| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Wybór projektu domu jednorodzinnego - jak wybrać optymalne rozwiązanie? PORADNIK

Wybór projektu domu jednorodzinnego - jak wybrać optymalne rozwiązanie? PORADNIK

Jaki projekt domu jednorodzinnego? Takie pytanie zadają sobie wszyscy inwestorzy, którzy chcą posiadać własny dom. Ale opcji jest wiele: dom szeregowy, dom parterowy, bliźniak... Który projekt domu jednorodzinnego wybrać? Podpowiadamy, jakimi przesłankami należy się kierować przy wyborze domu jednorodzinnego i jakie będą konsekwencje wyboru konkretnego typu budynku.

W miarę rosnącej migracji mieszkańców z miejskich centrów, coraz więcej ludzi znajduje się na peryferiach miast lub poza nimi. Nowe zespoły mieszkaniowe powstają zarówno w oparciu o uwarunkowania prawno-organizacyjne (tj. postanowienia zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego), jak i ekonomiczne oraz techniczno-budowlane.

Projekt domu jednorodzinnego - od czego zacząć wybór projektu?

Wspólną, dominującą tendencją jest dążenie do intensywnego wykorzystania terenu przy zastosowaniu zabudowy jednorodzinnej, uważanej za formę mieszkania pozwalającą zachować jego indywidualność, uzyskać izolację od sąsiadów i zyskać codzienny kontakt z przyrodą – nawet najmniejszy ogródek staje się własnym „kawałkiem ziemi”. Trzeba przy tym zauważyć, że dom jednorodzinny, czy zespół tego typu domów odgrywa inną rolę w małym mieście, zupełnie inną w wielkim, czy w rozległej aglomeracji. Istotne znaczenie mają tu aktualne prądy i moda oraz indywidualne zamiłowania.

Zatem powstaje pytanie, jakimi przesłankami należy się kierować przy wyborze projektu domu jednorodzinnego i jakie będą konsekwencje wyboru konkretnego typu budynku: wolnostojącego, bliźniaka, szeregowego czy atrialnego? Ponieważ celem niniejszego tekstu jest zaprezentowanie najbardziej charakterystycznych cech poszczególnych typów zabudowy, pominę wszystkie inne względy, jakie należy brać pod uwagę wybierając sposób zamieszkania.

Zobacz również kolekcję: projekty domów jednorodzinnych >>

Autor: Projekty domów

Murator D09b - Dom na 102 - wariant III

Dla kogo dom atrialny

To niezwykle interesujący rodzaj zabudowy, właściwie w Polsce nie znany i nie stosowany. Idealne rozwiązanie dla osób dążących do oddzielenia swego terytorium od kontaktów z sąsiadami w warunkach bardzo małej działki. Wzorem współczesnego domu atrialnego są stare modele domów „dośrodkowych” z ogrodem, czyli atrium położonym wewnątrz niego.

W wersji najbardziej intensywnej domy atrialne przylegają do siebie w różnych konfiguracjach, tworząc tzw. zabudowę dywanową, której podstawowym elementem jest budynek z wewnętrznym ogrodem, pokrywający całe pole powierzchni działki (powierzchnia działki odpowiada prawie powierzchni zabudowy, powiększonej jedynie o wewnętrzne patio).
Domy atrialne projektowane są najczęściej jako parterowe, ponieważ uniemożliwia to zaglądanie do wnętrza atrium z sąsiednich budynków.

Rozwiązanie takie zapewnia pełną intymność, jakiej nie daje żadna inna forma zabudowy. Szczególnie warto stosować wszędzie tam, gdzie występuje nieatrakcyjne, niereformowalne sąsiedztwo, a optyczne powiązanie z otwartym krajobrazem jest niepożądane. Przykładem może być perspektywa życia w środku „śmietnika” urbanistyczno-architektonicznego – czyli narażenia się na przenikanie toksycznego krajobrazu do własnego domu, a w konsekwencji zatruwanie „brzydą” własnego życia.

Projekt domu atrialnego to wyzwanie dla architekta

Atrakcyjność tego typu zabudowy podnosi możliwość bardzo ciekawego kształtowania wnętrz mieszkalnych w powiązaniu z przestrzenią atrium – to dodatkowy pokój na zewnątrz, przenikający się z wnętrzem domu.

Zabudowa atrialna może być stosowana również w układach bliźniaczych i jako domy wolno stojące – istotą rzeczy jest tu myślenie o mieszkaniu z wyodrębnioną, intymną przestrzenią zewnętrzną przenikającą się z wnętrzem domu. Ewentualny ogród i otwarcie na otaczający krajobraz to przekroczenie granicy domu atrialnego.

