Stan surowy zamknięty: co oznacza i ile kosztuje ten etap budowy?
Stan surowy zamknięty to półmetek budowy domu. Zamknięcie stanu surowego oznacza wstawienie w otwory okien i drzwi, a także, jeśli garaż jest w bryle budynku, zamontowanie bramy garażowej.
Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym wykonuje się:
- montaż okien,
- montaż drzwi zewnętrznych i bramy garażowej,
- murowane ścianki działowe,
- izolacje i szlichty podłogowe.
Nie ma jednoznacznie ustalonej definicji w prawie budowlanym co to jest stan surowy zamknięty. Dlatego w umowie z wykonawcą zawsze należy dokładnie określić jakie prace obejmuje. Jest to trzeci etap budowy domu - po stanie zerowym i stanie surowym otwartym. Do tej pory zostały zbudowane fundamenty i ewentualne piwnice, ściany oraz stropy, a także budynek został przykryty dachem. Czyli jeśli dom osiąga tak zwany stan surowy zamknięty, oznacza to, że zakończono w nim wszelkie prace konstrukcyjne. Teraz przyszedł czas na stolarkę. I można zająć się też przygotowaniem podłoża pod podłogi.
Jakie prace zaliczają się do stanu surowego zamkniętego - zgodnie z kosztorysem
Przykładowy zakres robót dla domu parterowego z poddaszem użytkowym
| Ścianki działowe | Murowanie ścianek działowych |
| Posadzka na parterze |
Izolacja przeciwwilgociowa Izolacja cieplna Wykonanie szlichty – warstwy wyrównawczej pod posadzki z zaprawy cementowej ze zbrojeniem |
| Posadzka na piętrze |
Izolacja przeciwdźwiękowa Wykonanie szlichty – warstwy wyrównawczej pod posadzki z zaprawy cementowej ze zbrojeniem |
| Stolarka okienna |
Montaż okien pionowych, drzwi balkonowych Montaż parapetów wewnętrznych |
| Drzwi zewnętrzne | Montaż drzwi zewnętrznych |
| Brama garażowa | Montaż bramy garażowej |
Ile kosztuje stan surowy zamknięty?
Stan surowy zamknięty to około 50% kosztów budowy domu.
>>> Sprawdź też: harmonogram budowy domu krok po kroku - wszystkie etapy
Stan surowy zamknięty: podłoża wewnątrz budynku i podkłady podłogowe
Na tym etapie budowy trzeba zaizolować w odpowiedni sposób strop lub płytę podłogi na gruncie i ułożyć podkłady podłogowe, na których później znajdzie się posadzka, czyli wykończeniowa okładzina podłogi. Jeśli wykonawcy popełnią tu błędy, z dużym prawdopodobieństwem odbiją się one na trwałości posadzek lub również na izolacyjności cieplnej bądź akustycznej pomieszczeń.
Stan surowy zamknięty: okna i drzwi zewnętrzne
Warto kupić jak najlepszej jakości stolarkę, żeby mogła wystarczyć na długie lata. Jeśli nasz dom jest przeciętnie ocieplony wystarczą okna o współczynniku przenikania ciepła nie większym niż 1,1 W/(m2.K), a drzwi nie większym niż 1,5 W/(m2.K). W domu energooszczędnym warto kupić stolarkę spełniającą ostrzejsze wymogi, które będą obowiązywać od 2021 r. Nie wszystkie okna muszą być tak samo ciepłe. Nie warto montować bardzo ciepłych okien w pomieszczeniach gospodarczych, garażu, kotłowni, pralni.
Stan surowy zamknięty: kiedy najlepiej zamykać budynek?
Biorąc pod uwagę cały cykl budowy, najczęściej budynek zamyka się jesienią. Ponieważ koszty stolarki mogą być wysokie, a zdarzają się jej kradzieże, wiele osób prace związane ze stanem surowym zamkniętym kończy wtedy, gdy będą ruszać z pracami wykończeniowymi, co oznacza, że będą w nim kolejne ekipy. Jeśli to nie nastąpi od razu po zamknięciu budynku, dobrze jest zainstalować w domu alarm i wynająć monitoring.
