Czy powierzchni ścianek działowych wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania?

Uzyskałem informację, że w przypadku pierwszego budynku osiedla, na którym zakupiłem mieszkanie, przeważająca ilość mieszkań miała nadmetraż w stosunku do pierwotnego metrażu podanego w projekcie oraz w umowie przedwstępnej. Przy obmiarze powykonawczym podobno do powierzchni użytkowej wliczano również powierzchnię ścianek działowych. Natomiast w projekcie i w umowie, nie było żadnej wzmianki w tej kwestii - metraż mieszkania podany był jako suma powierzchni poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu. Domyślam się zatem, iż ten nadmetraż (za który, zgodnie z umową przedwstępną, kupujący musi dopłacić) powstał właśnie w wyniku włączenia powierzchni ścianek działowych do powierzchni użytkowej mieszkania. Jednak określona w umowie przedwstępnej norma PN-ISO 9836:1997 (wg której ma zostać przeprowadzony obmiar powykonawczy powierzchni użytkowej mieszkania) nie określa jednoznacznie, czy powierzchnie ścianek działowych wlicza się do powierzchni użytkowej. W ww. normie jest zapis mówiący, iż ścianki działowe wliczane są do powierzchni netto (pkt 5.1.5.3 ww. normy). Natomiast powierzchnia netto dzieli się na: - powierzchnię użytkową (5.1.7); - powierzchnię usługową (5.1.8); - powierzchnię ruchu (5.1.9). A więc powierzchnia netto (czyli powierzchnia wraz ze ściankami działowymi) nie jest równa powierzchni użytkowej. Z kolei cytując ww. normę "Powierzchnie użytkowe klasyfikowane są zgodnie z celem i przeznaczeniem budynków, dla których są one wznoszone. Dzieli się je zwykle na powierzchnie użytkowe podstawowe i powierzchnie użytkowe pomocnicze. Klasyfikacja podstawowych i pomocniczych powierzchni użytkowych jest zależna od przeznaczenia budynku. Patrz tablica 1 i 2 ISO 6241:1984." W ww. tablicy 2 normy PN-ISO 6241:1994 (będącej tłumaczeniem oficjalnej wersji językowej normy międzynarodowej ISO 6241:1984, wydanej jako całkowicie równoważna) wyszczególnione są informacje dotyczące przeznaczenia użytkowego budynków i ich wnętrz. W tabeli tej wymienione są takie pomieszczenia, jak: sypialnia, pokój dzienny, kuchnia, łazienka, WC itp. Nie zamieszczono w tej tabeli informacji o ściankach działowych. Jedyna wzmianka o ścianach znajduje się w tablicy 3 "elementy składowe budynku": pionowe przegrody wnętrza. Czy w związku z tym rzeczywiście powierzchnie ścianek działowych powinny być wliczane do powierzchni użytkowej mieszkania (w przypadku normy PN-ISO 9836:1997)?

Wskazać należy, że tylko i wyłącznie ścianki działowe nadające się do demontażu są wliczane do powierzchni kondygnacji netto, a tym samym mają znaczenie przy obliczaniu "właściwej powierzchni".