Gotowy projekt domu: z czego się składa. Jak wybrać prawidłowy projekt domu

2021-08-18 16:45
Co zawiera gotowy projekt domu
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl W projekcie gotowym domu są zawarte wszystkie informacje potrzebne do jego wzniesienia. Projekt domu C381 - Ceniony, inż. Witold Korus

Jeśli wybierzesz gotowy projekt domu to dobra i szybka droga do zamieszkania pod własnym dachem. Sprawdź, co zawiera taki gotowy projekt domu z Kolekcji Muratora.

W naszym krajobrazie królują domy zbudowane według gotowych projektów oferowanych przez biura architektoniczne. Oferta projektów jest bardzo bogata, więc jest w czym wybierać. Projekty są bardzo różnorodne. Można znaleźć nieduże domy i rozbudowane wille, domy parterowe, z poddaszem użytkowym, czy piętrowe. Domy zwyczajne, budynki stylowe, np. nawiązujące do lokalnej tradycji, i supernowoczesne. Ale gotowy projekt domu to nie tylko wizualizacja bryły i rzuty poszczególnych kondygnacji. Projekt domu musi zawierać znacznie więcej informacji, przede wszystkim budowlanych, konstrukcyjnych, technicznych, ponieważ na jego podstawie uzyskuje się pozwolenie na budowę, a potem wznosi dom. Zobacz, co wchodzi w skład gotowego projektu domu z Kolekcji Muratora.

Powierzchnie domu: co oznaczają i jak się je oblicza

Spis treści

  1. Gotowy projekt domu: zawartość dokumentacji projektowej
  2. Gotowy projekt domu: z czego się składa
  3. Projekt architektoniczno-budowlany
  4. Projekt techniczny
  5. Gotowy projekt domu z kosztorysem
  6. Adaptacja gotowego projektu

Gotowy projekt domu: zawartość dokumentacji projektowej

Komplet dokumentów zwanych gotowym projektem domu powinien zawierać:

  • opis domu,
  • sposób jego posadowienia,
  • opis konstrukcji,
  • opis zaopatrzenia w instalacje,
  • opis materiałów wykorzystanych do budowy i jego wykończenia.

Potrzebne są także rysunki pokazujące rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne, zarówno ogólne, jak i szczegółowe (detale). W gotowym projekcie domu powinna się też znaleźć charakterystyka energetyczna budynku, która pozwoli zorientować się, jak wielkie zapotrzebowanie na energię będzie miał budynek i co z tego wynika – ile będzie kosztować jego utrzymanie, a zwłaszcza ogrzewanie zimą.

W gotowym projekcie domu jest również orientacyjny, tzw. ślepy kosztorys, który pozwala poznać w przybliżeniu koszt budowy. Ważnym elementem projektu gotowego domu jest wykaz zmian, jakie można przeprowadzić w projekcie. W Dziale Projektów gotowych Muratora można uzyskać również zgodę na zmiany niewymienione w liście, pod warunkiem zwrócenia się z taką prośbą. Zgoda jest udzielana bezpłatnie.

Przeczytaj też:

Zmiany w projekcie domu: istotne i nieistone. UWAGA na błędy

Ponadto w gotowym projekcie domu znajdują się zaświadczenia, uprawnienia i oświadczenia autorów projektu, potwierdzające ich umiejętności i prawo do projektowania domów. Dokumentacja projektu spełnia przepisy obowiązujące i wymagane na czas jego powstania.

Co zawiera gotowy projekt domu
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl W każdym gotowym projekcie domu jest część opisowa i rysunki

Gotowy projekt domu: z czego się składa

We wrześniu 2020 r. wprowadzono nową formę opracowania dokumentacji projektu domu. Nowe przepisy wymagają przygotowania jej w dwóch częściach:

  • architektoniczno-budowlanej,
  • technicznej.

Każda z nich musi być dostarczona w 3 egzemplarzach.

Wcześniej cała dokumentacja projektu była zebrana w 1 zeszycie, a osoba kupująca projekt otrzymywała 4 identyczne egzemplarze. Do 19 września 2021 r. dopuszczalne są obie formy dokumentacji projektu. Po tym terminie będzie można stosować tylko nowy rodzaj dokumentacji.

W skład gotowego projektu domu z Kolekcji Muratora, zgodnie z nowymi przepisami, wchodzą następujące elementy:

  • 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego złożonego z opisu technicznego oraz rysunków,
  • 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa - jeśli występują, ze szczegółowym opisem i rysunkami),
  • charakterystyka energetyczna budynku jest dołączona do każdej części projektów z Kolekcji Muratora (choć wymagana jest tylko w części technicznej,
  • zaświadczenia, uprawnienia, oświadczenia autorów projektu obowiązujące i wymagane na czas powstania dokumentacji; w każdej części znajdują się dokumenty architektów, konstruktorów lub instalatorów będących autorami danej części projektu.

Występując o pozwolenie na budowę lub zgłaszając inwestycję, inwestor składa tylko projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt zagospodarowania działki zrobiony w ramach adaptacji. Projekt techniczny jest wymagany przez urzędy, dopiero gdy występuje się o pozwolenie na użytkowanie.

