Gotowy projekt domu: z czego się składa. Jak wybrać prawidłowy projekt domu
Jeśli wybierzesz gotowy projekt domu to dobra i szybka droga do zamieszkania pod własnym dachem. Sprawdź, co zawiera taki gotowy projekt domu z Kolekcji Muratora.
W naszym krajobrazie królują domy zbudowane według gotowych projektów oferowanych przez biura architektoniczne. Oferta projektów jest bardzo bogata, więc jest w czym wybierać. Projekty są bardzo różnorodne. Można znaleźć nieduże domy i rozbudowane wille, domy parterowe, z poddaszem użytkowym, czy piętrowe. Domy zwyczajne, budynki stylowe, np. nawiązujące do lokalnej tradycji, i supernowoczesne. Ale gotowy projekt domu to nie tylko wizualizacja bryły i rzuty poszczególnych kondygnacji. Projekt domu musi zawierać znacznie więcej informacji, przede wszystkim budowlanych, konstrukcyjnych, technicznych, ponieważ na jego podstawie uzyskuje się pozwolenie na budowę, a potem wznosi dom. Zobacz, co wchodzi w skład gotowego projektu domu z Kolekcji Muratora.
Spis treści
- Gotowy projekt domu: zawartość dokumentacji projektowej
- Gotowy projekt domu: z czego się składa
- Projekt architektoniczno-budowlany
- Projekt techniczny
- Gotowy projekt domu z kosztorysem
- Adaptacja gotowego projektu
Gotowy projekt domu: zawartość dokumentacji projektowej
Komplet dokumentów zwanych gotowym projektem domu powinien zawierać:
- opis domu,
- sposób jego posadowienia,
- opis konstrukcji,
- opis zaopatrzenia w instalacje,
- opis materiałów wykorzystanych do budowy i jego wykończenia.
Potrzebne są także rysunki pokazujące rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne, zarówno ogólne, jak i szczegółowe (detale). W gotowym projekcie domu powinna się też znaleźć charakterystyka energetyczna budynku, która pozwoli zorientować się, jak wielkie zapotrzebowanie na energię będzie miał budynek i co z tego wynika – ile będzie kosztować jego utrzymanie, a zwłaszcza ogrzewanie zimą.
W gotowym projekcie domu jest również orientacyjny, tzw. ślepy kosztorys, który pozwala poznać w przybliżeniu koszt budowy. Ważnym elementem projektu gotowego domu jest wykaz zmian, jakie można przeprowadzić w projekcie. W Dziale Projektów gotowych Muratora można uzyskać również zgodę na zmiany niewymienione w liście, pod warunkiem zwrócenia się z taką prośbą. Zgoda jest udzielana bezpłatnie.
Przeczytaj też:
Zmiany w projekcie domu: istotne i nieistone. UWAGA na błędy
Ponadto w gotowym projekcie domu znajdują się zaświadczenia, uprawnienia i oświadczenia autorów projektu, potwierdzające ich umiejętności i prawo do projektowania domów. Dokumentacja projektu spełnia przepisy obowiązujące i wymagane na czas jego powstania.
Gotowy projekt domu: z czego się składa
We wrześniu 2020 r. wprowadzono nową formę opracowania dokumentacji projektu domu. Nowe przepisy wymagają przygotowania jej w dwóch częściach:
- architektoniczno-budowlanej,
- technicznej.
Każda z nich musi być dostarczona w 3 egzemplarzach.
Wcześniej cała dokumentacja projektu była zebrana w 1 zeszycie, a osoba kupująca projekt otrzymywała 4 identyczne egzemplarze. Do 19 września 2021 r. dopuszczalne są obie formy dokumentacji projektu. Po tym terminie będzie można stosować tylko nowy rodzaj dokumentacji.
W skład gotowego projektu domu z Kolekcji Muratora, zgodnie z nowymi przepisami, wchodzą następujące elementy:
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego złożonego z opisu technicznego oraz rysunków,
- 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa - jeśli występują, ze szczegółowym opisem i rysunkami),
- charakterystyka energetyczna budynku jest dołączona do każdej części projektów z Kolekcji Muratora (choć wymagana jest tylko w części technicznej,
- zaświadczenia, uprawnienia, oświadczenia autorów projektu obowiązujące i wymagane na czas powstania dokumentacji; w każdej części znajdują się dokumenty architektów, konstruktorów lub instalatorów będących autorami danej części projektu.
Występując o pozwolenie na budowę lub zgłaszając inwestycję, inwestor składa tylko projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt zagospodarowania działki zrobiony w ramach adaptacji. Projekt techniczny jest wymagany przez urzędy, dopiero gdy występuje się o pozwolenie na użytkowanie.
Polecany artykuł:
Projekt architektoniczno-budowlany
W części stanowiącej projekt architektoniczno-budowlany znajdują się:
- opis części architektonicznej dotyczy funkcji obiektu i jego przeznaczenia, zawiera spis pomieszczeń oraz ich wielkości i parametry, a także zestawienie przyjętych technologii budowy i elementów wykończeniowych.
