Domy typu kostka to przestarzałe relikty? Czy opłaca się remontować stary dom kostka?
Stare domy typu kostka, popularne w latach 60. i 70., wracają do łask jako obiekty z potencjałem. Ich prosta bryła daje ogromne możliwości nowoczesnej modernizacji. Wiele osób zadaje sobie jednak pytanie: czy remont kostki jest opłacalny? O to, na co warto zwrócić uwagę i jakie wyzwania niesie renowacja takich budynków, zapytaliśmy architekt Iwonę Czapkę z pracowni IL SENSO.
Autor: Archiwum prywatne/ Iwona Czapka IL SENSO
Spis treści
- Domy kostki – czy warto inwestować w ich remont?
- Zalety domu typu kostka
- Wady i wyzwania przy remoncie domu kostki
- Koszty metamorfozy starych budynków
- Kto powinien remontować dom typu kostka?
- Metamorfoza w stylu klasycznym starego domu kostki. Zdjęcia
Domy kostki – czy warto inwestować w ich remont?
Wiele osób, stojąc przed wyborem remontu lub budowy nowego domu, zastanawia się nad opłacalnością modernizacji budynków z poprzednich dekad.
Jak przyznaje Iwona Czapka z biura projektowego IL SENSO (ig: architekt_iwona_czapka), remont zazwyczaj jest bardziej skomplikowany i często wiąże się z wyższymi kosztami niż budowa domu „od zera”.
- Remont kostki przeważnie jest droższy niż budowa od podstaw. Dużo też zależy od tego, jaki mamy stan istniejącego budynku. W tamtych czasach trudno było o dostępność jakichkolwiek materiałów na budowę, a że Polak potrafi - to kombinowali. Dlatego trzeba przygotować się na niespodzianki. Czasami podczas remontów w stropach jako wypełnienie znajdujemy na przykład gazety, a pod podłogą stare ubrania, które z funkcją konstrukcyjną nie mają za dużo wspólnego - wyjaśnia ekspertka.
Dodatkowo warto podkreślić, iż w tamtych czasach domy często były wykonywane tak zwanym systemem gospodarczym. Wówczas to zazwyczaj członek rodziny lub znajomy o niewielkim doświadczeniu podejmowali się takiej budowy, co skutkowało różnymi błędami podczas realizacji.
Jednak mimo trudności, istnieją ważne argumenty „za” renowacją kostek. Głównym z nich jest lokalizacja, której – w przeciwieństwie do samego budynku – zmienić się nie da. Domy kostki często znajdują się w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych miejscach.
Jeśli dom znajduje się w korzystnej lokalizacji, a cena zakupu jest akceptowalna, to uważam, że temat jest godny zainteresowania.
Odpowiednio przeprowadzona modernizacja pozwala tchnąć nowe życie w pozornie przestarzały budynek. Przykładem udanej transformacji jest projekt zrealizowany przez biuro IL SENSO, który idealnie ilustruje potencjał tkwiący w domu typu kostka. W naszym artykule przyjrzyjmy się tej metamorfozie bliżej.
Zobacz także: Przebudowa kostki z PRL-u. Nowoczesne wnętrze, które zaskakuje przestronnością i stylem
Zalety domu typu kostka
Jak się okazuje, te niepozorne budynki mają ogromny potencjał zarówno pod względem architektonicznym, jak i funkcjonalnym.
Prosta bryła i konstrukcja
To jedna z największych zalet domów kostek. Minimalistyczna forma umożliwia swobodną przebudowę lub rozbudowę, a także pozwala na dostosowanie budynku do różnych stylów architektonicznych.
- W omawianym projekcie zaprojektowałam bryłę budynku w stylu klasycznym. Dominuje tutaj jasna kolorystyka z ciemnymi dodatkami - czarnym dachem oraz stolarką okienną i drzwiową, a także z ogrodzeniem nawiązującym do projektowanej bryły budynku. Sztukaterie na elewacji, klasyczne okna i drzwi, stylowe opaski wokół okien wraz z nocnym oświetleniem tworzą spójną całość w zupełnie nowym wydaniu – opisuje Iwona Czapka z IL SENSO.
Dodatkowo dom został rozbudowany o funkcjonalny wiatrołap oraz ogród zimowy z tarasem na piętrze.
Funkcjonalne wnętrze
Dzięki przemyślanej modernizacji można uzyskać nowoczesną i otwartą przestrzeń. Domy typu kostka oferują funkcjonalne wnętrze, które łatwo można dostosować do współczesnych potrzeb.
W budynku poddanym metamorfozie w pierwotnym układzie dominują trzy kondygnacje – zaniżony parter o wysokości około 2,2 metra, gdzie można wygospodarować garaż, pomieszczenia techniczne, łazienkę i pralnię oraz dwie główne kondygnacje.
Dzięki wyburzeniu kilku ścian można stworzyć otwartą przestrzeń w strefie dziennej. Wyższa kondygnacja to idealne miejsce na strefę prywatną z trzema sypialniami, łazienką i garderobą, a strych zaprojektowano jako dodatkową przestrzenią rekreacyjną – z siłownią i strefą relaksu.
Atrakcyjna lokalizacja
Jak już powyżej wspomnieliśmy, domy kostki zwykle znajdują się w dobrze skomunikowanych i rozwiniętych dzielnicach.
O ile cały budynek można wyremontować, lokalizacji nie da się zmienić. To ogromna wartość, szczególnie jeśli sąsiedztwo jest już uporządkowane i nie musimy się martwić o nową, uciążliwą zabudowę.
Przystępna cena zakupu
Tego rodzaju budynku często można nabyć w atrakcyjnej cenie, zwłaszcza biorąc pod uwagę działkę, na której stoją. Przy odpowiednim stanie technicznym i dobrze zaplanowanej modernizacji, inwestycja może okazać się bardzo opłacalna.