Projekt architektoniczno-budowlany

W części stanowiącej projekt architektoniczno-budowlany znajdują się:

  • opis części architektonicznej dotyczy funkcji obiektu i jego przeznaczenia, zawiera spis pomieszczeń oraz ich wielkości i parametry, a także zestawienie przyjętych technologii budowy i elementów wykończeniowych.
  • przykładowy plan zagospodarowania działki sugerujący usytuowanie domu względem stron świata, minimalne odległości budynku od granic działki, a także minimalne wymiary działki oraz jej powierzchnię;
  • rzuty wszystkich kondygnacji obrazujące usytuowanie wszystkich pomieszczeń (z wymiarami oraz powierzchniami), zawierające zwymiarowane usytuowanie ścian nośnych i działowych oraz otworów okiennych i drzwiowych, a także rozmieszczenie kominów wentylacyjnych oraz dymowych;
  • aranżacje wszystkich kondygnacji proponowane przez autora projektu, aranżacje poszczególnych pomieszczeń; rozmieszczenie mebli, usytuowanie elementów sanitarnych oraz wyposażenia, lokalizację kominka oraz kotła c.o.;
Co zawiera gotowy projekt domu
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Aranżacja parteru
  • rzut więźby dachowej przedstawiający rozmieszczenie oraz wymiary elementów konstrukcyjnych ponumerowanych zgodnie z zestawieniem konstrukcyjnych elementów drewnianych;
  • rzut dachu przedstawiający wymiary, kąt nachylenia poszczególnych połaci oraz rozmieszczenie okien połaciowych, lukarn, świetlików, kominów, wywiewek wentylacyjnych, ław kominiarskich, rur spustowych;
  • przekroje - zwymiarowane i opisane rysunki budynku po przecięciu w jego charakterystycznych miejscach (np. przez klatkę schodową), zawierające opisy przegród budowlanych oraz wysokości (poziomy) wybranych elementów budynku, pokazujące wszystkie charakterystyczne elementy konstrukcji budynku od fundamentów po dach;
  • elewacje - zewnętrzny widok budynku przedstawiający dom z czterech stron, z uwzględnieniem elementów wykończeniowych i detali;
  • zestawienie stolarki - szczegółowe wyliczenie stolarki okiennej i drzwiowej zastosowanej w projekcie. Obejmuje zwymiarowane okna elewacyjne, dachowe, drzwi tarasowe, drzwi wejściowe, drzwi wewnętrzne.
Co zawiera gotowy projekt domu
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Zestawienie stolarki

Projekt techniczny

Ta część dotyczy konstrukcji oraz instalacji wykorzystanych w budynku. W każdej części branżowej są opis i rysunki. 

  • Część konstrukcyjna w projekcie gotowym

Zawiera założenia przyjęte do obliczeń (w szczególności nośność gruntu, strefy obciążenia wiatrem i śniegiem), zestawienie przyjętych norm, opis materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych, zastosowane schematy statyczne, założenia oraz podstawowe wyniki obliczeń, zestawienie konstrukcyjnych elementów.

Na projekt konstrukcyjny składają się 3 grupy rysunków:

  • rzut fundamentów przedstawiający rozmieszczenie fundamentów, wymiary ław fundamentowych, głębokość ich posadowienia oraz materiał z jakiego są wykonane;
  • rzuty stropów pokazujące układ stropu oraz zwymiarowane rozmieszczenie elementów konstrukcyjnych, zawierające zestawienie elementów prefabrykowanych (jeżeli występują);
  • detale konstrukcyjne i połączenia przedstawiające szczegóły dotyczące wymiarów oraz sposób wykonania i zbrojenia wszystkich elementów żelbetowych, zestawienie stali zbrojeniowej oraz detale połączeń elementów.
Co zawiera gotowy projekt domu
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Przekrój konstrukcji domu
  • Część instalacyjna w projekcie gotowym

Zawiera przyjęte rozwiązania instalacyjne (wod.-kan., c.o., elektryczne, gazowe), podstawowe wyniki obliczeń oraz zestawienie materiałów.

Projekty wewnętrznych instalacji pokazują schematy przebiegu (rzuty i rozwinięcia) wszystkich instalacji wewnątrz domu - wodnej, kanalizacyjnej, c.o., gazowej i elektrycznej. Obejmują one rozmieszczenie oraz parametry elementów charakterystycznych (grzejniki, kocioł, kuchenka, podgrzewacze wody, pralka, wyposażenie sanitarne), a także schemat podłączenia urządzeń w kotłowni oraz sugerowane usytuowanie przyłączy (do odrębnego opracowania).

Co zawiera gotowy projekt domu
Autor: Kolekcja Muratora, muratorprojekty.pl Schemat instalacji wodno-kanalizacyjnej

Gotowy projekt domu z kosztorysem

Do większości projektów gotowych z Kolekcji Muratora jest przygotowany tak zwany ślepy kosztorys. Jest to orientacyjne zestawienie kosztu materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na poszczególne etapy prac: stan zero, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, instalacje, wykończenie wewnętrzne i zewnętrzne. Zestawienie nie zawiera cen tylko kwotę kosztów przewidywanych na danym etapie budowy.

Pamiętaj, że....

Adaptacja gotowego projektu

Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji. Przede wszystkim obejmuje ona umiejscowienie budynku na konkretnej działce, a także związane z tym konieczne zmiany wynikające np. z rodzaju gruntu. W ramach adaptacji można również wprowadzić zmiany w samym projekcie. W każdym projekcie jest wymieniona lista dopuszczalnych zmian. W razie potrzeby, na prośbę zainteresowanej osoby, można uzyskać zgodę na indywidualne zmiany. Należy zgłosić się z taką prośbą do działu projektów gotowych na piśmie. Uzyskanie zgody jest bezpłatne.

Projekty domów

Odkryj najpopularniejsze Kolekcje projektów gotowych domów z oferty Murator PROJEKTY. Zobacz walory projektów tego typu i przekonaj się, że małe jest nie tylko piękne, ale także komfortowe i ekonomiczne.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE