Projekty domów do budowy etapami - rozłóż koszt budowy
Projekty domów do budowy etapami to rozwiązanie, które pozwala rozłożyć koszty budowy w czasie i rozbić ją na etapy, tak, by móc szybciej zamieszkać w swoim domu, jeszcze przed zakończeniem realizacji. Oto kilka takich projektów z kolekcji Muratora.
Wśród projektów gotowych znajdziemy takie, które mają dwie prezentacje przypisane do poszczególnych etapów budowy i – co ważne – dla każdego z nich wyliczone koszty. Są to tak zwane projekty domów do budowy etapami. Jednak nie będziemy ograniczać się jedynie do projektowych propozycji opatrzonych dopiskiem „etap”. Pokażemy interesujące projekty domów, które pozwalają na takie podzielenie prac, aby ich część można było odsunąć na później, jednocześnie wygodnie mieszkając w domu.
Projekty domów do budowy etapami
- Domy parterowe z poddaszem do adaptacji
Całą grupę takich projektów stanowią domy parterowe z poddaszem do adaptacji. Takie projekty technicznie pozwalają na wykorzystanie poddasza, czyli mają odpowiedni strop oraz „dziurę” na schody. Jednak należy pamiętać, że w ich dokumentacji nie ma projektu schodów, więc wybór takiego projektu domu będzie się zawsze wiązał z koniecznością zamówienia ich u konstruktora.
NIE PRZEGAP: Ponad 500 projektów domów z możliwością adaptacji poddasza
- Domy z poddaszem użytkowym i piętrowe
Inna grupa takich projektów to domy z poddaszem użytkowym i piętrowe, w których program funkcjonalny dolnej kondygnacji został na tyle rozbudowany, że sprosta potrzebom domowników. To zawsze zależy od wielkości rodziny i jej sposobu życia. Przyjęliśmy, że takie kryteria dla większości inwestorów spełnią domy, w których na parterze oprócz kuchni i pokoju dziennego jest przynajmniej jedna sypialnia i łazienka. Taki program pozwoli na wygodne życie i dozbieranie pieniędzy (kilkudziesięciu tysięcy złotych) na ostatni etap budowy.
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl
Projekt M201 Senne marzenie (etap I), arch. Ewa Dziewiątkowska. To urokliwy dom, który można budować etapami. Zobacz ten projekt domu
Dom z poddaszem do adaptacji
Projekt: C365 Przejrzysty; autor: architekt Przemysław Biryło
- powierzchnia użytkowa: 77,5 m² (parter: 77,5 m², poddasze do indywidualnej adaptacji: 40 m²)
- liczba pokoi: 3
- wymiary działki: 20,40 x 17,10 m
Przestrzeń tego niedużego, parterowego domu może zwiększyć 40 m² powierzchni użytkowej poddasza, która została przeznaczona do indywidualnej adaptacji. Powiększenie powierzchni mieszkalnej stanie się możliwe po uzupełnieniu dokumentacji o projekt schodów i doprojektowaniu okien doświetlających poddasze.
Jednak już sam parter, mimo niedużej powierzchni (77,5 m²), pozwoli na wygodne życie kilkuosobowej rodzinie. Kompaktowo pomyślany plan zmieścił oprócz otwartej strefy dziennej dwa pokoje. Zależnie od potrzeb domowników oba mogą się stać sypialniami albo jeden gabinetem. Są tu też dwie łazienki. W większej, komfortowej – z dwoma oknami – zmieszczą się wanna, natrysk i dwie umywalki.
W projekcie do minimum ograniczono powierzchnię przeznaczoną na komunikację – to niespełna 6 m². Pomyślano też o „rozciągnięciu” przestrzeni domowej. Przeszklona ściana wyraźnie optycznie ją zwiększa (zarówno w strefie dziennej, jak i w jednym z pokoi).
Z myślą o kolejnym etapie przewidziano miejsce na schody na poddasze.
