| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Obszar oddziaływania obiektu. Ważniejsze prawo budowlane czy interpretacja urzędnika?

Obszar oddziaływania obiektu. Ważniejsze prawo budowlane czy interpretacja urzędnika?

Jeżeli Twój dom znajduje się w obszarze oddziaływania planowanego obiektu, możesz odwołać się od decyzji o pozwoleniu na jego budowę. Jak prawo traktuje obszar oddziaływania obiektu na sąsiednie nieruchomości? Czy jest klarowna definicja, czy też wszystko zależy od urzędowej interpetacji? Sprawa jest dość skomlikowana.

Prawo budowlane nie precyzuje jasno obszaru oddziaływania obiektu

Ustawa prawo budowlane dość enigmatycznie definiuje obszar oddziaływania planowanego obiektu: należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu (art. 3 pkt 20 prawo budowlane).

Odsyła się tu do innych przepisów: rozporządzeń określających warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, prawa wodnego, prawa ochrony środowiska, ochrony przyrody itd.

Reasumując, urzędnik powinien kompleksowo zbadać zakres oddziaływania planowanej przez sąsiada inwestycji. Oczywiście będzie to uzależnione od charakteru obiektu, na którego pozwolenie ubiega się sąsiad. Zakres oddziaływania inny będzie dla domu jednorodzinnego, inny dla warsztatu samochodowego czy wreszcie zupełnie inny dla farmy wiatrowej.

Zobacz: Jak zaskarżyć pozwolenie na budowę sąsiada?

Urzędnik samodzielnie ustala obszar oddziaływania

Urząd prowadzący postępowanie samodzielnie i obiektywnie dokonuje ustaleń co do obszaru oddziaływania planowanej przez sąsiada inwestycji (domu jednorodzinnego, czy większych inwestycji: ubojni drobiu, oczyszczalni ścieków, farmy wiatrowej itp.).

Gdy tylko uzna, że planowany obiekt nie oddziałuje na żadną nieruchomość sąsiednią (nawet graniczącą), stroną postepowania zmierzającego do wydania pozwolenia na budowę będzie wyłącznie sam inwestor. W takiej sytuacji, tobie jako podmiotowi, któremu jest nie na rękę inwestycja sąsiada, nie będzie doręczona żadna informacja o toczącym się postępowaniu i tym samym nie dowiesz się o wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dla sąsiada.

Nie tylko działki bezpośrednio graniczące

Warto wskazać, że obszar odziaływania obiektu nie kończy się wyłącznie na nieruchomościach przylegających bezpośrednio do działki inwestora. Może on rozciągać się dużo dalej, o tereny, na które potencjalnie może oddziaływać przyszła inwestycja.

Przykładem mogą być: zbyt bliskie posadowienie budynku, przyszła emisja spalin pochodząca z inwestycji sąsiada, emisja nadmiernego hałasu, emisja wibracji, promieniowania czy wydobywający się w przyszłości fetor tzw. immisje pośrednie.

Podobnie będzie z zacienieniem naszej działki przez mający powstać u sąsiada obiekt (nawet dom jednorodzinny).

O obszarze oddziaływania obiektu można też mówić, gdy sąsiad na bardzo wąskiej działce zaplanuje budowę domu, w odległościach bliższych niż minimalne.

Przeczytaj dodatkowo:
5 projektów domów z poddaszem do adaptacji....

Projekt domu parterowego z poddaszem do adaptacji na później nie oznacza rezygnacji z żadnych...

Gala wręczenia nagród w konkursie Remont Roku 2016

9 lutego na targach budowlanych BUDMA odbył się finał konkursu Remont Roku 2016. W trakcie gali wręczyliśmy...

Czym jest projekt budowlany zamienny? Co powinien...

Projekt budowlany zamienny należy sporządzić gdy zaszło odstąpienie od warunków określonych w...

Dom z paczki, dom mobilny i minidom - alternatywa...

Domy z paczki, których samodzielny montaż zajmuje 8-12 godzin, domy mobilne wygodne do przenoszenia i...

Dom Energooszczędny

Tym, którym energooszczędność kojarzy się z nieciekawym domem bez okien, mogą się mile rozczarować....