Nowy Ład, jak czytamy w programie, promuje budownictwo bardziej przyjazne indywidualnym inwestorom. Prezydent podpisał ustawę zmieniającą zasady budowy domów do 70 m2 powierzchni zabudowy. Co się ma zmienić w porównaniu z obowiązującym obecnie prawem budowlanym?
Nowy Ład: domy do 70m2 bez pozwolenia na budowę
W programie Polski Ład pojawiła się koncepcja budowy mały domów do 70 m2 bez żadnych formalności. Zgodnie z propozycją Nowego Ładu do ich wznoszenia nie będą potrzebne pozwolenie na budowę, kierownik, ani dziennik budowy. Wystarczy zgłoszenie budowy, które obecnie możliwe było w przypadku realizacji domów do 35 m2. Jak przekonuje rząd, program „Mój dom 70M2” ułatwi i zdecydowanie skróci proces budowlany, a także pozwoli inwestorom zaoszczędzić pieniądze.
8 września 2021 r. do sejmu trafił projekt nowelizacji prawa budowlanego oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który zostanie poddany ocenie posłów, a następnie głosowaniu. Po przepychankach w sejmie i senacie na początku listopada 2021 r. ustawa została podpisana przez prezydenta. Nowe przepisy wejdą w życie po 20 dniach od dnia ogłoszenia.
Oto zmiany, jakie wprowadza odnośnie do budowania domów do 70 m2 z ograniczeniem formalności.
- Domy o powierzchni zabudowy do 70 m2 będzie można budować na zgłoszenie (konieczny jest projekt budowlany).
- Budynek mieszkalny jednorodzinny może mieć do dwóch kondygnacji.
- Nowe przepisy dotyczą budowy domu na własny użytek - w celu zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych.
- Obszar oddziaływania budynku mieści się w całości na działce, na której ma być zbudowany.
- Liczba takich budynków na działce nie może być większa niż 1 na każde 500 m2 działki.
Inwestor bierze na siebie odpowiedzialność za budowę - nie musi wynajmować kierownika budowy ani prowadzić dziennika. Będzie musiał złożyć oświadczenie, że:
- budynek wznosi na własne potrzeby,
- przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,
- dokumentacja budynku jest kompletna.
Budowa takiego domu na zgłoszenia dotyczy terenów, dla których są opracowane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
NIE PRZEGAP:
- Budowa domu całorocznego do 70m2 na zgłoszenie. Dom bez formalności
- Budowa domów letniskowych od 35 do 70 m2 na zgłoszenie
Tam, gdzie nie ma MPZP, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wprowadzono również zmiany dotyczące terminów wydawania decyzji przez urzędy - mają działać one szybciej. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla domów do 70 m2 ma nastąpić w nieprzekraczalnym terminie 21 dni. Inwestorzy będą mogli zaskarżyć niedotrzymanie tego terminu i domagać się kar pieniężnych.
Nowy Ład dla młodych, czyli Mieszkanie bez wkładu własnego
Propozycje zmian w programie Nowy Ład dotyczą także budownictwa wielorodzinnego. Ogłoszono program „Mieszkanie bez wkładu własnego”, który ma pomóc młodym osobom (od 20 do 40 roku życia) w kupnie własnego mieszkania. Będą mogli z niego skorzystać inwestorzy, którzy chcą nabyć pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, pierwotnym lub społecznym lub chcą kupić gotowy dom.
Przeczytaj też:
- Wybieramy małe domy o powierzchni mieszkania >>>
- Najpiękniejsze projekty domów do 70m2 >>>
- Minidomy, domy mobilne, domy z paczki >>>
Państwo ma zagwarantować do 100 tys. zł wkładu własnego dla osób biorących kredyt. Kolejnym bonusem ma być dofinansowanie w kwocie do 160 tys. zł dla osób korzystających z mieszkalnictwa społecznego czy też rodzin wielodzietnych. Wysokość dopłaty do inwestycji mieszkaniowej będzie uzależniona od liczby dzieci w rodzinie – 20 tys. zł otrzymamy w przypadku drugiego dziecka, 60 tys. zł – trzeciego, 20 tys. zł – każdego kolejnego. Aby zmniejszyć ryzyko wzrostu cen, ma też zostać wprowadzony poziom ceny maksymalnej za 1 m2 nieruchomości, która będzie kwalifikować się do programu.
Nowy Ład: inwestycja w czystą energię i czyste powietrze
W Nowym Ładzie postawiono także na rozwój infrastruktury. Ma zostać usprawniony program Czyste Powietrze. Zaplanowano wprowadzenie możliwości składania wniosku o dofinansowanie przez system bankowy oraz mechanizm prefinansowania inwestycji dla najuboższych. Nowa odsłona programu to m.in. całkowite odejście od finansowania kotłów węglowych i wsparcie dla powszechnego zastosowania pomp ciepła w indywidualnych gospodarstwach domowych, budynkach wielorodzinnych oraz ciepłownictwie. Zapowiedziano też zmiany w programie Mój Prąd. Możliwość uzyskania dofinansowania ma być poszerzona m.in. o ładowarki samochodów elektrycznych, magazyny energii i inteligentne systemy zarządzania energią w domu. Postawiono na to, aby wytwarzana energia elektryczna była jak najlepiej wykorzystywana w miejscu jej wytworzenia.
Poznaj - szczegóły programu Polski Ład >>>
Galeria: Koszt budowy małych domów
Polecany artykuł:
Polecany artykuł:
