Po co nam kierownik budowy przy budowie domu? Kiedy nie jest potrzebny?

Spis treści

1. Kim jest kierownik budowy?
2. Czym zajmuje się kierownik budowy?
3. Czy kierownik budowy jest konieczny?
4. Kiedy kierownik budowy nie jest wymagany?

Kierownikiem budowy może zostać osoba z uprawnieniami budowlanymi, czyli wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie. Uprawnienia te wynikają z wykształcenia, praktyki budowlanej i potwierdzone są wpisem na listę właściwej izby samorządu zawodowego.

Kim jest kierownik budowy?

Kierownika budowy wyznacza inwestor. Przejmuje on swoją funkcję wpisując swoje dane do dziennika budowy, który inwestor otrzymuje od organów administracji architektoniczno-budowlanej po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę. Poprzez wpisanie danych przejmuje on także dziennik budowy, w którym zapisuje wszystkie kolejne realizowane prace budowlane. Nadzoruje tym samym cały proces budowlany i przestrzega jego wykonania zgodnie z prawem aż do momentu jego zakończenia.

Kierownikiem budowy może być projektant realizowanego obiektu budowlanego, ale nie może być inspektorem nadzoru inwestorskiego.

Czym zajmuje się kierownik budowy?

Obowiązki kierownika budowy są zawarte w Art 22 Prawa budowlanego. Do jego obowiązków należy m.in.

• protokolarne przejęcie budowy od inwestora i zabezpieczenie jej terenu wraz ze znajdującymi się tam obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego,
• prowadzenie dziennika budowy,
• koordynuje na placu budowy zadania zapobiegające zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
• wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu
• zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru,
• zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad.

• Czy pozwolenie na budowę może wygasnąć? Czym to skutkuje?

Czy kierownik budowy jest konieczny?

Tak, w przypadku budowy realizowanej na podstawie pozwolenia na budowę. Prace budowlane wymagające decyzji o pozwoleniu na budowę wymagają wyznaczenia kierownika budowy.

Kiedy kierownik budowy nie jest wymagany?

Inwestor nie musi zatrudniać kierownika budowy w przypadku realizowania obiektów nie wymagających pozwolenia na budowę a także tych, które mogą powstawać na podstawie zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Brak potrzeby wyznaczenia kierownika budowy może też wskazać organ wydający pozwolenie na budowę w przypadku małego skomplikowania prac – jest to jednak każdorazowo decyzja urzędu.

Prace budowlane niewymagające pozwolenia na budowę są wymienione są w Art 29 Prawa budowlanego. Należą do nich te wymagające jednak zgłoszenia jak i te, które można realizować również bez zgłoszenia.

• Prace remontowe i budowlane a prawo. Kiedy remont należy zgłaszać do urzędu?

Nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia m. in.:

• budowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
• budowa wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora
• budowa sieci mediów, np. wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych do 0,5 MPa, elektroenergetycznych do 15 kV,
• budowa oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m³ na dobę,
• budowa zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³,
• budowa tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce,
• instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m³ przy budynkach jednorodzinnych,
• budowa wolno stojących - parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat a także przydomowych ganków, oranżerii o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki,
• przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany,
• przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany,
• przebudowa polegającej na dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m,
• remont budowli, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,
• instalowanie na obiektach budowlanych stanowiących albo niestanowiących całości techniczno-użytkowej urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, a także związanego z tymi urządzeniami osprzętu i urządzeń zasilających, o wysokości powyżej 3 m.

Nie wymaga pozwolenia, a także zgłoszenia m.in.:

• budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej,
• budowa parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
• budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki,
• budowa wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki,
• budowa przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m²,
• budowa ogrodzeń o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m,
• przebudowa budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z wyłączeniem przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych
• przebudowa polegająca na dociepleniu budynków o wysokości nieprzekraczającej 12 m.

Domki, drewutnie, skrzynie i szafy ogrodowe. Zdjęcia