Domy tanie w budowie. Koszt budowy małych i tanich domów - projekty wraz z kosztorysem

2017-09-19 11:13 redakcja Muratordom.pl
Projekt domu Miarodajny II
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Zobacz projekt domu Miarodajny C333b>>>

Rozważając budowę swojego pierwszego domu chcesz, aby był to dom tani w budowie? Koszt budowy domu zależy w dużym stopniu od wybranego projektu i wykonawcy. Jeśli przy budowie domu kierujesz się przede wszystkim budżetem, swoją uwagę zwróć na projekty małych i tanich domów. Przeczytaj, jak zaoszczędzić na budowie i zobacz projekty czterech różnych domów wraz z kosztami realizacji.

Jakim systemem stawiać dom tani w budowie?

Dom tani w budowie możesz zrealizować w systemie generalnego wykonawcy, systemie gospodarczym lub samodzielnie wykonując większość prac. Każda metoda ma swoje wady i zalety. Budowa z generalnym wykonawcą zaoszczędzi twój czas, ale pieniędzy raczej już nie. Najwięcej zaoszczędzisz wykonując większość prac samemu, z rodziną i znajomymi, ale tu polegasz przede wszystkim na własnej wiedzy budowlanej. Przy systemie gospodarczym i generalnym wykonawcy możesz zatrudnić inspektora nadzoru, który będzie kontrolował postęp prac, jakość wykonania, a także wydane pieniądze, jeśli zawrzesz to w umowie.

Sprawdź też:

Generalny wykonawca oraz firmy, z którymi współpracujesz posiadają zazwyczaj zniżki w składach budowlanych, w których regularnie się zaopatrują. Jednak nie zawsze równoważy to wysokość ich prowizji, dlatego nie powinien być to decydujący argument. Natomiast już skutecznym argumentem może być czas trwania budowy prowadzonej przez jedną lub wiele firm, który wynosi nawet 6 miesięcy. Konieczne wtedy będzie płynne finansowanie inwestycji. Przy samodzielnej budowie, inwestycje możesz rozłożyć w czasie i dopasować do swoich możliwości finansowych. Jednak pamiętaj, że długotrwała ekspozycja konstrukcji na warunki atmosferyczne powoduje pogorszenie właściwości materiałów budowlanych, mowa tu zarówno o cegłach, wiążącej je zaprawie czy drewnianej więźbie dachowej.

Zobacz, co polecamy:

Jakie rozwiązania wybrać, aby dom był tani w budowie?

Często inwestorzy zastanawiają się czy posadowić dom na tradycyjnych fundamentach czy na płycie fundamentowej. Kierują się przy tym nie tylko warunkami gruntowymi, ale kosztem budowy. Jeśli nie ma konieczności zastosowania płyty fundamentowej, skonsultuj swój wybór z wykonawcą. Podobnie sprawa ma się ze stropami monolitycznymi i systemowymi oraz wyborem materiału, z którego zbudowany zostanie dom. Wybór czy budować z ceramiki, betonu komórkowego lub silikatów pomoże podjąć ci wykonawca.

Koszt wykonania elementu w danej technologii może zależeć od współpracy wykonawcy z podwykonawcami, dystrybutorami lub samymi producentami materiałów i uzyskanych zniżek podczas ich wieloletniej współpracy. I tak u jednego wykonawcy taniej będzie wybudować dom z fundamentem tradycyjnym, z ceramiki i ze stropem monolitycznym, gdy u innego tańszy będzie dom na płycie fundamentowej, z betonu komórkowego ze stropem systemowym.

Mały dom o prostej bryle będzie tani w budowie

Wybierając projekt należy zwrócić uwagę na bryłę domu. Dom o prostym, kwadratowym lub prostokątnym rzucie będzie tańszy w wykonaniu od odpowiednika o skomplikowanej i nieregularnej bryle. Poza tym każdy narożnik stanowi dodatkowy mostek termiczny, przez który ucieka ciepło z budynku. Z tego samego względu tańsze w wybudowaniu i utrzymaniu będą domy pozbawione płyt balkonowych.

Porównując koszt budowy domów parterowych, z poddaszem użytkowym i piętrowych o tej samej powierzchni użytkowej, tanie w budowie okazują się z reguły domy z poddaszem użytkowym. Do wybudowania są fundamenty i dach o mniejszej powierzchni w porównaniu do domów parterowych, choć większa jest powierzchnia ścian nośnych i działowych. Niekorzystnie wypada na tym tle również dom piętrowy ze względu na koszt dodatkowego stropu, większej powierzchni ścian na drugiej kondygnacji oraz zazwyczaj większej powierzchni stolarki okiennej. Nieekonomiczne w budowie będą również budynki podpiwniczone, zwiększy się koszt wykonania wykopu, wybudowania ścian i ich izolacji.

Jeśli przy budowie domu dwa razy oglądasz każdą złotówkę nim ją wydasz, powinieneś zastanowić się czy budować garaż. Dużo tańsza w wykonaniu okaże się zadaszona wiata na posesji.

WIDEO: Ile kosztuje mały dom?

Rozwijamy nasz serwis dzięki wyświetlaniu reklam.

Blokując reklamy, nie pozwalasz nam tworzyć wartościowych treści.

Wyłącz AdBlock i odśwież stronę.

Dom tani w budowie: jaki wybrać dach?

Często można spotkać się z opinią, że najtańszy do wykonania jest dach płaski. Z technologicznego punktu widzenia, mogłoby się tak wydawać, ma najmniejszą spośród różnych typów dachów powierzchnię do wybudowania i pokrycia. Jednak jak do tej pory w Polsce trzeba liczyć się z ryzykiem niefachowego wykonania dachu płaskiego, co skutkować będzie licznymi, trudnymi do zlokalizowania przeciekami. Jest to zjawisko powszechne w licznie powstających blokach jak i nowo wybudowanych domach.

Natomiast profesjonaliści w tej dziedzinie drogo sobie liczą za wykonanie szczelnych dachów płaskich, wykorzystując do ich wykonania najdroższe materiały na rynku, których nie znajdziesz w markecie budowlanym. Ekonomicznie i praktycznie pod względem konstrukcji i pokrycia wypadają tu dachy dwuspadowe. Duży kąt nachylenia zapewnia dobre odprowadzanie wody, mniejsza jest ilość połączeń wymagających wykończenia dodatkowymi akcesoriami dachowymi, a skosy zapewniają większą funkcjonalność pomieszczeń znajdujących się na poddaszu niż w przypadku dachu czterospadowego.

Uważaj, na koszty prac wykończeniowych

Można przyjąć, że koszt prac wykończeniowych wynosi 25-40% kosztu całej budowy. Tak jak ceny tynku czy podkładu podłogowego tej samej jakości będą podobne, tak przy płytkach, deskach podłogowych, materiałach elewacyjnych możesz spotkać nawet kilkukrotne przebicie cenowe. W przypadku domu taniego w budowie powinieneś brać pod uwagę raczej standardowe wykończenie i wyposażenie. Rynny plastikowe, dach z blachodachówki, plastikowe okna i drzwi w standardowych okleinach to rzeczy, za które zapłacisz najmniej.

Kiedy warto korzystać z produktów z tanich marketów budowlanych lub sieciowych sklepów meblowych? Gdy znasz ich jakość! Płytki i panele powinny mieć wysoką klasę ścieralności, blachodachówka jak najdłuższą gwarancję, meble powinny być solidnie wykonane, aby służyły ci latami. Jeśli wybierasz materiały ociepleniowe, kieruj się ich parametrami, wagą, jakością wykonania - to dużo mówi o producencie i jego produkcie.

Zobacz także inne artykuły, w których prezentujemy najlepsze projekty domów:

Dom tani w budowie: jak zaoszczędzić na instalacjach?

Każdy punkt instalacji kosztuje, dlatego warto rozsądnie przemyśleć ich ilość. Może nie warto zastanawiać się nad zmniejszeniem ilości punktów elektrycznych - tych nie powinno zabraknąć nawet w wiatrołapie i korytarzu. Warto natomiast przemyśleć kwestię punktów wodnych i kanalizacyjnych – zlew i zmywarka w kuchni to dobry pomysł, ale czy na pewno potrzebujesz dwóch umywalek w łazience na piętrze i dwóch na dole? Czy konieczny jest prysznic i wanna w łazience na poddaszu oraz dodatkowy prysznic na parterze? Zastanów się jakie są potrzeby rodziny i czy na pewno będziesz korzystał ze wszystkich tych urządzeń.

W kwestii ogrzewania zastanów się jakiego komfortu oczekujesz. Dobrym pomysłem jest także poproszenie wykonawcy o wycenę kilku wariantów instalacji ogrzewania, z kotłem na gaz lub paliwo stałe, z ogrzewaniem podłogowym na powierzchni całego domu, grzejnikowego z podłogowym w kuchni i łazience lub wyłącznie grzejnikowego. To w połączeniu z analizą wieloletnich wydatków na paliwo, którym będziesz ogrzewać dom, pozwoli ci na wybranie najlepszego i najtańszego rozwiązania.

