Remont PRL-owskiej kostki. Co pochłonie najwięcej pieniędzy?
Domy typu kostka z lat 60. i 70. często kuszą atrakcyjną lokalizacją, ale ich modernizacja może okazać się prawdziwym finansowym wyzwaniem. Prosta bryła i solidna konstrukcja wydają się atutami, ale rzeczywistość bywa inna – stare instalacje, słaba izolacja i konieczność przebudowy wnętrza sprawiają, że wydatki mogą znacznie przekroczyć początkowe założenia. Co generuje największe koszty?
Autor: Archiwum prywatne/ Iwona Czapka IL SENSO
Spis treści
- Czy warto kupić dom typu kostka?
- Dom kostka metamorfoza - to wymaga czasu i pieniędzy
- Największe wydatki podczas remontu kostki
- Ile kosztuje remont starego domu kostka?
- Zakup starego budynku do remontu - za i przeciw
- Metamorfoza domu kostka - zdjęcia.
Czy warto kupić dom typu kostka?
Zanim podejmiesz decyzję o zakupie starej kostki, warto dokładnie przeanalizować stan techniczny budynku i porównać koszty remontu z budową nowego domu.
Na pierwszy rzut oka kostki wydają się solidnymi konstrukcjami, jednak ich jakość bywa różna. Wiele z nich budowano systemem gospodarczym, bez nadzoru technicznego, z materiałów, które były wówczas dostępne.
Jak podkreśla architekt Iwona Czapka z pracowni IL SENSO (ig: architekt_iwona_czapka):
Remont kostki przeważnie jest droższy niż budowa od podstaw. Dużo też zależy od tego, jaki mamy stan istniejącego budynku. W tamtych czasach trudno było o dostępność jakichkolwiek materiałów na budowę, a że Polak potrafi - to kombinowali. Dlatego trzeba przygotować się na niespodzianki. Czasami podczas remontów w stropach jako wypełnienie znajdujemy na przykład gazety, a pod podłogą stare ubrania, które z funkcją konstrukcyjną nie mają za dużo wspólnego.
Dom kostka metamorfoza - to wymaga czasu i pieniędzy
Przed podjęciem decyzji warto dokładnie ocenić stan budynku i sporządzić wstępny kosztorys.
Jeśli dom wymaga kompleksowej modernizacji, łącznie z wymianą dachu, instalacji i poprawą izolacji, koszty mogą zbliżyć się do budowy nowego domu – a nawet ją przewyższyć.
Zobacz także: Kasia z mężem wyremontowali starą kostkę. Powstał stylowy dom w czerni i bieli
Największe wydatki podczas remontu kostki
Wymiana instalacji
Stare domy kostki niemal zawsze wymagają wymiany instalacji, ponieważ te z lat 60. i 70. nie spełniają dzisiejszych norm bezpieczeństwa.
Największym problemem jest instalacja elektryczna – w tamtym okresie często stosowano aluminiowe przewody, które z czasem utleniają się, mogąc prowadzić do zwarć, a nawet pożaru. Ich wymiana to nie tylko kwestia bezpieczeństwa, ale także dostosowania do rosnącego zapotrzebowania na energię w nowoczesnych domach.
Podobne wyzwania dotyczą instalacji wodno-kanalizacyjnej. W wielu budynkach nadal znajdują się rury, które po latach uległy korozji i przeciekają. Ich wymiana wymaga kucia ścian i podłóg, co znacznie zwiększa koszty i czas remontu.
Nie można zapomnieć o modernizacji systemu grzewczego. W kostkach nadal znajdziemy stare piece węglowe lub przestarzałe kotły gazowe, które są nieefektywne i nieekologiczne. Nowi właściciele coraz częściej decydują się na pompy ciepła lub nowoczesne piece gazowe, co jest dużą inwestycją, ale pozwala na oszczędności w dłuższej perspektywie.
Dach
Płaskie dachy, charakterystyczne dla domów kostek, są jedną z największych bolączek. Niewłaściwe wykonanie lub wieloletni brak konserwacji sprawiają, że pokrycie dachowe często nie spełnia swojej funkcji.