Uniwersalną wskazówkę dla właściwego doboru typu zabudowy i jej jakości architektonicznej może stanowić spostrzeżenie prof. Hanny Adamczewskiej-Wejchert „Prostota bywa w architekturze następnym, po okazałości i pretensjonalności, stopniem osiąganym w poszukiwaniach estetycznych. (...) Utratę indywidualności poszczególnego budynku rekompensuje znacznie efektowniejszy wygląd całego zespołu, który staje się wizytówką osiągniętego standardu środowiska przestrzennego”.

Ilustracją tej tezy mogą być harmonijne, zdyscyplinowane i jednorodne zespoły mieszkaniowe, jakich wiele można oglądać w Niemczech, Szwajcarii, Francji, Włoszech, etc.

Najpopularniejsza opcja: dom wolno stojący

Jest to najczęściej i najchętniej wybierany rodzaj domu jednorodzinnego. To idealne rozwiązanie dla ludzi nie lubiących zbyt bliskiego sąsiedztwa – na działce istnieje tylko własny dom, a sąsiad jest za płotem. Komfort takiej sytuacji uzależniony jest od położenia i wielkości działki. Im jest ona większa i atrakcyjniej położona (np. pod lasem), tym więcej intymności, ale i wyższa cena zakupu. Dom wolno stojący pozwala na najbardziej swobodne budowanie programu użytkowego i podkreślenie własnej indywidualności. Ograniczenia powinny wynikać z wielkości działki – bryła i stylistyka domu winna być proporcjonalna w stosunku do rozmiarów działki. Karykaturalne wyglądają okazałe budynki wciśnięte na malutkie otoczone „marginesami” terenu, wynikającymi z przepisowych odległości od granicy.

Niewątpliwym atutem domu wolno stojącego jest możliwość zapewnienia właściwego oświetlenia i nasłonecznienia pomieszczeń mieszkalnych oraz odpowiedniej orientacji w stosunku do stron świata. Dodatkowo, ogród wokół domu stwarza warunki ciągłego kontaktu z przyrodą.

Dom wolno stojący w... grupie

Dostatecznie duża działka pozwala myśleć o możliwości rozbudowy w przyszłości. Wcale nierzadko dom planowany jest z założenia jako rosnący – z możliwością dobudowy lub nadbudowy, albo z zamysłem rozdziału na dwa, niezależne mieszkania, czyli docelowy dom wielopokoleniowy lub z małą funkcją usługową. Ta forma budownictwa jest najbardziej podatna na zmienność i możliwość adaptacji. Domy wolno stojące można traktować jako infrastrukturę, pozwalającą na rozwój własnej inicjatywy mieszkańców w dostosowaniu przestrzeni do aktualnych potrzeb.

Najczęściej spotykane formy zabudowy to domy parterowe, parterowe z użytkowym poddaszem i domy jednopiętrowe.
Dom wolno stojący należy do zabudowy powstającej indywidualnie, jednak najczęściej występuje jako jeden z elementów zespołu zabudowy. Zatem sposób postrzegania Twojego domu będzie zależny od jakości otoczenia – sąsiednia zabudowa może dodać uroku lub być czynnikiem degradującym, a Twój indywidualizm wywrze taki sam wpływ na sąsiadów.

Dom bliźniaczy - co musisz o nim wiedzieć?

Ten termin oznacza zabudowę polegającą na usytuowaniu dwóch budynków jedną, wspólną ścianą na granicy działki. Granica działki jest najczęściej osią symetrii, czyli mimo że mamy do czynienia z dwoma, różnymi inwestorami (właścicielami sąsiednich działek) to wybudowany budynek jest jednorodną, symetryczną bryłą.

Jednak domem bliźniaczym może być również budynek z jednym segmentem przesuniętym wzdłuż osi symetrii lub o kompozycji asymetrycznej. Ten ostatni przypadek jest najtrudniejszy do zrealizowania i wymaga dużo wyczucia. Próby zdominowania lub tylko zindywidualizowania „swojej połowy” domu obracają się przeciwko obu właścicielom. Dla istnienia miłej i eleganckiej zabudowy bliźniaczej niezbędna jest zgoda i harmonia między właścicielami.