Kosztorys budowy taniego domu
Autor: archiwum muratordom Zestawienie kosztów budowy domu według projektu Miarodajny C333b >>>
Projekt domu Leśny Zakątek
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Zobacz projekt domu Leśny Zakątek M171 >>>
Kosztorys budowy taniego domu
Autor: archiwum muratordom Zestawienie kosztów budowy domu według projektu Leśny Zakątek M171 >>>
Projekt domu Gładki
Autor: archiwum muratordom Zobacz projekt domu Gładki C256>>>
Kosztorys budowy taniego domu
Autor: archiwum muratordom Zestawienie kosztów budowy domu według projektu Gładki C256 >>>
Projekt domu Róże w ogrodzie
Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW Zobacz projekt domu Róże w ogrodzie M95a>>>
Kosztorys budowy taniego domu
Autor: archiwum muratordom Zestawienie kosztów budowy domu według projektu Róże w ogrodzie M95a >>>
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
KOMENTARZE
malvinka
|

ciekawy artykuł. Nam bardzo podoba się projekt z Waszej pracowni : https://projekty.muratordom... . Czekamy jeszcze na WZ,

krisu
|

Polecam aplikację do zapisywania i kontroli kosztów budowy domu:
https://goo.gl/sJQbFw

GrzegorzB
|

U nas wcale nie jest 2x drożej. Za granicą to też kosztuje. A dlaczego oni budują? Bo są głupi, a my jeszcze głupsi bo kopiujemy durne rozwiązania z zachodu mimo że mamy lepsze! Ja mam takie ogrzewanie jak w USA, nadmuchowe, to nie jest "ogrzewanie prądem", ale pompa ciepła, która "działa na prąd". To zupełnie co innego, większość domków w Polsce korzysta z jakieś pompy ciepła. Ale komin i tak musisz mieć, bo każdy chce mieć kominek, jego stawianie jednak to tylko kilka dni. Jeśli chodzi o "akustykę" to nie wiem co masz na myśli, ale muszę przyznać że nie słychać chałasu z zewnątrz. To mit, że w szkieleciaku wszystko słychać. Niestety mitem jest też że taki dom stawia się szybciej. Roboty jest masa! W kilka miesięcy to można postawić murowany bez problemu.

Elementarz
|

"dlaczego". Po dodaniu tych elementów to wyjdzie raczej 150 tysięcy dodatkowo, a nie 50.

Renia
|

Dla mnie najważniejsze jest wybranie odpowiedniego projektu, który pozwoli jakoś sobie zwizualizować całość, ja długo szukałam odpowiedniego projektu z mężem i decyzja jeszcze ostatecznie nie zapadła ale skłaniamy się ku projektowi od domywzieleni bo właśnie szczególnie to wprowadzenie ciekawe zieleni do wnętrz i fajnie otwarte przestrzenie bardzo nam się podobają

korpol
|

Nie to żebym marudził ale dla czego w tych kosztorysach nie ma ceny
instalacji wod-kan, ogrzewania i elektryki? Po dodaniu tych elementow
dojdzie jeszcze jakieś 50 tyś. A gdzie jeszcze ocieplenie i zabudowa
poddasza...

DeKa
|

U mnie w okolicy stoją trzy takie i po rozmowach z właścicielami tylko mogę potwierdzić. Koszt identyczny co stawianego met. klasyczną (nie wiem co jest nie tak z tym krajem że wszystko co za granicą jest połowę tańsze u nas jest 2x droższe). Jedyna zaleta to w ich wypadku czas budowy: od uprawomocnienia się pozwolenia budowlanego do wprowadzenia się do domu 6 miesięcy. Można jeszcze szybciej jak ktoś ogrzewanie prądem robi - jak grzeją np w USA - ale przy naszych kotłowniach, kominach itp tego nie przeskoczy - stawianie komina trwa. Stopy pod niego itp.
No i akustyka kartonowego pudełka na którą zwraca uwagę każdy odwiedzający.

GrzegorzB
|

Trzymajcie się z daleka od domów szkieletowych! Są koszmarnie drogie! Zupełnie odwrotnie niż to reklamują firmy zajmujące się ich budową - które zreszą są zupełnie niekompetentne, to już inny temat. Ja dałem się naciągnąć i cały czas buduję, a patrząc na budżet, gdybym zdecydował się na dom murowany (ten sam projekt) mieszkałbym już w nim od ponad roku!