| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Budowa garażu i wiaty garażowej - formalności. Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie?

Budowa garażu i wiaty garażowej - formalności. Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie?

W czerwcu 2015 roku zmieniły się przepisy ustawy Prawo budowlane, między innymi w zakresie budowy garażu i wiat garażowych. Po nowelizacji budowa wiaty garażowej w niektórych sytuacjach nie wymaga żadnych formalności urzędowych. Z kolei co do garażu to wystarczy niekiedy tylko zgłoszenie.

Najpierw należy jednak wyjaśnić co to jest garaż, a co to wiata garażowa. Obowiązujące przepisy prawne nie zawierają definicji tych pojęć. Pod pojęciem garażu rozumie się jednak budynek lub pomieszczenie przeznaczone do postoju pojazdów, zamknięte ze wszystkich stron ścianami z otworami wraz z konstrukcją dachu. Natomiast wiata to konstrukcja otwarta, bez ścian zewnętrznych lub posiadająca ścianę maksymalnie z trzech stron, z zadaszeniem pełnym lub niepełnym.

Budowa garażu o powierzchni zabudowy do 35 m2 wymaga zgłoszenia zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 2 Prawa budowlanego, dotyczy to garaży wolno stojących, o ile ich liczba łącznie z altanami oraz oranżeriami nie przekracza dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. Budowa garażu o powierzchni zabudowy większej niż 35 m2 lub z dodatkową drugą kondygnacją wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Przez powierzchnię zabudowy należy rozumieć powierzchnię liczoną po ścianach zewnętrznych.

Autor: Andrzej Szandomirski

Opisane wyżej zasady dotyczą garażu trwale związanego i nie związanego z gruntem to jest ustawionego na tzw. bloczkach. Nie ma również znaczenia czy garaż będzie murowany czy też będzie to tzw. blaszak. Prawo budowlane nie różnicuje takich sytuacji. Rodzaj formalności zależy wyłącznie od powierzchni zabudowy garażu.

Pod uwagę należy wziąć również to, że w świetle Prawa budowlanego garaż jest budynkiem. W związku z tym podlega on wszelkim rygorom zawartym w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dotyczy to przykładowo rygorów związanych z dopuszczalnymi odległościami od działki sąsiedniej. Garaż może być umiejscowiony minimum 3 lub 4 metry do granicy działki. Odległość mniejsza, 3 m, dotyczy sytuacji gdy garaż jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Odległość większa, 4 m, dotyczy z kolei sytuacji gdy garaż od strony granicy będzie posiadał ścianę z otworami drzwiowymi lub okiennymi. Zmniejszenie tych odległości jest możliwe ale wymaga zawsze uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Budowa wiaty garażowej jest pod względem formalności prostsza, nie wymaga ona bowiem żadnych procedur urzędowych jeżeli jej powierzchnia zabudowy nie przekracza 50 m2, gdy znajduje się na działce przeznaczonej na budownictwo mieszkalne lub na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Jeżeli budowę wiaty planujemy na niezagospodarowanej działce, dla której nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania, najpierw trzeba uzyskać dokument o przeznaczeniu działki na cele mieszkalne. Może to być np. decyzja o warunkach zabudowy. Na jej podstawie możliwe będzie postawienie wiaty do 50 m2 bez jej zgłaszania. Na każde 1000 m2 powierzchni może przypadać maksymalnie dwie wiaty. Budowa wiaty o powierzchni większej niż 50 m2 wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

Wiata garażowa z punktu widzenia prawa budowlanego nie jest budynkiem. W konsekwencji nie stosuje się do niej wymogów z rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002 r. Co do zasady wiata może więc być budowana nawet na granicy działki. Sytuacja ulega zmianie gdy wiata posiada choćby jedną ścianę pełną. Tego typu konstrukcja może bowiem wpływać na działkę sąsiednią poprzez jej zaciemnienie. Budowa tego typu wiaty na granicy działki wymagałaby uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, a następnie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Decydując się na budowę garażu lub wiaty garażowej należy skontrolować również zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp). W mpzp mogą bowiem znajdować się zapisy dotyczące wysokości garażu bądź wiaty, rodzaje pokrycia dachu, konta nachylenia połaci dachowej oraz minimalnych odległości od działek sąsiednich. Wymogi z planu miejscowego muszą być spełnione każdorazowo, niezależnie od tego czy staramy się o uzyskanie pozwolenia na budowę, dokonujemy zgłoszenia czy tez budujemy bez formalności urzędowych.

Źródło: Legalnabudowa.pl

07.09.2016

Domy, Mieszkania, Wnętrza. Pobierz poradniki dla kupujących mieszkania i budujących dom

Planujesz zakup mieszkania lub nowego domu dla swojej rodziny? Cenne informacje o nowych...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Odległości od granicy działki. Co można wybudować...

Odległość domu od granic działki określają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury. Opisują one...

Odbiór domu lub odbiór mieszkania od dewelopera....

Z odbiorem technicznym mieszkania lub odbiorem domu wiąże się dużo stresu. Łatwo wtedy przegapić istotne...

Najważniejsze zasady programu Mieszkanie dla...

W programie Mieszkanie dla Młodych wprowadzono zmiany, co przyczyniło się do zwiększenia jego popularności....

Nowe zasady nabywania ziemi. Sprawdź, co się...

1 maja 2016 r. weszła w życie ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Najważniejszą zmianą jest zezwolenie na...

Które prace remontowe wymagają zgłoszenia lub...

Prace remontowe i modernizacyjne należy przeprowadzić zgodnie z prawem. Niektóre wymagają zgłoszenia,...

Zasiedzenie służebności. Na czym polega i w...

Jeżeli ktoś korzysta z Twojego gruntu bez zgody czy orzeczenia sądu, to musisz jak najszybciej doprowadzić do...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.