Przeczytaj więcej o projekcie C365 Przejrzysty >>>
Dom etapowy w wersjach
Projekt: M201 Senne marzenie (etap I); autorka: architekt Ewa Dziewiątkowska
- powierzchnia użytkowa: 54,9 m² (parter: 77,5 m², poddasze do indywidualnej adaptacji: 57,3 m²)
- liczba pokoi: 2
- wymiary działki: 20,50 x 17,50 m
Ten projekt niedużego domu ma dwie wersje – każdą przyporządkowaną jednemu etapowi budowy. Tym razem I etap pochłonie lwią część nakładów na budowę, bo zgodnie z kosztorysem różnica między stanem surowym zamkniętym każdego z etapów przeliczy się na 18 tys. zł (netto). Dzieje się tak zapewne dlatego, że już w I etapie przewidziano kosztowny montaż 5 okien dachowych, co nie jest regułą w przypadku projektów z poddaszem do adaptacji.
Przejście z I do II etapu ponaddwukrotnie zwiększy powierzchnię użytkową domu, z 54,9 m2 do 109,9 m2 . Ale już po zakończeniu pierwszego etapu budowy, mimo małej powierzchni (takiej jak średniego mieszkania w bloku), w domu mogą komfortowo żyć dwie osoby. Na parterze zaprojektowano jedną niedużą sypialnię i łazienkę oraz otwartą strefę dzienną, która zajmuje więcej niż połowę rzutu parteru.
Drugi etap otwiera zupełnie nowe możliwości. Przestronne poddasze o powierzchni użytkowej 57,3 m2 (ponad 90 m2 powierzchni podłogi) można precyzyjnie dostosować do potrzeb mieszkańców. Świadczy o tym choćby to, że w etapie II projektu gotowego udało się na poddaszu wydzielić trzy sypialnie, garderobę i dwie łazienki.
Przeczytaj więcej o projekcie M201 Senne marzenie - etap I >>>
Dom z możliwością realizacji w kilku etapach
Projekt: M132c Wariantowy – wariant III (etap I); autorka: architekt Ewa Dziewiątkowska
- powierzchnia użytkowa: 115,2 m² (parter: 115,2 m², poddasze do indywidualnej adaptacji: 68,2 m²)
- liczba pokoi: 4
- wymiary działki: 20,00 x 26,90 m
Tym razem projekt daje nie tylko możliwość prowadzenia budowy etapami, ale nawet stworzenia odrębnego wejścia na poddasze. Dzięki temu w jednej bryle mogą się znajdować niezależne mieszkania dla dwóch rodzin (po zaprojektowaniu kuchni na poddaszu). To ciekawa propozycja dla tych, którzy myślą o domu wielopokoleniowym.
Po zakończeniu I etapu budowy na parterze oprócz przestronnej, mającej ponad 52 m² wspólnej strefy dziennej są aż 3 sypialnie, WC i duża łazienka. Na komfort życia na jednej kondygnacji wpłynie oddzielenie strefy prywatnej, nocnej, od dziennej. Podział ścianą usytuowaną w centrum planu może być jeszcze bardziej radykalny, gdy inwestorzy zdecydują się na zamontowanie w przejściu drzwi (najlepiej rozsuwanych ze względu na oszczędność miejsca).
II etap zmienia rzut parteru: miejsce jednego z pokoi zajmują garderoba i schody prowadzące na poddasze, które ma 68,2 m² powierzchni użytkowej (115,9 m² powierzchni netto). Oczywiście można je dowolnie zaadaptować.
Przeczytaj więcej o projekcie M132c Wariantowy - wariant III (etap I) >>>
Projekt domu do budowy w 3 etapach
Projekt: GL1379 Kos Plus II; autorzy: Studio Atrium, architekci Piotr Godlewski, Krzysztof Lelek
- powierzchnia użytkowa: 166,6 m² (parter: 115,7 m², poddasze 50,9 m²)
- liczba pokoi: 5
- wymiary działki: 29,60 x 19,45 m
Ten projekt domu zainteresuje tych, którym zależy na podzieleniu kosztów budowy na więcej niż dwa etapy, rozłożone nawet w długich odstępach czasu. Pierwszym etapem może być wybudowanie głównej, mieszkalnej części domu i wykończenie jedynie parteru. To pozwoli znacznie ograniczyć koszty w początkowym okresie, jednocześnie zagwarantuje wygodne życie trzyosobowej rodzinie (nawet czteroosobowej z małymi dziećmi). Podobnie jak w pierwszym z opisywanych projektów na parterze są dwie odizolowane od siebie sypialnie. Co ważne, przy każdej z nich jest łazienka. Poza tym kotłownia jest na tyle duża, że może przejąć funkcje pralni.
Później budowę można podzielić na kolejne dwa etapy. Jednym z nich może być dobudowanie do głównej bryły garażu albo zagospodarowanie poddasza (Uwaga! Przeniesienie budowy garażu na dalszy etap będzie się wiązało z poprawieniem termoizolacji ściany kotłowni, która stanie się zewnętrzną).
Inny etap to wykończenie poddasza, czyli powiększenie domu o 50,9 m² powierzchni użytkowej – o dwie przestronne sypialnie (16 i 19,6 m²) oraz łazienkę (4 m²)
Przeczytaj więcej o projekcie GL1379 Kos Plus II >>>
Dom z piętrem na przyszłość
Projekt: GL1136 Kalabria; autor: Studio Atrium, architekci Piotr Godlewski, Krzysztof Lelek
- powierzchnia użytkowa: 189,4 m² (parter: 101,2 m², poddasze 88,3 m²)
- liczba pokoi: 6
- wymiary działki: 21,35 x 29,15 m
Ten projekt domu jest dobrą propozycją dla tych, którzy planują liczną rodzinę. Piętro z trzema przestronnymi sypialniami i garderobą przy każdej z nich byłoby idealnym miejscem na strefę domu przeznaczoną dla dzieci. Każde z nich miałoby do swojej dyspozycji ponad 20 m² powierzchni użytkowej. Na uwagę zasługuje też duża (12,7 m²) łazienka na piętrze z zaproponowaną aranżacją z dwoma umywalkami, wanną i natryskiem oraz wyjściem na taras.
Kosztowne wykończenie takiego piętra może być przesuniętym w czasie etapem budowy, ponieważ parter zagwarantuje wygodne życie gospodarzom także wtedy, gdy pojawi się pierwszy potomek. W planie zastosowano analogiczne rozwiązania jak w opisywanym wcześniej projekcie GL1379 – na przykład dwie oddzielone od siebie klatką schodową sypialnie z sąsiadującymi łazienkami. Rzut parteru to jedyne podobieństwo tych projektów, różnią je górne kondygnacje (poddasze i piętro) oraz kształty brył.
Przeczytaj więcej o projekcie GL1136 Kalabria>>>
Dom z antresolą do budowy etapami
Projekt: HK67 HomeKONCEPT-67, autor HomeKONCEPT
- powierzchnia użytkowa: 144,5 m² (parter: 106 m², poddasze 38,4 m²)
- liczba pokoi: 4
- wymiary działki: 21,39 x 25,34 m
Antresola nie musi przekreślać budowy etapowej. Oczywiście granica między dwoma etapami będzie nieco bardziej płynna niż w przypadku wielu innych projektów, które pozwalają na całkowite zamknięcie górnej kondygnacji i odłożenie zakończenia prac na później.
Zobacz też:
Najładniejsze projekty domów z antresolą >>>
Tym razem w pierwszym etapie budowy należałoby jeszcze wykończyć jej część – połacie dachu nad antresolą, które będą widoczne ze strefy dziennej na parterze.
Poza tym projekt idealnie nadaje się do budowy podzielonej na etapy. A to za sprawą planu parteru. Są tu dwie wygodne sypialnie (mające blisko 13 m²), które gwarantują intymność dzięki oddzieleniu ich od siebie klatką schodową i pomieszczeniem technicznym. Na komfort życia rodziny na jednej kondygnacji bez wątpienia wpłynie też dostęp do WC i dużej łazienki połączonej z sauną (14 m²). Istotne jest także wygospodarowanie miejsca na pralnię poza łazienkami – w pomieszczeniu technicznym. Kolejnym atutem projektu jest duży taras (127,1 m²) z zadaszoną częścią, która może przejąć funkcje jadalni lub dodatkowego pokoju.
Po czasie przejściowym poddasze zwiększy powierzchnię użytkową domu o 38,4 m² – o sypialnię z garderobą i przestronną antresolę, na której może być na przykład czytelnia lub bawialnia.
Przeczytaj więcej o projekcie HK67 HomeKONCEPT-67 >>>
