| muratordom.pl » Prawo » Kredyty i pożyczki » Wyższy wkład własny od 2016 roku. Dowiedz się, co oprócz gotówki może być wkładem własnym

Wyższy wkład własny od 2016 roku. Dowiedz się, co oprócz gotówki może być wkładem własnym

Od stycznia 2016 roku banki wymagają wyższego wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Ile obecnie wynosi jego wysokość? Co oprócz gotówki może być wkładem własnym?

W 2016 roku po raz kolejny podniesiona została wysokość obowiązkowego wkładu własnego, który jest niezbędy do wzięcia kredytu hipotecznego. W 2014 roku stanowił on 5% wartości nieruchomości, w 2015 roku - 10%, a w 2016 jest to już 15%. To kolejny etap zmian, które są skutkiem Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego.

PORÓWNAJ ONLINE i znajdź najlepszy kredyt na mieszkanie

Wkładem własnym, oprócz gotówki, mogą być:

  • dotychczasowe wydatki na nieruchomość (np. zaliczka, zadatek);
  • wartość rynkowa działki, na której ma powstać dom;
  • koszty dotychczas zakupionych materiałów oraz usług budowlanych;
  • oszczędności w formie obligacji, akcji, jednostek funduszy inwestycyjnych i innych, jeśli zostaną przeznaczone na zakup nieruchomości;
  • dofinansowanie rządowe, np. z programu Mieszkanie dla Młodych.

By coś uznano za wkład własny, potrzebna jest jednak odpowiednia dokumentacja. Dotyczy to szczególnie dotychczasowych wydatków poniesionych w związku z inwestycją. To szczególnie ważna informacja dla osób, które chcą wziąć kredyt na budowę domu. W przypadku gotówki czy oszczędności kluczem jest zaś to, by pieniądze były ostatecznie przeznaczone na zakup lub budowę kredytowanej nieruchomości.

Bank nie weryfikuje skąd pochodzą oszczędności, które chcesz wykorzystać jako wkład własny

Bank nie sprawdza oczywiście, skąd mamy te oszczędności lub gotówkę, które chcemy przeznaczyć na wkład własny. W praktyce mogą więc pochodzić z pożyczki od rodziny czy zakładu pracy. Nie ma także formalnych przeciwwskazań, żeby te pieniądze pozyskać, biorąc np. kredyt gotówkowy. Może się jednak okazać, że wartość innych zobowiązań obniża naszą zdolność kredytową potrzebną do otrzymania kredytu hipotecznego.

Dopłata do kredytu w ramach programu Mieszkanie dla Młodych

Dla planujących zakup mieszkania w 2016 r. wciąż bardzo atrakcyjny będzie udział w rządowym programie Mieszkanie dla Młodych. Co ważne, dofinansowanie z budżetu państwa, które w zależności od liczebności rodziny może wynosić od 10% (bezdzietni) do 30% wartości nieruchomości (rodziny z dziećmi), może być wkładem własnym.

Dowiedz się więcej o programie Mieszkanie dla Młodych

W jakich sytuacjach możliwe będzie zaciągnięcie kredytu przy 10% wkładzie własnym

Będzie jednak możliwość wzięcia w 2016 roku kredytu na 90% wartości nieruchomości, czyli przy 10% wkładzie własnym. Bank zgodzi się na to, jeśli brakujące 5% będzie mógł zabezpieczyć w jeden z następujących sposobów:

  • ustawiając zastaw na oszczędnościach zgromadzonych na IKE i IKZE,
  • ustanawiając blokadę środków na rachunku bankowym,
  • ustanawiając zastaw na obligacjach lub bonach skarbowych,
  • wykupując dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu.

PORÓWNANIE najlepszych kredytów hipotecznych

Na szczęście banki nie będą mogły kompensować niższego wkładu własnego podwyższoną marżą. Takiemu rozwiązaniu sprzeciwiła się Komisja Nadzoru Finansowego.

WARTO WIEDZIEĆ

Od stycznia 2016 roku trzeba będzie mieć 15% wkładu własnego, by wziąć kredyt hipoteczny. Możliwe będzie również zaciągnięcie kredytu przez klienta posiadajacego tylko 10% wkładu, będzie on jednak musiał spełnić dodatkowe warunki.

Autor: thinkstockphotos.com

Przy zaciągnięciu kredytu hipotecznego istotny jest wkład własny

Kredyt na budowę domu energooszczędnego. Jak zdobyć dofinansowanie?

Od 2016 roku Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej wprowadził spore ułatwienia w...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Ranking kredytów hipotecznych – marzec 2016....

W tym miesiącu szukamy kredytu na zakup 82-metrowego mieszkania w Bydgoszczy. Sprawdź gdzie jest najtaniej....

Program MdM skończy się w 2018 roku. Co rząd...

Rząd nie planuje przedłużenia funkcjonowania programu MdM. Według ustawy, która go wprowadziła, ma on...

Remont mieszkania po polsku. Ile wydajemy na...

Większość Polaków planuje remont mieszkania na miesiące letnie. Z reguły prace remontowe...

Problemy z kredytem we frankach. Przewalutowanie,...

Wiele osób spłacających kredyt zaciągnięty we frankach, znalazło się w trudnej sytuacji w związku z...

Ranking pożyczek i kredytów gotówkowych na remont...

Lutowy ranking kredytów gotówkowych na remont mieszkania gotowy! W tym miesiącu eksperci...

Ranking najlepszych kredytów gotówkowych na...

Potrzebujesz gotówki na remont swojego domu lub mieszkania? Przedstawiamy ranking najlepszych...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.