Budowa domu systemem gospodarczym – ile naprawdę możesz zaoszczędzić i jak to zrobić krok po kroku

Co to jest budowa domu systemem gospodarczym?

Budowa domu tzw. systemem gospodarczym to cykl inwestycyjny, w którym inwestor staje się sam dla siebie przedsiębiorcą budowlanym i sam organizuje budowę, zatrudniając jedynie wykwalifikowanych rzemieślników do poszczególnych prac. Sam może również aktywnie uczestniczyć w budowie przy wykonywaniu prac niewymagających dużych kwalifikacji, jak również korzystać z pomocy członków rodziny; minimalizuje w ten sposób koszty robocizny.

• Jaki koszt budowy domu w 2025 pod klucz, jaki bez wykończenia?

Na budowę prowadzoną w systemie gospodarczym inwestor sam kupuje materiały budowlane, a to z reguły oznacza oszczędności na kosztach ich zakupu. Trzeba jednak porównać oferty poszczególnych hurtowni. Czasem, gdy decydujemy się na kompleksowe zakupy w jednym miejscu, możemy dostać atrakcyjne rabaty. Innym razem korzystniejsze będzie zaopatrywanie się w wielu różnych składach. Może też się okazać, że to jednak przedsiębiorcy budowlani będą otrzymywać najlepsze oferty i nie będziemy w stanie z nimi konkurować.

Ile można zaoszczędzić przy budowie systemem gospodarczym?

Budowa systemem gospodarczym pozwala zaoszczędzić od 10 do nawet 20% kosztów. Jeszcze więcej można zyskać, gdy będziemy budować i wykańczać dom samemu. Koszty robocizny są obecnie bardzo wysokie. Wbrew pozorom wiele prac na budowie można wykonać samodzielnie.

Jedną z takich czynności jest na przykład murowanie ścian. Oczywiście nie możemy przystąpić do pracy z marszu, bez wcześniejszego przygotowania. Powinniśmy poświęcić trochę czasu na przestudiowanie podstawowych zasad murowania oraz instrukcji producentów. Warto wybrać też materiał, z którego łatwiej nam będzie budować, np. beton komórkowy czy ceramikę. Elementy murowe są lekkie i duże, więc efekty naszej pracy będą widoczne bardzo szybko. Dzięki systemowi pióro-wpust nie trzeba układać spoin pionowych, bez obaw o szczelność i trwałość ściany.

Nowoczesne elementy murowe wyróżniają się bardzo wysoką dokładnością wymiarową, dlatego można je murować na cienką spoinę klejową lub pianę. Jest to szybsze niż murowanie na zaprawę tradycyjną. Układając pianę z puszki lub klej specjalną kielnią do zaprawy cienkowarstwowej, można uzyskać odpowiednią grubość spoiny bez większego wysiłku.

• Projekty gotowe domów z Kolekcji Muratora, które można budować etapami

Przed podjęciem decyzji, oszacuj swoje możliwości

Niestety, z dużą dozą prawdopodobieństwa można stwierdzić, że nie damy rady własnoręcznie postawić domu od fundamentu aż po wykończenie. Pewne prace wymagają zarówno dużej wiedzy teoretycznej, jak i praktyki. Są także takie prace budowlane, których samodzielne wykonywanie jest niezgodne z obowiązującymi przepisami. Trzeba też pamiętać, że nad wszystkim musi czuwać uprawniony kierownik budowy, który będzie odbierał poszczególne etapy prac. Jest to ważne, zwłaszcza jeśli budujemy sami.

Budowę systemem gospodarczym musimy poprzedzić rzetelną analizą naszych możliwości. Nie warto przeceniać swych sił jako wykonawcy. System gospodarczy pozwala wprawdzie na dostosowanie tempa budowy do możliwości finansowych inwestora, lecz z drugiej strony – im dłuższy czas realizacji, tym wyższe koszty. W trakcie budowy płacimy podwójnie, za nowy dom oraz za dotychczas zajmowane lokum. Musimy ocenić, ile rzeczywiście czasu będzie można poświęcić budowie i jakie są realne perspektywy jej finansowania, biorąc pod uwagę wykończenie i wyposażenie domu oraz zagospodarowanie działki.

Zanim podejmiemy decyzję o samodzielnej pracy, powinniśmy sprawdzić: koszty potrzebnych materiałów i narzędzi, koszty usług w danej specjalności, liczbę firm je oferujących itd. Niewykluczone, że po takiej kontroli dojdziemy do wniosku, że lepiej zarobić dodatkowe pieniądze w swoim zawodzie, aby móc zatrudnić profesjonalistę.

Zalety i wady budowy domu metodą gospodarczą

Budowa domu metodą gospodarczą pozwala znacząco obniżyć koszty inwestycji, głównie dzięki rezygnacji z generalnego wykonawcy i samodzielnemu zarządzaniu pracami. Inwestor ma pełną kontrolę nad wyborem materiałów, ekip oraz harmonogramem robót, co ułatwia reagowanie na zmiany cen i dostępność usług. Minusem jest jednak duże zaangażowanie czasowe, konieczność koordynacji wielu wykonawców oraz ryzyko błędów wynikających z braku doświadczenia.

Kiedy system gospodarczy się opłaca – praktyczne wskazówki

System gospodarczy najbardziej opłaca się osobom, które dysponują czasem, podstawową wiedzą budowlaną lub wsparciem doświadczonych fachowców. To dobre rozwiązanie, gdy budowa domu nie musi zakończyć się w krótkim terminie, a inwestor chce rozłożyć wydatki na etapy. Metoda gospodarcza sprawdzi się także wtedy, gdy inwestor samodzielnie wykona część prac lub potrafi skutecznie negocjować ceny materiałów i robocizny.

Błędy, których warto uniknąć przy budowie samodzielnej

Najczęstszym błędem przy budowie domu systemem gospodarczym jest brak szczegółowego kosztorysu i harmonogramu prac. Niedoszacowanie kosztów, złe planowanie dostaw materiałów czy niewłaściwa kolejność robót, mogą prowadzić do przestojów i dodatkowych wydatków. Warto też unikać oszczędzania na projekcie, kierowniku budowy i nadzorze technicznym — to elementy, które realnie wpływają na jakość i bezpieczeństwo domu. 

Czy można sfinansować budowę domu systemem gospodarczym za pomocą kredytu hipotecznego?

Tak, budowę domu systemem gospodarczym można sfinansować kredytem hipotecznym, jednak banki stawiają w takim przypadku dodatkowe wymagania. Kluczowe znaczenie mają szczegółowy kosztorys, harmonogram prac oraz wycena nieruchomości po zakończeniu budowy. Wypłata środków odbywa się zwykle w transzach, a bank może wymagać faktur lub protokołów potwierdzających postęp robót, co przy metodzie gospodarczej wymaga dobrej organizacji i dokumentowania wydatków.