Tania działka – czy zawsze to dobra okazja?

Pierwszy poważny wydatek na drodze do własnego domu to działka. Dla wielu osób to bariera często nie do pokonania: działka może kosztować nawet tyle, co wybudowanie domu. Tania działka może być więc pokusą nie do odrzucenia...

Jeśli szukasz taniej działki, pamiętaj:

• tańsze działki są zazwyczaj daleko od centrum miasta. Zastanów się więc, ile ta oszczędność będzie cię kosztowała w przyszłości (kupno drugiego samochodu, dojazdy do pracy i po zakupy, koszt ochrony, jeśli okolica jest odludna) i czy zrekompensują ci je inne walory działki (cisza, czyste powietrze albo wielkość, która w przyszłości pozwoli podzielić teren i zbudować na nim drugi dom); 
• tańsze działki są zwykle słabiej uzbrojone. Do ceny działki dolicz więc koszt uzbrojenia i czas, jaki będziesz musiał temu poświęcić. Może się okazać, że jej koszt jest znacznie wyższy;
• tania działka może mieć nietypowy kształt lub trudny grunt.  Zwiększy to koszty projektu i budowy domu, a może się nawet okazać, że uniemożliwi jego postawienie;
• tańsza działka może mieć nieatrakcyjne lub uciążliwe sąsiedztwo. Zastanów się, czy niższa cena zrekompensuje ci sąsiedztwo cmentarza, więzienia, warsztatu samochodowego, torów kolejowych, bardzo ruchliwej ulicy czy uciążliwego sąsiada-zbieracza złomu;
• działka znacznie tańsza niż podobne w okolicy może mieć nieunormowaną sytuację prawną. Warto to dobrze sprawdzić.

Dodatkowe porady – kosztują, ale są niezbędne:

• gdy działka jest mała, wąska, ma nietypowy kształt – poradź się architekta, który oceni, czy na działce da się zbudować twój wymarzony dom;
• gdy grunt budzi podejrzenie, działka jest na przykład na podmokłym terenie – nie oszczędzaj na badaniu geotechnicznym, które pozwoli ocenić stan gruntu, a zarazem uniknąć problemów z budową;
• gdy działka jest na skarpie – być może trzeba będzie zamówić badanie geotechniczne, a także poradzić się architekta i konstruktora;
• gdy działka jest z rozpoczętą budową, na przykład są na niej fundamenty – nie oszczędzaj na rzeczoznawcy, który oceni ich stan.