Kiedy opłaca się budowa domu podpiwniczonego? Jakie są koszty budowy piwnicy?

2017-11-13 16:42 Marcin Gościmski|Władysław Korzeniewski
Izolacja piwnicy
Autor: Andrzej T. Papliński Piwnica może podnieść koszt budowy domu nawet o 1/3

Coraz częściej inwestorzy decydują się na budowę domu bez podpiwniczenia. Nic dziwnego - dom bez piwnicy jest znacznie tańszy w budowie. Czy jednak zawsze jest to lepszy wybór? Może czasem warto budować dom z piwnicą? Wyjaśniamy, kiedy warto zdecydować się na budowę domu podpiwniczonego i jakie będą tego koszty.

W ciągu ostatnich lat opinia inwestorów i projektantów na ten temat wyraźnie się zmieniała. Przyglądając się projektom i domom jednorodzinnym, łatwo zauważyć znamienną tendencję – od obszernych piwnic do domów zupełnie pozbawionych podpiwniczenia.

Podpiwniczenia nie chcemy - moda czy zimna kalkulacja?

Kierunek zmian był podyktowany względami ekonomicznymi. Niewątpliwie brak podpiwniczenia obniża koszty budowy domu. Dla wielu osób jest to argument rozstrzygający. Jednak w praktyce takie podejście okazuje się zbyt jednostronne. Szukając odpowiedzi na pytanie, jaki dom budować – z piwnicą czy bez – za każdym razem trzeba wziąć pod uwagę indywidualne potrzeby użytkowe, wielkość i kształt działki, ukształtowanie i pokrycie terenu, a nawet zagospodarowanie sąsiednich działek budowlanych.

Zgodnie ze zwyczajem i wymaganiami technicznymi podłogę parteru wynoszono dawniej znacznie ponad poziom gruntu przy budynku. A skoro podwyższano parter, to szukano możliwości wykorzystania przestrzeni pod nim – był to argument za budową piwnicy. Do dzisiaj poziom podłogi parteru w stosunku do poziomu terenu bywa nadmiernie podwyższany. Uzasadnieniem dla przyjęcia takiego rozwiązania może być wysoki poziom wody gruntowej, teren słabo przepuszczalny, na którym po deszczach często stoi woda. Jednak obecnie wybór właściwych materiałów i odpowiednich rozwiązań technicznych umożliwia skuteczne zabezpieczenie dolnych partii ścian przyziemia przed przenikaniem wody opadowej, nawet przy wykonaniu ich z materiałów o dużej higroskopijności, takich jak beton komórkowy lub pustaki z ceramiki porowatej. Pozwala to na obniżenie poziomu podłogi przyziemia (parteru) do minimum.

Budowa domu podpiwniczonego: kiedy się to opłaca? [SŁUCHAJ ONLINE]

Zamiast izolacji gruntu - podpiwniczenie

Podpiwniczenie domu traktowano kiedyś jako rodzaj izolacji od gruntu. Dziś ten problem całkowicie rozwiązują nowoczesne materiały budowlane i technologie wykonywania izolacji przeciwwilgociowej i cieplnej fundamentów i podłóg na gruncie.

Także dzisiejszy sposób ogrzewania sprzyja wyborowi domu niepodpiwniczonego. Dwufunkcyjne kotły gazowe można zainstalować nawet w kuchni lub też w pomieszczeniu technicznym o kubaturze zaledwie 8 m3. Nie trzeba więc urządzać kotłowni ani składu opału w piwnicy. Nowoczesne instalacje grzewcze i wodociągowe pozwalają na prowadzenie poziomych przewodów zasilających w warstwach podpodłogowych bez budowania specjalnych kanałów. Podpiwniczenie nie jest więc w tym celu niezbędne.

Podsumowując, nie ma obecnie żadnych trudności technicznych, które uniemożliwiałyby budowę domów jednorodzinnych bez podpiwniczenia. Powszechnie dostępne dziś środki techniczne pozwalają na  ograniczenie do minimum kosztów posadowienia budynków.

Kiedy warto budować dom podpiwniczony?