Przyśpieszone formalności
Remont domu typu kostka może być mniej czasochłonny pod względem formalnym niż budowa nowego obiektu.
Jeśli wprowadzamy zmiany w mniejszym zakresie, wystarczy zgłoszenie prac remontowych, co przyśpiesza proces formalny.
Gotowe przyłącza mediów
Starsze domy mają zazwyczaj doprowadzone podstawowe instalacje, takie jak prąd, gaz czy woda, co eliminuje długie oczekiwanie na uzbrojenie działki.
Dzięki swojej prostej formie i solidnym fundamentom, domy kostki z lat 60. i 70. mają ogromny potencjał do nowoczesnych metamorfoz. Jak pokazuje przykład projektu zrealizowanego przez Iwonę Czapkę, nawet przestarzała bryła może zyskać nowoczesny charakter i stać się funkcjonalnym, estetycznym domem na lata.
Przeczytaj również: Kupili z ogłoszenia dom z 1972 roku. Uparli się na remont starej kostki
Wady i wyzwania przy remoncie domu kostki
Choć potencjał tych budynków jest ogromny, należy przygotować się na trudności, które mogą pojawić się podczas remontu.
Zły stan techniczny budynku
Starsze domy często wymagają usunięcia wszystkich starych instalacji elektrycznych, grzewczych oraz wodno-kanalizacyjnych. Zdarza się, że nie ma możliwości ich ponownego wykorzystania, co generuje dodatkowe koszty.
Remont dachu
Konieczna może być całkowita wymiana dachu, w tym krokwi oraz dodatkowe prace związane z wylaniem wieńca konstrukcyjnego.
Problemy z fundamentami i izolacją
Jeśli izolacja pozioma została przerwana lub wykonana niedbale, może pojawić się problem z wilgocią i pleśnią. Naprawa wymaga odpowiedniego doboru systemu izolacji istniejących murów, co stanowi dodatkowe wyzwanie.
Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę
Przy większych zmianach, takich jak zmiana kubatury, lokalizacji okien czy konstrukcji dachu, wymagany jest wielobranżowy projekt budowlany oraz pozwolenie na budowę, co znacząco wydłuża formalności i podnosi koszty.
Zaniedbany teren wokół budynku
Modernizacja terenu obejmuje budowę nowego ogrodzenia, projekt ogrodu, powierzchni utwardzonych oraz oświetlenia, co stanowi kolejne obciążenie finansowe.
Przeczytaj również: Dom typu kostka odmieniony światłem i kolorem. Architekci wydobyli z architektury PRL-u to, co najlepsze
Koszty metamorfozy starych budynków
Remont starego domu typu kostka to duże wyzwanie finansowe, które wymaga dokładnego zaplanowania budżetu i uwzględnienia nieprzewidzianych wydatków.
W pierwszej kolejności należy oszacować koszty niezbędnych prac, takich jak wymiana instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej), modernizacja dachu oraz poprawa izolacji fundamentów, które często sprawiają najwięcej problemów.
Kolejnym znaczącym wydatkiem jest ocieplenie budynku i wykonanie nowej elewacji, co nie tylko poprawia estetykę, ale i energooszczędność domu. Również zagospodarowanie terenu wokół budynku, w tym budowa ogrodzenia, podjazdu i ogrodu, generuje dodatkowe koszty.
Jak podkreśla Iwona Czapka, cena remontu może się znacząco różnić w zależności od indywidualnych potrzeb.
O kwocie ciężko dyskutować, gdyż często zależy to od standardu, jaki wybierzemy. Możemy wyremontować dom „po kosztach”, jak i „na bogato”. Wybór zależy od inwestora, jego potrzeb oraz możliwości finansowych.
Zobacz: Dom kostka – metamorfoza. Zobacz imponujące przemiany domów kostek z lat 60., 70., 80.
Kto powinien remontować dom typu kostka?
Remont budynku typu kostka to idealne rozwiązanie dla osób, które potrafią dostrzec potencjał ukryty w prostej, klasycznej bryle budynku. Wybór ten będzie szczególnie korzystny dla inwestorów ceniących atrakcyjną lokalizację, której nie można zmienić, oraz możliwość personalizacji przestrzeni pod kątem własnych potrzeb.
Dzięki prostocie konstrukcji, kostki dają szerokie możliwości aranżacyjne – zarówno na poziomie wnętrz, jak i elewacji – pozwalając na stworzenie nowoczesnej, funkcjonalnej i estetycznej przestrzeni.
Właściciele domów kostek mogą cieszyć się większą kontrolą nad procesem projektowania, z możliwością łączenia starych elementów z nowoczesnymi rozwiązaniami, takimi jak ogród zimowy, tarasy czy strefy relaksu na poddaszu.
Dla osób z wyobraźnią i gotowością na wyzwania remont starego domu kostki staje się okazją do stworzenia unikalnej przestrzeni, która łączy tradycję z nowoczesnością. Choć proces modernizacji bywa czasochłonny i kosztowny, efektem jest dom o niepowtarzalnym charakterze, funkcjonalnie dostosowany do współczesnych standardów życia.
Taki remont to również inwestycja w przyszłość – odpowiednio przeprowadzona renowacja podnosi wartość nieruchomości, zapewniając wygodę i komfort na lata.
Metamorfoza w stylu klasycznym starego domu kostki. Zdjęcia
Autor: Archiwum prywatne/ Iwona Czapka IL SENSO
Przeczytaj także: Stara kostka w nowoczesnym wydaniu – królują tu biel, drewno i czerń
Autor: Archiwum prywatne/ Kate.idea
