Spis treści
- Analiza cen – jakie kryteria?
- Pod Poznaniem najdrożej – dlaczego?
- Okolice Warszawy – mało ofert
- Okolice Wrocławia droższe niż Krakowa i Łodzi
- Trójmiasto – najwięcej ofert i średnia cena
- Okolice Lublina
Poszukując gruntów w promieniu kilkunastu kilometrów od ich granicy – znalezienie satysfakcjonującej oferty wciąż jest możliwe. Kwota 200 tys. zł nie wystarczy na zakup gruntu w ścisłym centrum, ale w dobrze skomunikowanych lokalizacjach podmiejskich nadal można znaleźć atrakcyjne parcele – ocenia Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Analiza cen – jakie kryteria?
Przegląd cen został sporządzony na podstawie niedużych parceli o powierzchni od 400 m2 do 1100 m2 i górnej granicy ceny nieruchomości 280 000 złotych. Oferty w odległości do 15 km od granicy miasta.
Pod Poznaniem najdrożej – dlaczego?
Analizie poddano 130 aktualnych ofert gruntów, które w porównaniu do pozostałych miast, są nieco mniejsze, co dało także wyższą cenę w przeliczeniu na metr kwadratowy. Średnia wielkość działki to 797 m2, co dało 275 zł za m2. W samych granicach ceny wyniosły natomiast 664 zł za m2.
Okolice Warszawy – mało ofert
Przedmieścia stolicy jak wynika z analizy nie dysponują najcenniejszymi gruntami. Rynek działek budowlanych pod Warszawą bardzo się skurczył w ciągu ostatnich lat. Wysokie ceny mieszkań w metropolii spowodowały, że wiele osób postanowiło poszukać domu za granicami miasta i dzisiaj możliwości są już dość ograniczone. Z analizy dostępnych 78 ofert wynika, że ceny wahały się od 118 do 450 zł za m2, a przeciętna oferowana parcela liczyła 870 m2. Średnia cena wyniosła 245 zł za m2.
Okolice Wrocławia droższe niż Krakowa i Łodzi
Na obszarze podmiejskim Krakowa i Wrocławia średnia wielkość działki do sprzedaży wyniosła 912 – 913 m2 . W Krakowie oferowanych było 150 działek a ich średnia cena wynosiła 222 zł za m2 , natomiast we Wrocławiu było 128 ofert ze średnią ceną 236 zł za m2
W rejonie Łodzi oferowano 128 parceli, a przeciętna działka ma 898 m2 i kosztuje 219 zł za m2 . Pojawiło się kilka działek położonych w granicach miasta z maksymalną ceną 584 zł za m2.
Znając ceny działek, sprawdziliśmy również budżet całej inwestycji. Do porównania wybraliśmy jeden z najpopularniejszych domów oferowanych przez Extradom.pl. W wariancie rozszerzonym, razem z płytą fundamentową, pompą ciepłą i działką w okolicach Wrocławia kosztować będzie około 668 000 złotych. Okazuje się więc, że budowa własnego domu w tej samej cenie, co zakup mieszkania w dużym mieście jest jak najbardziej realna.
Wojciech Rynkowski, Extradom.pl
Trójmiasto – najwięcej ofert i średnia cena
Z analizy 352 dostępnych ofert wynika średnia cena to 230 zł za m2 dla Gdańska i 238 zł za m2 dla Gdyni. W Gdyni przeciętna oferowana działka jest nieco większa i ma 967 m2 (946 m2 dla Gdańska), co daje też najwyższą średnią cenę parceli w zestawieniu, która wynosi w okolicy Gdyni 225 200 zł.
Okolice Lublina
Redakcyjna analiza ofert i cen w pobliżu Lublina wykazała, że średnia powierzchnia oferowanych parceli pod miastem to 810 m2. Średnia cena sprzedaży to 278 zł/m2. Najniższa cena ofertowa działki wynosiła 149 000 zł.
Małe domy bez pozwolenia - modne, nowoczesne i bardzo pojemne