Bardzo często jednak całkowita rezygnacja z podpiwniczenia oznacza drastyczne ograniczenie tak zwanej powierzchni usługowej domu, czyli pomieszczeń technicznych i gospodarczych. Może być to spory problem, zwłaszcza gdy działka jest mała i nie ma miejsca na dodatkowy budynek służący funkcjom gospodarczym.

Ograniczona powierzchnia rzutu domu zmusza do zwiększenia liczby kondygnacji. Ponieważ zaś na parterze powinny się znajdować wszystkie pomieszczenia należące do strefy ogólnej (przedsionek, hol, pokój dzienny, kuchnia, WC oraz gabinet) – na pomieszczenia gospodarcze i techniczne na tej kondygnacji może już nie starczyć miejsca.

Całkowite podpiwniczenie takiego budynku można więc uznać za celowe. Nie będzie to rozrzutnością, bo piwnica, tak jak cały dom, będzie miała ograniczoną, a zatem w pełni wykorzystaną powierzchnię. W piwnicy znajdzie się wtedy miejsce na kotłownię domową, duże pomieszczenie do robót domowych i hobby, pomieszczenia na sprzęt turystyczny, narzędzia ogrodnicze i porządkowe, spiżarnię, a także pralnię, suszarnię bielizny i prasowalnię. Wszystkie te pomieszczenia, łącznie z komunikacją wewnętrzną, zajmą około 50% powierzchni piwnicy. Zmieści się więc i garaż – nawet na dwa samochody, jeśli ograniczy się program pomieszczeń gospodarczych. W takiej jak ta sytuacji budowa domu podpiwniczonego w pełni jest dobrym rozwiązaniem problemów użytkowych i technicznych. Jest wszakże jeden warunek: niezbyt wysoki poziom wód gruntowych.

Zanim zdecydujesz na dom podpiwniczony lub nie

Nie należy bez reszty ufać kategorycznym twierdzeniom, że podpiwniczanie domów jednorodzinnych jest zbędne i nieopłacalne. To zbytnie uproszczenie.

Za każdym razem trzeba wziąć pod uwagę konkretne warunki i indywidualne potrzeby. Można jedynie stwierdzić z pewnością, że:

  • całkowite podpiwniczenie dużego domu parterowego jest niecelowe, ponieważ prowadzi do bezzasadnego wzrostu powierzchni technicznej i gospodarczej,
  • całkowite podpiwniczenie domu rozplanowanego na małym rzucie i co najmniej dwóch kondygnacjach jest uzasadnione, ponieważ w takim wypadku ograniczona powierzchnia piwnic może być racjonalnie wykorzystana. Może pomieścić potrzebne pomieszczenia techniczne i gospodarcze, a w korzystnych warunkach terenowych – także wbudowany garaż.

Istnieje wiele sytuacji szczególnych, które uzasadniają zastosowanie całkowitego lub tylko częściowego podpiwniczenia domu jednorodzinnego. Piwnica, w której znajdują się garaż i pomieszczenia gospodarcze, pozwala przecież ograniczyć powierzchnię zabudowy. Podpiwniczenie jest szczególnie uzasadnione wtedy, gdy dzięki niemu można zachować przynajmniej minimum biologicznie czynnej powierzchni terenu niewielkiej działki.

Koszt budowy piwnicy – za co trzeba dopłacić?

Największe różnice przy porównaniu kosztów budowy domu bez i z podpiwniczeniem będą widoczne w części konstrukcyjnej. Dużo droższe będą prace związane z fundamentami i ścianami podziemnymi, między innymi będzie więcej prac dotyczących: wykopów, izolacji przeciwwilgociowej (lub przeciwwodnej), izolacji termicznej, oraz prac związanych z zasypaniem i ustabilizowaniem gruntu wokół budynku. Należy oczywiście wykonać strop pomiędzy piwnicą i parterem oraz schody (wewnętrzne lub zewnętrzne). Bardzo często w podpiwniczeniu pojawia się również garaż, więc należy dodatkowo wykonać do niego zjazd.

