Spis treści
Powierzchnia zabudowy to obszar, który zajmuje bryła domu, czyli liczy się to, co jest wewnątrz jego obrysu po gruncie. Powierzchnia użytkowa takiego domu może przekraczać nawet 100 mkw., ponieważ przepisy dopuszczają w takim wariancie budowę domu o 2 kondygnacjach, na przykład parter i poddasze użytkowe lub piętro. Taka wielkość pozwala zbudować dom z 3-4 pokojami, co wystarczy dla typowej rodziny. Warunkiem jest budowa domu mieszkalnego w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych lub rekreacyjnych.
Podstawę prawną stanowi tu ustawa z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. poz. 1986).
- Czytaj też: Nowy zakaz od 2026 r. Takie ogrodzenie będzie zabronione po nowelizacji Warunków Technicznych
Jakie są korzyści budowy domu 70 mkw. na zgłoszenie?
Procedura załatwiania formalności jest uproszczona i szybsza. Wiele spraw można załatwić online. Wszelkie formularze można pobrać ze strony Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego i w systemie je złożyć. Nie musisz ustanawiać kierownika budowy i prowadzić dziennika budowy, z tym że podpisujesz oświadczenie, że przejmujesz odpowiedzialność za kierowanie budową.
Możesz rozpocząć budowę od razu po zawiadomieniu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. W przypadku gdy dla twojej działki nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, decyzję o warunkach zabudowy otrzymasz w ciągu 21 dni.
Skąd wziąć darmowy projekt domu do 70 mkw
Na stronie internetowej https://www.gunbprojektydomow.pl/ można przejrzeć i pobrać projekty domów spełniających wymogi, żeby zbudować je na zgłoszenie. Są tam zarówno domy parterowe, z poddaszem użytkowym, jak i piętrowe. Budynki o prostej bryle, z dwuspadowym dachem albo kostki z dachem płaskim. Domy nowoczesne, jak i bardziej tradycyjne, z dużymi oknami, drewnem lub modnymi szarymi elementami na elewacji. Projekt takiego domu na rynku może kosztować 3-6 tys. zł.
Na jakiej działce można zbudować dom bez pozwolenia?
Taki dom można zbudować na każdej działce budowlanej, pod warunkiem że spełnia ona wymogi do budowy domu, czyli jest tak zakwalifikowana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a gdy go nie ma, uzyskano dla niej decyzję o warunkach zabudowy. Może być to także działka rolna lub leśna – jeśli została zakwalifikowana na cele budowlane.
- Czytaj także: Świadectwo energetyczne budynku 2025 - kto musi mieć? Kto wydaje świadectwo energetyczne?
Jaki jest koszt budowy domu do 70 mkw.?
Obecnie za wzniesienie domu do stanu deweloperskiego trzeba zapłacić 5-7 tys. zł za metr, pod klucz może to być 10 tys. zł i więcej, zależnie od standardu wykończenia, a on w bardzo dużej mierze wpływa na koszty.
Jakie formalności przy domu na zgłoszenie?
Zgłaszając budowę domu w uproszczonej procedurze, należy przygotować następujące dokumenty:
- oświadczenie o prawie do dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane;
- projekt architektoniczno-budowlany;
- projekt zagospodarowania działki;
- plan zagospodarowania przestrzennego, a gdy go brak - decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych;
- oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową (gdy rezygnuje się z zatrudnienia kierownika budowy);
- oświadczenia o złożeniu kompletu dokumentów.
Jakie formalności przy odbiorze domu bez pozwolenia?
Zgłoszenie domu do odbioru wymaga takich samych formalności, jak w przypadku domu z pozwoleniem na budowę. Gdy nie korzystaliśmy z usług kierownika budowy, należy dodatkowo dołączyć oświadczenie, że:
- dokonano pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych w sposób zgodny z przepisami;
- budynek został wzniesiony zgodnie z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Jeśli nadzór budowlany nie wniesie sprzeciwu w ciągu 14 dni od złożenia zawiadomienia, można zamieszkać w swoim domu.
- Zobacz również: Najpiękniejsze domy w Polsce