W porównaniu z domami wolno stojącymi bliźniaki lepiej wykorzystują działkę, ponieważ jedna ściana budynku stoi bezpośrednio na granicy. Z tego powodu ten rodzaj zabudowy najczęściej wiąże się z działkami wąskimi. Atutem są też mniejsze koszty związane z budową i utrzymaniem. Wspólna jedna ściana zmniejsza powierzchnię ochładzaną, a tym samym daje oszczędności w ogrzewaniu. Mniejsza jest też elewacja wymagająca wykończenia. Pewnym problemem układów symetrycznych jest korzystne zorientowanie pomieszczeń wobec stron świata. To jednak można rozwiązać przez odpowiednie rozmieszczenie otworów okiennych. Ważną zaletą bliźniaka jest też zwiększenie bezpieczeństwa przez stałą obecność sąsiada za ścianą. Najczęściej spotykane formy zabudowy bliźniaczej to domy parterowe z użytkowym poddaszem i piętrowe ze stropodachem.

Czy dom szeregowy gwarantuje zapewnia prywatność?

Domy ustawiane w szeregu, łączące się ścianami bocznymi, tyczącymi granice działki. Typ zabudowy pozwalający bardzo intensywnie wykorzystać tereny zurbanizowane, co z kolei wpływa na obniżenie kosztów budowy i późniejszej eksploatacji (tańsze ogrzewanie, ponieważ ciepło ucieka tylko przez dwie ściany zewnętrzne).

Dom szeregowy jest odpowiedzią na poszukiwanie mieszkania taniego, powtarzalnego, grupowanego we wznoszone jednocześnie zespoły wraz z elementami małej architektury, zieleni i urządzeń komunalnych. Ten rodzaj zabudowy łączy w sobie jednocześnie cechy zamieszkania zbiorowego jak i indywidualnego. Istotne cechy wiążące się z zabudową szeregową to niewielka działka i istnienie tylko dwóch elewacji – frontowej i tylnej. W konsekwencji tego bardzo trudno jest zapewnić prawidłowe zorientowanie pomieszczeń w stosunku do stron świata. Najkorzystniej wybrać segment z wjazdem i dojściem od strony północnej, a pokojem dziennym i ogrodem od południa.

Jaki dom szeregowy jest najtańszy?

Ze względów ekonomicznych najczęściej projektuje się szeregowe domy parterowe z użytkowym poddaszem, lub piętrowe ze stropodachem; minimalna szerokość działki, na jakiej można zaprojektować prawidłowo dom to ok. 5,0 m. Problem stanowi bliskie sąsiedztwo, które nie zapewnia pełnej intymności. Jednak nawet bardzo małe ogródki, jakie zawsze towarzyszą „szeregówce”, są dla mieszkańców jednocześnie częścią ich prywatnego życia i miejscem, gdzie można – choć nie musi się – nawiązywać kontakty. Umożliwiają zarówno wycofanie się do domowego zacisza, jak i zaspokojenie swojej ciekawości, czy potrzeby kontaktów sąsiedzkich.

Zabudowa szeregowa jest nawrotem lub kontynuacją form osiedlowego życia miejskiego. Ma ona jednak sens tylko wtedy, gdy osiedle realizowane jest jako jedna inwestycja, mieszkańcy zasiedlają gotowe domy i nie mają prawnej możliwości dowolnego ich przekształcania prowadzącego do szpecących deformacji.

Znasz już warunki zabudowy? Czas na projekt budowlany!

Przed wyborem gotowego projektu domu czy zleceniem projektu architektowi, inwestor musi uzyskać z...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Przygotowanie do murowania ścian - jak obliczyć...

Planując samodzielną budowę domu stajemy przed wyborem materiału, z którego będziemy murować ściany i...

Badania gruntu pod budowę domu. Czego dowiemy się...

Kupując działkę przeznaczoną pod budowę domu, powinniśmy, już na etapie jej wyboru, przeprowadzić badania...

Gala wręczenia nagród w konkursie Remont Roku 2016

9 lutego na targach budowlanych BUDMA odbył się finał konkursu Remont Roku 2016. W trakcie gali wręczyliśmy...

ABC budowy domu

Jak zbudować nowoczesny dom - solidny, ciepły i komfortowy dla mieszkańców? Odpowiedź znajdziesz w...

Prawo budowlane po zmianach wprowadzonych w...

Ustawa prawo budowlane reguluje wszelkie kwestie związane ze wszystkimi etapami budowy domu. Sprawdź, jak...

Projekty bliźniaków i domów dwulokalowych, czyli...

Szukasz domu bliźniaka lub domu dwulokalowego dla siebie i swojej rodziny? Oto projekty domów...