Zwiększone wydatki będą dotyczyły również prac wykończeniowych oraz instalacyjnych ze względu na większą powierzchnię domu. Poniżej prezentujemy wyliczenia kosztów prac (na podstawie kosztorysów inwestorskich) do projektów:

  • bez piwnicy - C118b
  • z podpiwniczeniem - C118d
  • bez piwnicy - C315
  • z podpiwniczeniem - C315a

1. C118 - Ciekawy - kosztorys budowy domu z piwnicą

C118b - Ciekawy - wariant II
Autor: Projekty gotowe Link: C118b - Ciekawy - wariant II
C118d - Ciekawy - wariant IV
Autor: Projekty gotowe Link: C118d - Ciekawy - wariant IV
  Wariant II - C118b Wariant IV - C118d - podpiwniczony
Powierzchnia użytkowa: 125,2 m2 129,5 m2
Koszt stanu surowego zamkniętego:  219 000 zł 308 000 zł
Za co trzeba dopłacić najwięcej:
Fundamenty, roboty ziemne, ściany piwnic: 30 000 zł 81 000 zł
Kominy: 11 100 zł 16 700 zł
Strop i elementy żelbetowe: 25 400 zł 44 500 zł
Posadzki i podłogi: 34 300 zł 66 800 zł
  Dowiedz się więcej o projekcie >> Dowiedz się więcej o projekcie >>

2. C315 - Biały bez - kosztorys budowy domu z piwnicą

C315 - Biały bez
Autor: Projekty gotowe Link: C315 - Biały bez
C315a - Biały bez - wariant I
Autor: Projekty gotowe Link: C315a - Biały bez - wariant I
  Wariant C315 Wariant I - C315a - podpiwniczony
Powierzchnia użytkowa: 160,9 m2 163,4 m2
Koszt stanu surowego zamkniętego:  236 000 zł 329 000 zł
Za co trzeba dopłacić najwięcej:
Fundamenty, roboty ziemne, ściany piwnic: 39 200 zł 80 900 zł
Kominy: 10 900 zł 14 000 zł
Strop i elementy żelbetowe: 29 100 zł 53 300 zł
Posadzki i podłogi: 35 200 zł 60 900 zł
  Dowiedz się więcej o projekcie >> Dowiedz się więcej o projekcie >>
Zdaniem eksperta

Z powyższych przykładów wynika, że koszt wykonania podpiwniczenia wyniesie dodatkowo ok. 1500 zł netto (bez podatku vat) za 1 m2 powierzchni piwnicy. Koszt całej inwestycji budowy domu z pełnym podpiwniczeniem będzie wyższy o ok. 1/3 w stosunku do budynku, który podpiwniczenia nie posiada – co jest zbieżne z logiką dobudowania dodatkowej kondygnacji (w tym przypadku kondygnacji podziemnej).

Warto jeszcze zwrócic uwagę, że w przypadku bardzo niekorzystnych warunków gruntowo-wodnych na działce (wysoko umiejscowione zwierciadło wody gruntowej) koszt wykonania poprawnej izolacji przeciwwodnej zapewniającej odpowiednią szczelność może być nawet droższy od kosztów wykonania pozostałych prac związanych z wybudowaniem podpiwniczenia.

Marcin Gościmski - Specjalista ds. Wycen i Kosztorysów Projektów Muratora

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
KOMENTARZE
LLime
|

I pewnie ta piwnica stoi u ciebie całkowicie pusta? No jakoś nie mogę w to uwierzyć...

Dziad 50 lat
|

Mam dom z piwnicą. Jak byłem młody to korzystałem z niej dosyć często. Teraz nie zaglądam tam wcale. Ostatnio chyba w ub. roku, czyli kilka miesięcy temu....No to po co ta piwnica?

Wujo
|

Nie wyobrażam sobie domu bez piwnicy. Jeśli nie miałbym gdzie trzymać wszystkich gratów, to po co mi dom? Mieszkanie zaoferuje to samo.

patro
|

Wg mnie piwnica jest zbędna obecnie. Kiedyś w starszych typach domów poddasze było nieużytkowe a obecnie to się zmieniło i buduje się mniejsze ale zagospodarowane domy. Lecz.. robiąc jakieś zaprawy na zimę to chyba lepiej jednak je mieć w piwnicy nie sądzicie? Więc nie zaszkodzi wybudować dom z małą piwnicą:)

bond007
|

budowac dom bez piewnicy to tak jak zalozyc na dach zamiast pokrycia galezi ....