Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego?

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego?

Aby koszt budowy domu cię nie przerósł, zrób dobry kosztorys. To dzięki niemu podczas budowy unikniesz niemiłych niespodzianek i przestojów. Podstawą kosztorysu jest projekt domu. Jeżeli chcesz kupić projekt gotowy, zwróć uwagę na koszt wykonania stanu surowego zamkniętego. W przypadku projektu indywidualnego to architekt powinien zapytać, ile pieniędzy możesz przeznaczyć na budowę domu. Zobacz, ile kosztuje budowa domu.


Zwróć uwagę na projekt domu

Podstawą kosztorysu jest projekt domu. Jeśli zamawiamy projekt indywidualny, architekt powinien zapytać o zasobność naszej kieszeni, czyli jak kosztowny dom ma nam zaprojektować.

Szukając projektu gotowego, w pierwszej kolejności zwracajmy uwagę na podawany przybliżony koszt wykonania stanu surowego zamkniętego. Musimy wybrać dom, na który nas stać.

Autor: Andrzej T. Papliński

Dom zbudowany za 220 tys. zł. Budowa trwała osiem miesięcy, a inwestorzy zmieścili się w zaplanowanym budżecie. Projekt: Przemyślany – Murator M42

Autor: Przemysław Biryło

Dom zbudowany za 368 tys. zł. Większa powierzchnia – większy koszt. Planowany budżet został jednak przekroczony o 8%. Projekt: Barwny – Murator C132

Koszty budowy domu, które znajdziesz w projekcie

W projektach Muratora zawarte są orientacyjne koszty netto wykonania poszczególnych etapów budowy:

  • stanu zero, czyli robót ziemnych, wytyczenia budynku, ław i ścian fundamentowych z izolacjami, betonu podkładowego podłogi;
  • stanu surowego otwartego: ścian zewnętrznych, ścian wewnętrznych murowanych i kominów, stropów, żelbetowych schodów wewnętrznych, konstrukcji i pokrycia dachu, rynien;
  • stanu surowego zamkniętego: okien, drzwi zewnętrznych, bramy garażowej, izolacji przeciwwilgociowych, cieplnych,przeciwdźwiękowych w nadziemnej części budynku, warstw podłogi na gruncie oraz stropów;
  • instalacji elektrycznych: instalacji siły, gniazd wtykowych, instalacji oświetleniowej bez opraw;
  • instalacji sanitarnych: c.o. z kotłem i grzejnikami, gazowej bez gazomierza i kuchni, kanalizacyjnej z przyborami sanitarnymi, wodnej z bateriami;
  • wykończenia zewnętrznego: tynków zewnętrznych lub systemów dociepleń (dla ściany dwuwarstwowej), parapetów zewnętrznych, okładzin zewnętrznych drewnianych, ceramicznych, kamiennych, sidingu, malowania elewacji, innych robót zewnętrznych (taras, opaski wokół domu, schody zewnętrzne).

Kwoty mają charakter orientacyjny, bo w wycenach zakłada się średni standard materiałów oraz kompleksowe wykonawstwo (realizację całej budowy przez jedną firmę). Przyjmuje się też średnie krajowe ceny robocizny i materiałów bez VAT (trzeba zatem dodać 8% do robocizny i 8 albo 23% do materiałów, zależnie od tego, czy kupuje je wykonawca, czy my).

Porównanie 2 domów z poddaszem

Rodzinne gniazdo – Murator M43 Miły dzień – Murator M39a – wariant I

 powierzchnia netto 264,0 m2

 powierzchnia użytkowa 151,6 m2

 powierzchnia netto 263,2 m2

 powierzchnia użytkowa 159,3 m2

Materiały:
  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm (60,2 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 12 cm (170,7 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy 12-
  • -24 cm (96,2 m2);
  • strop: gęstożebrowy (149,4 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowa (12,4 m3);
  • pokrycie dachu: dachówka ceramiczna (264,8 m2).

Materiały:

  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm (57,6 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 12 cm, oraz trójwarstwowe: beton komórkowy 24 cm
  • styropian 12 cm + beton komórkowy 12 cm (146,5 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy 12-24 cm (167,7 m2);
  • strop: płyta żelbetowa (140,7 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowo- -płatwiowa (10,6 m3);
  • pokrycie dachu: dachówka ceramiczna (286,3 m2).

 Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 251,96 tys. zł (bez VAT)

Koszt instalacji sanitarnych i elektrycznych: 62 440 zł

Wykończenie zewnętrzne: 39 500 zł

RAZEM/koszt 1 m2: 353 900/1340 zł

 Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 257,5 tys. zł (bez VAT)

 Koszt instalacji sanitarnych i elektrycznych: 73 140 zł

 Wykończenie zewnętrzne: 56 000 zł

RAZEM/koszt 1 m2: 386 640/1469 zł

Zamów kosztorys inwestorski

Warto dodatkowo kupić kosztorys inwestorski (dla projektów z Kolekcji Muratora zapłacimy za niego 300 zł). Jeśli nie ma takiej możliwości, zamówmy go u wykwalifikowanego kosztorysanta (koszt około 1 tys. zł).

