| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Obszar oddziaływania obiektu. Ważniejsze prawo budowlane czy interpretacja urzędnika?

Obszar oddziaływania obiektu. Ważniejsze prawo budowlane czy interpretacja urzędnika?

Jeżeli Twój dom znajduje się w obszarze oddziaływania planowanego obiektu, możesz odwołać się od decyzji o pozwoleniu na jego budowę. Jak prawo traktuje obszar oddziaływania obiektu na sąsiednie nieruchomości? Czy jest klarowna definicja, czy też wszystko zależy od urzędowej interpetacji? Sprawa jest dość skomlikowana.

Prawo budowlane nie precyzuje jasno obszaru oddziaływania obiektu

Ustawa prawo budowlane dość enigmatycznie definiuje obszar oddziaływania planowanego obiektu: należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu (art. 3 pkt 20 prawo budowlane).

Odsyła się tu do innych przepisów: rozporządzeń określających warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, prawa wodnego, prawa ochrony środowiska, ochrony przyrody itd.

Reasumując, urzędnik powinien kompleksowo zbadać zakres oddziaływania planowanej przez sąsiada inwestycji. Oczywiście będzie to uzależnione od charakteru obiektu, na którego pozwolenie ubiega się sąsiad. Zakres oddziaływania inny będzie dla domu jednorodzinnego, inny dla warsztatu samochodowego czy wreszcie zupełnie inny dla farmy wiatrowej.

Zobacz: Jak zaskarżyć pozwolenie na budowę sąsiada?

Urzędnik samodzielnie ustala obszar oddziaływania

Urząd prowadzący postępowanie samodzielnie i obiektywnie dokonuje ustaleń co do obszaru oddziaływania planowanej przez sąsiada inwestycji (domu jednorodzinnego, czy większych inwestycji: ubojni drobiu, oczyszczalni ścieków, farmy wiatrowej itp.).

Gdy tylko uzna, że planowany obiekt nie oddziałuje na żadną nieruchomość sąsiednią (nawet graniczącą), stroną postepowania zmierzającego do wydania pozwolenia na budowę będzie wyłącznie sam inwestor. W takiej sytuacji, tobie jako podmiotowi, któremu jest nie na rękę inwestycja sąsiada, nie będzie doręczona żadna informacja o toczącym się postępowaniu i tym samym nie dowiesz się o wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dla sąsiada.

Nie tylko działki bezpośrednio graniczące

Warto wskazać, że obszar odziaływania obiektu nie kończy się wyłącznie na nieruchomościach przylegających bezpośrednio do działki inwestora. Może on rozciągać się dużo dalej, o tereny, na które potencjalnie może oddziaływać przyszła inwestycja.

Przykładem mogą być: zbyt bliskie posadowienie budynku, przyszła emisja spalin pochodząca z inwestycji sąsiada, emisja nadmiernego hałasu, emisja wibracji, promieniowania czy wydobywający się w przyszłości fetor tzw. immisje pośrednie.

Podobnie będzie z zacienieniem naszej działki przez mający powstać u sąsiada obiekt (nawet dom jednorodzinny).

O obszarze oddziaływania obiektu można też mówić, gdy sąsiad na bardzo wąskiej działce zaplanuje budowę domu, w odległościach bliższych niż minimalne.

Przeczytaj dodatkowo:
Budowa domu. Formalności przed budową KROK PO...

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. Aby je spełnić trzeba przejść długą drogę związaną między...

Imitacja drewna, kamienia, cegły - czyli 15...

Czy cegła jest cegłą? Czy kamień naturalnym kamieniem? Czy trawnik jest żywy? Przedstawiamy 15 sprawdzonych...

Samowola budowlana, czyli dom wybudowany...

Pojęcie samowola budowlana nie istnieje w ustawie Prawo budowlane. Jeśli jednak dom został zbudowany...

Umowy budowlane: umowa z wykonawcą wzór. Co...

Umowa z wykonawcą: pobierz gotowy wzór umowy. Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane? Przed...

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczą między innymi...

Dom z paczki, dom mobilny i minidom - alternatywa...

Domy z paczki, których samodzielny montaż zajmuje 8-12 godzin, domy mobilne wygodne do przenoszenia i...