się, gdy decyzja będzie negatywna

Jeśli decyzja będzie odmowna, można w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia wnieść odwołanie do wojewody (za pośrednictwem organu, który wydał decyzję).

Z kolei na decyzję wojewody można wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego w terminie 30 dni od otrzymania decyzji organu I instancji.

WARTO WIEDZIEĆ

Kiedy jest możliwa zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę?

Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę jest możliwa wyłącznie wtedy, gdy budowa domu nie została ukończona. Potwierdza to wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 8 grudnia 2006 r. (II OSK 44/06):

„istotnym kryterium, warunkującym dopuszczalność stosowania regulacji art. 36a, jest fakt prowadzenia procesu budowlanego. Jego zakończenie czyni bezprzedmiotowym stosowanie powyższego przepisu, a ewentualna zmiana (rozbudowa, przebudowa etc.) wybudowanego obiektu może nastąpić po uzyskaniu nowego pozwolenia na budowę. Jeżeli natomiast budowa nie została zakończona, to wszelkie zmiany dokonują się poprzez zmianę ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę w omawianym trybie. Oczywiste jest, że decyzja o zmianie pozwolenia na budowę, wydana na podstawie art. 36a ust. 1, może dotyczyć wyłącznie zamierzonych, a nie dokonanych przez inwestora istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków tego pozwolenia”

Przeczytaj dodatkowo:
Mały dom lepszy niż mieszkanie. Na co zwrócić...

Mały dom jest tani i prosty w budowie, zmieści się na niewielkiej działce, łatwiej go wykończyć i ogrzać....

Inwestycja w przyszłość – zalety domów pasywnych

Własny dom to inwestycja w przyszłość. Jak zatem powinien wyglądać? Jak zmniejszyć koszty ogrzewania domu?...

Wybieramy okna i drzwi

Dzisiaj wybór okien i drzwi nie jest już tak prosty jak kiedyś – najpierw trzeba poznać cechy,...

Zaczynamy budowę. Niezbędnik inwestora...

Wszystko, co musisz wiedzieć przed pierwszym wbiciem łopaty, a także podczas pierwszego etapu budowy.

Zdrowy dom dla alergika. Mieszkaj bezpiecznie i...

Podpowiadamy, jak sprzątać pomieszczenia oraz usuwać kurz i bród z wszelkich powierzchni. Zdrowe...

Remont domu. Jak urządzić łazienkę w zupełnie...

Robiąc remont domu - adaptując poddasze czy piwnicę na cele mieszkalne, warto zrobić tam łazienkę. Można ją...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.