Elementem kosztorysu inwestorskiego jest kosztorys ślepy, który posłuży nam do wyboru wykonawcy. Przekażemy go do wypełnienia kilku firmom budowlanym, a po otrzymaniu ich ofert będziemy mogli nie tylko wybrać najkorzystniejszą, ale też porównać ją z kosztorysem inwestorskim. Mając taki punkt odniesienia, możemy sprawdzić, czy oferta nie jest zawyżona, a w trakcie budowy rozliczać wykonawcę z wykonanych prac i zużytych materiałów.

Porównanie kosztów budowy 2 domów: piętrowego i z poddaszem

Błękit nieba – Murator 67a – wariant I
Dla poszukujących – Murator M114

 powierzchnia netto 209,5 m2

 powierzchnia użytkowa 159,2 m2

 powierzchnia netto 198,5 m2

powierzchnia użytkow a 160,7 m2

 Materiały:

  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm (66,4 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 12-14 cm, oraz trójwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 12 cm + beton komórkowy 12 cm (244,0 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy 12-24 cm (137,9 m2);
  • strop: gęstożebrowy oraz (bez stropu) sufit podwieszany (211,1 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowo-jętkowa oraz stropodach, strop gęstożebrowy (38,5 m3);
  • pokrycie dachu: blacha oraz papa wierzchniego krycia (168,1 m2).

 Materiały:

  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm (45,6 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 12-24 cm (230,3 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy
    12-24 cm (175,9 m2);
  • strop: płyta żelbetowa (94,0 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowo-
    -jętkowa oraz stropodach, płyta żelbetowa (32,2 m3);
  • pokrycie dachu: dachówka cementowa oraz papa wierzchniego krycia (188,4 m2).

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 286,0 tys. zł (bez VAT)

Instalacje sanitarne i elektryczne: 53 900 zł

Wykończenie zewnętrzne: 65 200 zł

RAZEM/koszt 1 m2: 405 100/1934 zł

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 254,0 tys. zł (bez VAT)

Instalacje sanitarne i elektryczne: 58 500 zł

Wykończenie zewnętrzne: 63 500 zł

RAZEM/koszt 1 m2: 376 00/1894 zł

Co może wpłynąć na ostateczny koszt budowy domu

Ostateczny koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Może być niższy w przypadku wykonania części prac systemem gospodarczym, zatrudnienia kilku ekip budowlanych na poszczególne etapy prac, uzyskania rabatów na materiały i ich transport (przy większych zakupach często jest bezpłatny) oraz robociznę (jej koszt zależy od regionu Polski), zmiany materiałów zaproponowanych w projekcie na inne. Może też być wyższy, gdy wybierzemy wyższy standard okien, pokrycia dachu, instalacji grzewczych czy elementów wykończenia.

Pamiętaj o harmonogramie prac budowlanych

Profesjonalny kosztorys pozwoli też przyszłemu inwestorowi sporządzić szczegółowy harmonogram prac budowlanych uwzględniający jego możliwości organizacyjne i przede wszystkim finansowe.

Z kosztorysu dowiemy się więc, ile musimy zapłacić, a wykorzystując harmonogram, ustalimy – kiedy. Na podstawie tych informacji musimy zdecydować, w jaki sposób sfinansować budowę (czy to będzie gotówka, czy kredyt), a jeśli potrzebny nam kredyt, to na jaką kwotę i w którym momencie go zaciągnąć (na początku budowy czy w jej trakcie).

Tuznajdziesz
Porównaj
Przeczytaj dodatkowo:
Wybuduj dom pasywny- oszczędzaj energię i ciepło

Największa zaletą domów pasywnych jest kumulowanie ciepła zimą i ochrona przed nadmiernym...

Dom piętrowy czy dom z poddaszem użytkowym?...

Wybór między domem piętrowym a domem z poddaszem użytkowym jest trudny. Jest się nad czym zastanawiać. bo...

Zmiany w projekcie domu. Adaptacja poddasza

Adaptacja poddasza na cele mieszkalne to jedna z najczęstszych zmian w projekcie gotowym, na jakie decydują...

FILM : Problemy z działką. Torf! POGOTOWIE...

Właściciele tej działki chcieli już rozpocząć budowę, kiedy dowiedzieli się, że na ich działce może być torf....

Adaptacja projektu gotowego. Jakie zmiany w...

Po wyborze domu z katalogu przychodzi czas na adaptację projektu gotowego, czyli dostosowanie go do...

Dom tradycyjny lub dom nowoczesny. Jaki projekt...

To częsty dylemat inwestorów. Jaki projekt domu jednorodzinnego będzie najlepszy? Czy wybrać dom...

SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.