Zobacz też:
Stolarka w komplecie
Coraz więcej producentów stolarki otworowej rozszerzyło ofertę tak, żeby ułatwić nam prace związane ze stanem surowym zamknięty i dostarcza komplety okien i drzwi wraz z bramą garażową. Oznacza to, że wszystkie elementy będą wykonane w takiej samej stylistyce i pokryte identyczną farbą lub okleiną. Niektóre firmy oferują również przesłony zewnętrzne do okien, np. rolety lub żaluzje. Pasujące do siebie elementy stolarki sprawią, że budynek będzie wyglądał harmonijnie i estetycznie. Okna, drzwi i brama garażowa mogą być dopasowane do koloru elewacji, dachu i orynnowania, a nawet ogrodzenia.
Stan surowy zamknięty: koszty okien i drzwi
Mogą być bardzo różne. Zależą od rozmiaru, materiału, z którego są zrobione oraz standardu wykonania. Najtaniej kupimy białe okna z PCW i stalowe drzwi wejściowe. Bez trudu znajdziemy okna referencyjne (123 x 148 cm) w cenie około 1000 zł. Wielkim powodzeniem cieszą się okna i drzwi w okleinach drewnopodobnych. Okna drewniane są dwa razy droższe od plastikowych. Jeśli zamówimy okna albo drzwi ze szlachetnego dębu lub drewna egzotycznego, ich ceny będą jeszcze wyższe.
>>> Sprawdź też: okna drewniane czy plastikowe?
Na rynku są również znacznie droższe okna aluminiowe oraz drewniano-aluminiowe (mające ramy z drewna osłonięte od zewnątrz profilami aluminiowymi). Tu koszt może wynosić kilka tysięcy złotych za okno referencyjne lub drzwi o wymiarach 90 x 200 cm.
Stan surowy zamknięty: koszt drzwi tarasowych
Obecnie bardzo modne są duże przeszklenia na reprezentacyjnej elewacji ogrodowej. Drzwi tarasowe mogą mieć bardzo wielkie rozmiary. W drzwiach rozwiernych lub uchylno-przesuwnych, zawsze jest próg o wysokości co najmniej kilku centymetrów. Najlepsze rozwiązanie (ale droższe) to drzwi podnoszono-przesuwne z niskim progiem, który można schować w warstwach podłogi. Za drzwi tarasowe o wymiarach 2,3 x 3 m trzeba zapłacić 4000-7000 zł.
Stan surowy zamknięty: koszt bramy
Najtaniej można kupić nieocieplaną bramę uchylną (za mniej niż 1000 zł). Najpopularniejsze i najlepsze, jeśli porówna się jakość i cenę, są bramy segmentowe. Standardem jest kupowanie ocieplonych bram wyposażonych w napęd. Ciepła brama ma segmenty o grubości 4-8 cm. Na ocieploną bramę segmentową z napędem trzeba przeznaczyć 2000-5000 zł.
Stan surowy zamknięty bez błędów: dobry montaż okien i drzwi
Nawet najlepsze okna czy drzwi nie spełnią swoich zadań, jeśli będą nieszczelnie zamontowane. W projekcie domu znajduje się zestawienie stolarki, zgodnie z którym ją się zamawia. Przed zakupem należy dokładnie zmierzyć otwory w ścianach. Dobra firma sprzedająca stolarkę, zawsze dodatkowo wysyła montera, żeby zmierzył otwory.
>>> Sprawdź też: ciepły montaż okien - poradnik
Wiele firm produkujących okna i drzwi nie używa już pojęcia wymiarów standardowych, tylko robi je pod wymiar otworu. Wielkie koncerny mają swoje tabele wymiarowe i kupując u nich, zwykle trzeba się dostosować. Może się zdarzyć, że konieczne będzie niewielkie skorygowanie otworów. Najlepiej, gdy zrobi to ekipa montażowa.
