Zmiany w Rodzina na swoim – zyskują single, ale trudno o mieszkanie w dobrej lokalizacji
Dobra wiadomość dla singli planujących kupić mieszkanie. Od połowy sierpnia program "Rodzina na swoim" obejmuje nie tylko małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci. Jest jednak i zła informacja: trudniej będzie kupić mieszkanie z dofinansowaniem w atrakcyjnej lokalizacji. Pewne jest również, że program będzie działał do końca 2012 r.
Autor: Murator Finanse
Do tej pory z programu „Rodzina na swoim” mogły skorzystać małżeństwa lub osoby samotnie wychowujące dzieci, które nie miały wcześniej prawa własności do lokalu mieszkalnego i wzięły kredyt w banku, który podpisał stosowną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Pomoc państwa polega na tym, że przez 8 lat dopłaca ono połowę wartości odsetek. W ramach programu można skredytować, np. zakup mieszkania, którego powierzchnia maksymalna nie przekracza 75 mkw., czy wybudować dom o powierzchni nie większej niż 140 mkw.
Z Programu „Rodzina na swoim” skorzystają single
Największą rewolucją jest to, że z „Rodziny na swoim” skorzystają teraz single w wieku do 35 lat. W ich przypadku przepisy ustawy dotyczyć będą mieszkań o powierzchni do 50 mkw.
Ustawa określa też maksymalny wiek kredytobiorcy na 35 lat (dotyczy to każdego z małżonków, osoby samotnie wychowującej co najmniej jedno dziecko). Jeżeli jednak jeden z małżonków będzie poniżej tego limitu, a drugi powyżej, pod uwagę brany będzie wiek młodszego z nich.
Masz pytanie związane z kredytem hipotecznym, gotówkowym czy konsolidacyjnym? Nie wiesz, jaka jest Twoja zdolność kredytowa?
Eksperci Murator FINANSE bezpłatnie doradzają w Muratordom.pl
Trudniej będzie kupić droższe mieszkania
Najważniejszą z wprowadzanych zmian jest obniżenie współczynnika służącego do wyliczania limitów cen mieszkań z 1,4 na 1,0. W praktyce przełoży się to na to, że w „Rodzinie na swoim” będzie można kupić mieszkania o niższych cenach za metr kwadratowych. Ograniczono zatem dostępność nieruchomości znajdujących się w atrakcyjnych lokalizacjach, a wiec i droższych.
Obniżony też został współczynnik dla transakcji na rynku wtórnym do 0,8. Dla przykładu w Warszawie single będą teraz mogli kupić mieszkanie za maksymalnie 5,6 tys. zł za m2
Dodatkowym ograniczeniem jest maksymalna powierzchnia mieszkania, do którego można uzyskać dopłatę. Małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci mogą kupić mieszkanie o powierzchni maksymalnie 75 m2 a dopłaty uzyskają do 50 m2 (lub dom o powierzchni do 140 m2 z dopłatą do 70 m2). W przypadku singli będzie to odpowiednio 50 m2 i 30 m2.
Koniec „Rodziny na swoim"
Podpisana 2 sierpnia przez prezydenta Ustawa z dnia 15 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania wprowadza również datę zakończenia programu. Wnioski o dofinansowanie w ramach „Rodziny na swoim” można składać do końca roku 2012.
Poniższa tabela przedstawia maksymalne ceny metra kwadratowego nabywanej nieruchomości w III kwartale 2011 roku przed wejściem w życie zmian oraz po wprowadzeniu nowych limitów.
