W 2024 roku w Katowicach rozpoczęto budowę 3800 nowych mieszkań, co zwróciło uwagę miejskich radnych. Wprowadzenie wyższego podatku, zwanego potocznie „podatkiem od pustostanów”, ma na celu ograniczenie przetrzymywania niesprzedanych lokali, zwiększenie rotacji mieszkań i poprawę ich dostępności na lokalnym rynku. W ślad za Katowicami podobne rozwiązania rozważają inne miasta, a w Krakowie przyjęto już uchwałę wprowadzającą analogiczny podatek.
Możliwe skutki podwyżki podatku
Ekspert ANG Odpowiedzialne Finanse, Patryk Nowak, wskazuje na kilka możliwych scenariuszy:
- Przerzucenie kosztów na kupujących: Deweloperzy mogą spróbować zrekompensować wyższy podatek, podnosząc ceny mieszkań. Jednak przy średniej cenie metra kwadratowego w Katowicach wynoszącej 12 774 zł (wg Rynekpierwotny.pl), dodatkowe 34 zł za metr nie powinno znacząco wpłynąć na ceny.
- Opóźnianie odbiorów budynków: Część deweloperów może wstrzymywać odbiory nowych inwestycji, jeśli nie osiągną odpowiedniego poziomu sprzedaży.
- Obniżki cen: Wyższy podatek może skłonić deweloperów do szybszej sprzedaży mieszkań poprzez obniżanie cen, choć Patryk Nowak uważa ten scenariusz za mało prawdopodobny. Przykładowo, dla mieszkania o powierzchni 30 mkw. roczny podatek wzrośnie z 35,70 zł do 1020 zł, co w skali ceny lokalu nie stanowi znaczącego obciążenia.
Polecamy: Nie będzie fabryki pomp ciepła w Dobromierzu. Bosch wstrzymuje inwestycję za 1,2 mld zł
Reakcja branży deweloperskiej
Branża deweloperska, reprezentowana m.in. przez Polski Związek Firm Deweloperskich, ostro krytykuje decyzję Katowic. Prezes związku, Maciej Wandzel, podkreśla, że niesprzedane mieszkania wynikają z niższego popytu, a nie spekulacji. Deweloperzy zapowiadają kroki prawne, w tym odwołania do lokalnych komisji oraz skierowanie sprawy do sądu. Ich zdaniem, nowe regulacje mogą pogorszyć sytuację na rynku mieszkaniowym, zamiast go poprawić.
Sygnał dla innych miast
Decyzja Katowic, a także przyjęcie podobnej uchwały w Krakowie, jest bacznie obserwowana przez inne polskie miasta. Wyższy podatek od pustostanów może stać się narzędziem do poprawy dostępności mieszkań i zwiększenia wpływów do budżetów samorządowych. Jednak reakcja branży deweloperskiej oraz potencjalne skutki dla rynku mieszkaniowego budzą wiele pytań o długofalowe efekty takich zmian.
Czy „podatek od pustostanów” zmieni rynek mieszkaniowy? Czas pokaże, jak nowe regulacje wpłyną na ceny, dostępność mieszkań i strategie deweloperów.
Warto przeczytać: Lotnisko w Pyrzowicach inwestuje w nowoczesny węzeł przeładunkowy z bocznicą i bazą paliw
