| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego? Porównanie kosztów budowy dwóch domów z poddaszem

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego? Porównanie kosztów budowy dwóch domów z poddaszem

Aby koszt budowy domu jednorodzinnego cię nie przerósł, zrób dobry kosztorys. To dzięki niemu podczas budowy unikniesz niemiłych niespodzianek i przestojów. Podstawą kosztorysu jest projekt domu. Jeżeli chcesz kupić projekt gotowy, zwróć uwagę na koszt wykonania stanu surowego zamkniętego. W przypadku projektu indywidualnego to architekt powinien zapytać, ile pieniędzy możesz przeznaczyć na budowę domu. Zobacz, ile kosztuje budowa domu.

Koszt budowy zależy od projektu domu

Podstawą kosztorysu jest projekt domu. Jeśli zamawiamy projekt indywidualny, architekt powinien zapytać o zasobność naszej kieszeni, czyli jak kosztowny dom ma nam zaprojektować.

Szukając projektu gotowego, w pierwszej kolejności zwracajmy uwagę na podawany przybliżony koszt wykonania stanu surowego zamkniętego. Musimy wybrać dom, na który nas stać.

Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW

Zobacz projekt >>>

Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW

Zobacz projekt >>>

Koszty budowy domu, które znajdziesz w projekcie

W projektach Muratora zawarte są orientacyjne koszty netto wykonania poszczególnych etapów budowy:

  • stanu zero, czyli robót ziemnych, wytyczenia budynku, ław i ścian fundamentowych z izolacjami, betonu podkładowego podłogi;
  • stanu surowego otwartego: ścian zewnętrznych, ścian wewnętrznych murowanych i kominów, stropów, żelbetowych schodów wewnętrznych, konstrukcji i pokrycia dachu, rynien;
  • stanu surowego zamkniętego: okien, drzwi zewnętrznych, bramy garażowej, izolacji przeciwwilgociowych, cieplnych, przeciwdźwiękowych w nadziemnej części budynku, warstw podłogi na gruncie oraz stropów;
  • instalacji elektrycznych: instalacji siły, gniazd wtykowych, instalacji oświetleniowej bez opraw;
  • instalacji sanitarnych: c.o. z kotłem i grzejnikami, gazowej bez gazomierza i kuchni, kanalizacyjnej z przyborami sanitarnymi, wodnej z bateriami;
  • wykończenia zewnętrznego: tynków zewnętrznych lub systemów dociepleń (dla ściany dwuwarstwowej), parapetów zewnętrznych, okładzin zewnętrznych drewnianych, ceramicznych, kamiennych, sidingu, malowania elewacji, innych robót zewnętrznych (taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne).

Koszty budowy domu mają charakter orientacyjny, bo w wycenach zakłada się średni standard materiałów oraz kompleksowe wykonawstwo (realizację całej budowy przez jedną firmę). Przyjmuje się też średnie krajowe ceny robocizny i materiałów bez VAT (trzeba zatem dodać 8% do robocizny i 8 albo 23% do materiałów, zależnie od tego, czy kupuje je wykonawca, czy my).

Porównanie kosztu budowy dwóch domów z poddaszem

Rodzinne gniazdo –
Murator M43
Miły dzień – Murator M39a –
wariant I

 powierzchnia netto 264,0 m2

 powierzchnia użytkowa 151,6 m2

 powierzchnia netto 263,2 m2

 powierzchnia użytkowa 159,3 m2

Materiały:
  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm (60,2 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 12 cm (170,7 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy 12-24 cm (96,2 m2);
  • strop: gęstożebrowy (149,4 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowa
    (12,4 m3);
  • pokrycie dachu: dachówka ceramiczna (264,8 m2).

Materiały:

  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy
    24 cm (57,6 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton
    komórkowy 24 cm + styropian 12 cm,
    oraz trójwarstwowe: beton komórkowy 24 cm, styropian 12 cm + beton komórkowy 12 cm
    (146,5 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy 12-24 cm
    (167,7 m2);
  • strop: płyta żelbetowa (140,7 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowo-płatwiowa (10,6 m3);
  • pokrycie dachu: dachówka ceramiczna (286,3 m2).

 Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 251,96 tys. zł (bez VAT)

Koszt instalacji sanitarnych i elektrycznych:
62 440 zł

Wykończenie zewnętrzne: 39 500 zł

RAZEM/koszt 1 m2: 353 900/1340 zł

 Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 257,5 tys. zł (bez VAT)

 Koszt instalacji sanitarnych i elektrycznych:
73 140 zł

 Wykończenie zewnętrzne: 56 000 zł

RAZEM/koszt 1 m2: 386 640/1469 zł

Kosztorys inwestorski pozwoli ci poznać koszt budowy

Aby poznać koszt budowy domu, warto dodatkowo kupić kosztorys inwestorski (dla projektów z Kolekcji Muratora zapłacimy za niego 300 zł). Jeśli nie ma takiej możliwości, zamówmy go u wykwalifikowanego kosztorysanta (koszt około 1 tys. zł).

Elementem kosztorysu inwestorskiego jest kosztorys ślepy, który posłuży nam do wyboru wykonawcy. Przekażemy go do wypełnienia kilku firmom budowlanym, a po otrzymaniu ich ofert będziemy mogli nie tylko wybrać najkorzystniejszą, ale też porównać ją z kosztorysem inwestorskim. Mając taki punkt odniesienia, możemy sprawdzić, czy oferta nie jest zawyżona, a w trakcie budowy rozliczać wykonawcę z wykonanych prac i zużytych materiałów.

Co może wpłynąć na ostateczny koszt budowy domu

Ostateczny koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Może być niższy w przypadku wykonania części prac systemem gospodarczym, zatrudnienia kilku ekip budowlanych na poszczególne etapy prac, uzyskania rabatów na materiały i ich transport (przy większych zakupach często jest bezpłatny) oraz robociznę (jej koszt zależy od regionu Polski), zmiany materiałów zaproponowanych w projekcie na inne. Może też być wyższy, gdy wybierzemy wyższy standard okien, pokrycia dachu, instalacji grzewczych czy elementów wykończenia.

Pamiętaj o harmonogramie prac budowlanych

Profesjonalny kosztorys pozwoli też przyszłemu inwestorowi sporządzić szczegółowy harmonogram prac budowlanych uwzględniający jego możliwości organizacyjne i przede wszystkim finansowe.

Z kosztorysu dowiemy się więc, ile musimy zapłacić, a wykorzystując harmonogram, ustalimy – kiedy. Na podstawie tych informacji musimy zdecydować, w jaki sposób sfinansować budowę (czy to będzie gotówka, czy kredyt), a jeśli potrzebny nam kredyt, to na jaką kwotę i w którym momencie go zaciągnąć (na początku budowy czy w jej trakcie).

Podjęcie decyzji o budowie domu: przede wszystkim zadbaj o dobry projekt

Projekt domu decyduje o kosztach budowy, pomaga w uniknięciu błędów na różnych...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Wzmacnianie gruntu pod inwestycją? Sprawdź, jak...

Często okazuje się jednak, że odpowiednia lokalizacja obiektu kryje w sobie potrzebę wzmacniania gruntu....

Budowa domu. Formalności przed budową KROK PO...

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. Aby je spełnić trzeba przejść długą drogę związaną między...

Przygotowanie do murowania ścian - jak obliczyć...

Planując samodzielną budowę domu stajemy przed wyborem materiału, z którego będziemy murować ściany i...

Ile kosztuje budowa domu? Projekty małych i...

Rozważając budowę swojego pierwszego i być może ostatniego domu w życiu, zastanawiasz się ile to będzie...

ABC budowy domu

Jak zbudować nowoczesny dom - solidny, ciepły i komfortowy dla mieszkańców? Odpowiedź znajdziesz w...

Czym jest projekt budowlany zamienny? Co powinien...

Projekt budowlany zamienny należy sporządzić gdy zaszło odstąpienie od warunków określonych w...