W wielu przypadkach konieczna jest całkowita wymiana, a czasem także wzmocnienie konstrukcji.
Fundamenty i izolacja
Kostki z lat 60. i 70. często nie posiadają odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej, co z czasem prowadzi do poważnych problemów.
Wilgoć przedostająca się przez fundamenty zawilgaca ściany, sprzyja rozwojowi pleśni i osłabia strukturę budynku.
Aby temu zapobiec, konieczne może być osuszenie fundamentów i wykonanie izolacji pionowej oraz poziomej. W budynkach, w których wilgoć gromadziła się przez dekady, te prace mogą być bardzo kosztowne i skomplikowane.
Przebudowa wnętrza
Domy kostki były projektowane w czasach, gdy preferowano podział przestrzeni na niewielkie, zamknięte pomieszczenia.
Współczesne standardy architektoniczne są inne – większość właścicieli decyduje się na stworzenie otwartej przestrzeni, co często wymaga wyburzania ścian działowych, a nawet ingerencji w ściany nośne.
Zmiana układu wnętrza może wiązać się z koniecznością zastosowania wzmocnień konstrukcyjnych, co podnosi koszty remontu.
Zagospodarowanie terenu – wydatek, o którym warto pamiętać
Decydując się na remont kostki, nie można zapominać o otoczeniu budynku. Wiele działek przy tego typu domach jest zaniedbanych i wymaga dodatkowych prac.
Modernizacja obejmuje nie tylko nowe ogrodzenie i bramę wjazdową, ale także utwardzenie podjazdu, budowę tarasu czy poprawę systemu odwodnienia, które często nie są uwzględniane w pierwotnym budżecie.
Przeczytaj także: Dofinansowanie do wymiany dachu 2025 - jakie warunki trzeba spełnić? Jaka dopłata do wymiany dachu?
Ile kosztuje remont starego domu kostka?
Koszty remontu są bardzo zróżnicowane. Jak podkreśla Iwona Czapka:
-O kwocie ciężko dyskutować, gdyż często zależy to od standardu, jaki wybierzemy. Możemy wyremontować dom po "kosztach", jak i "na bogato". Wybór zależy od inwestora, jego potrzeb oraz możliwości finansowych - wyjaśnia.
Całkowity koszt remontu może się znacznie różnić – dla jednych wystarczające będą podstawowe prace obejmujące ocieplenie i wymianę instalacji, dla innych kluczowa okaże się gruntowna przebudowa.
Dlatego przed podjęciem decyzji warto przeanalizować nie tylko potencjalne wydatki, ale też możliwości adaptacyjne budynku i realne korzyści, jakie przyniesie jego modernizacja.
Polecamy: Nowy dom ze starej kostki jest dwukrotnie większy. Kluczowa okazała się piwnica
Zakup starego budynku do remontu - za i przeciw
Remont starej kostki to duże wyzwanie i spory wydatek, który wymaga dokładnego planowania budżetu.
Wiele elementów – od instalacji po dach – wymaga całkowitej modernizacji, co może sprawić, że koszt remontu dorówna budowie nowego domu.
Mimo to, jeśli budynek jest dobrze położony, a inwestor ma konkretną wizję, modernizacja może okazać się trafną decyzją.
Czy warto? To zależy od stanu budynku, budżetu i oczekiwań przyszłego właściciela. Jedno jest pewne – taki remont wymaga solidnego finansowego przygotowania.
Przeczytaj także: Czy remont starych domów kostka ma sens? Oto, co warto wiedzieć!
Metamorfoza domu kostka - zdjęcia.
Autor: Archiwum prywatne/ Iwona Czapka IL SENSO
Zobacz również: Przebudowali bliźniaka z lat 70. Z prostej kostki zmienił się w nowoczesną willę - nigdy wcześniej nie było tu tyle przestrzeni
Autor: ONI Studio / projekt: MFRMGR Architekci
