Dom w kiepskim stanie. Kupić czy lepiej sobie darować?
Kupno domu, którego budowa została przerwana i którego stan techniczny jest alarmujący, lepiej skonsultuj ze specjalistą. Może się bowiem okazać, że taki dom będzie wymagał gruntownego i kosztownego remontu. Główne niebezpieczeństwa to: korozja ścian, zniszczona izolacja, pęknięcia w ścianach.
Zawilgocone ściany ulegają korozji
Przerwanie budowy może prowadzić do zniszczenia wznoszonego domu. Ściany wykonane z materiału porowatego (na przykład betonu komórkowego) po zawilgoceniu podlegają korozji. Szybko ulegają zniszczeniu, zwłaszcza na skutek zamarzania wody w sezonie zimowym, gdy kryształki lodu szybko niszczą strukturę materiału. Świadczą o tym spękania na powierzchni elementów i ubytki materiału.
Niezabezpieczona izolacja termiczna niszczeje
Na przykład styropian wystawiony na długotrwałe oddziaływanie promieniowania UV i niekorzystnych warunków atmosferycznych żółknie i ulega uszkodzeniu. Jeśli jest wbudowany w ścianę trójwarstwową, ale otwory okienne pozostały niezabezpieczone, wnikająca woda może zniszczyć zarówno izolację, jak i mur.
Woda opadowa może spowodować korozję zbrojenia
Woda opadowa, zalegająca na stropie, wnikając w szczeliny, powoduje korozję zbrojenia. W stropach gęstożebrowych może dostawać się do wnętrza pustaków.
Płyty żelbetowe wystawione na długotrwałe działanie słońca mogą popękać na skutek nierównomiernego nagrzania powierzchni (wierzch/spód). Nie wszystkie rysy są groźne. Część to rysy skurczowe, ale mogą być i takie, które świadczą o przeciążeniu płyty stropowej i mogą stanowić zagrożenia dla bezpiecznego użytkowania budynku.
Chcąc kupić dom w takim stanie, bezwzględnie należy skorzystać z porady specjalisty. Jego opinia będzie pomocna przy podejmowaniu decyzji o zakupie i negocjacji ceny. W przypadku zakupu takiego budynku kolejnym krokiem przed jego remontem powinno być zlecenie opracowania w formie pisemnej opinii technicznej.