- przykładowy plan zagospodarowania działki sugerujący usytuowanie domu względem stron świata, minimalne odległości budynku od granic działki, a także minimalne wymiary działki oraz jej powierzchnię;
- rzuty wszystkich kondygnacji obrazujące usytuowanie wszystkich pomieszczeń (z wymiarami oraz powierzchniami), zawierające zwymiarowane usytuowanie ścian nośnych i działowych oraz otworów okiennych i drzwiowych, a także rozmieszczenie kominów wentylacyjnych oraz dymowych;
- aranżacje wszystkich kondygnacji proponowane przez autora projektu, aranżacje poszczególnych pomieszczeń; rozmieszczenie mebli, usytuowanie elementów sanitarnych oraz wyposażenia, lokalizację kominka oraz kotła c.o.;
- rzut więźby dachowej przedstawiający rozmieszczenie oraz wymiary elementów konstrukcyjnych ponumerowanych zgodnie z zestawieniem konstrukcyjnych elementów drewnianych;
- rzut dachu przedstawiający wymiary, kąt nachylenia poszczególnych połaci oraz rozmieszczenie okien połaciowych, lukarn, świetlików, kominów, wywiewek wentylacyjnych, ław kominiarskich, rur spustowych;
- przekroje - zwymiarowane i opisane rysunki budynku po przecięciu w jego charakterystycznych miejscach (np. przez klatkę schodową), zawierające opisy przegród budowlanych oraz wysokości (poziomy) wybranych elementów budynku, pokazujące wszystkie charakterystyczne elementy konstrukcji budynku od fundamentów po dach;
- elewacje - zewnętrzny widok budynku przedstawiający dom z czterech stron, z uwzględnieniem elementów wykończeniowych i detali;
- zestawienie stolarki - szczegółowe wyliczenie stolarki okiennej i drzwiowej zastosowanej w projekcie. Obejmuje zwymiarowane okna elewacyjne, dachowe, drzwi tarasowe, drzwi wejściowe, drzwi wewnętrzne.
Projekt techniczny
Ta część dotyczy konstrukcji oraz instalacji wykorzystanych w budynku. W każdej części branżowej są opis i rysunki.
- Część konstrukcyjna w projekcie gotowym
Zawiera założenia przyjęte do obliczeń (w szczególności nośność gruntu, strefy obciążenia wiatrem i śniegiem), zestawienie przyjętych norm, opis materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych, zastosowane schematy statyczne, założenia oraz podstawowe wyniki obliczeń, zestawienie konstrukcyjnych elementów.
Na projekt konstrukcyjny składają się 3 grupy rysunków:
- rzut fundamentów przedstawiający rozmieszczenie fundamentów, wymiary ław fundamentowych, głębokość ich posadowienia oraz materiał z jakiego są wykonane;
- rzuty stropów pokazujące układ stropu oraz zwymiarowane rozmieszczenie elementów konstrukcyjnych, zawierające zestawienie elementów prefabrykowanych (jeżeli występują);
- detale konstrukcyjne i połączenia przedstawiające szczegóły dotyczące wymiarów oraz sposób wykonania i zbrojenia wszystkich elementów żelbetowych, zestawienie stali zbrojeniowej oraz detale połączeń elementów.
- Część instalacyjna w projekcie gotowym
Zawiera przyjęte rozwiązania instalacyjne (wod.-kan., c.o., elektryczne, gazowe), podstawowe wyniki obliczeń oraz zestawienie materiałów.
Projekty wewnętrznych instalacji pokazują schematy przebiegu (rzuty i rozwinięcia) wszystkich instalacji wewnątrz domu - wodnej, kanalizacyjnej, c.o., gazowej i elektrycznej. Obejmują one rozmieszczenie oraz parametry elementów charakterystycznych (grzejniki, kocioł, kuchenka, podgrzewacze wody, pralka, wyposażenie sanitarne), a także schemat podłączenia urządzeń w kotłowni oraz sugerowane usytuowanie przyłączy (do odrębnego opracowania).
Gotowy projekt domu z kosztorysem
Do większości projektów gotowych z Kolekcji Muratora jest przygotowany tak zwany ślepy kosztorys. Jest to orientacyjne zestawienie kosztu materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na poszczególne etapy prac: stan zero, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, instalacje, wykończenie wewnętrzne i zewnętrzne. Zestawienie nie zawiera cen tylko kwotę kosztów przewidywanych na danym etapie budowy.
Adaptacja gotowego projektu
Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji. Przede wszystkim obejmuje ona umiejscowienie budynku na konkretnej działce, a także związane z tym konieczne zmiany wynikające np. z rodzaju gruntu. W ramach adaptacji można również wprowadzić zmiany w samym projekcie. W każdym projekcie jest wymieniona lista dopuszczalnych zmian. W razie potrzeby, na prośbę zainteresowanej osoby, można uzyskać zgodę na indywidualne zmiany. Należy zgłosić się z taką prośbą do działu projektów gotowych na piśmie. Uzyskanie zgody jest bezpłatne.
