13 typowych błędów budowlanych. Zobacz jak ich uniknąć: część 2
Konsekwencje błędów budowlanych zawsze pociągają za sobą koszty. Naprawa fuszerki oraz wymiana zniszczonych materiałów to dodatkowe wydatki, których można uniknąć. Nie chodzi tu o nieustanne patrzenie wykonawcom na ręce, ale o to, aby być przygotowanym na różne okoliczności, wiedzieć, co jest ważne, a na czym nie warto oszczędzać.
8. Źle wykonana izolacja cieplna
W projekcie zapewne uwzględniono termoizolację o bardzo niskim współczynniku przewodzenia ciepła λ. Jest droższa od standardowej i aż kusi, żeby zamienić ją na tańszą, o nieco gorszej izolacyjności. Jednak użycie materiału ociepleniowego o większym współczynniku λ (tej samej grubości) pogorszy całkowity bilans energetyczny budynku. Konsekwencją będzie niższy komfort cieplny lub wyższe rachunki za ogrzewanie. Ważna jest także dporność ocieplenia na wodę i uszkodzenia mechaniczne. Izolacja termiczna stref narażonych na kontakt z wodą musi być twardsza niż zwykła, a do tego nienasiąkliwa. Jeżeli użyje się styropianu zamiast polistyrenu ekstrudowanego albo pianki poliuretanowej czy fenolowej, to ocieplenie zamoknie, spęcznieje i przestanie chronić przed ucieczką ciepła. Częstym błędem jest również nieszczelne ułożenie izolacji. Powoduje to większe straty energii podczas eksploatacji, ale także ryzyko kondensacji pary wodnej i pojawienia się pleśni w miejscu powstałych mostków termicznych. Do utraty ciągłości izolacji najczęściej dochodzi tam, gdzie łączy się różne materiały, na przykład w strefie okapu dachu, gdzie styropian ułożony na ścianie musi tworzyć ciągłą izolację z wełną otulającą murłatę. Termoizolacja jest skuteczna wtedy, kiedy jest ciągła.
Przeczytaj również:
9. Błędy budowlane: źle rozmieszczone schody
Zwykle chodzi o nieprawidłową wysokość pierwszego lub ostatniego stopnia, a czasami obu. Różnica wysokości nie jest duża, to 1-2 cm, ale podczas codziennej komunikacji odczuwa się pewien dyskomfort. Ten błąd wynika najczęściej ze zmiany grubości okładziny schodów albo rodzaju posadzki na jednej z podłóg – na dole lub na górze – bez uwzględnienia tego w projekcie. Pierwszy i ostatni stopień mogą też być zbyt wysokie albo zbyt niskie wtedy, kiedy zmienia się grubość podkładu podłogowego lub izolacji układanej na podłodze.
Zobacz także:
Jeśli w projekcie zaproponowano 5 cm styropianu o bardzo niskim współczynniku przewodzenia ciepła, a zamieni się go na 10 cm tańszego materiału o wyższym l, to parametry termiczne posadzki pozostaną niezmienione, ale jej górna powierzchnia znajdzie się o 5 cm wyżej. Jeżeli nie wykona się niezbędnych korekt wysokości schodów, to podłoga dolegająca do pierwszego stopnia będzie za gruba, a sam schodek po wykończeniu – bardzo niski.
10. Zły układ warstw dachu
Zmiana jednej warstwy może oznaczać konieczność przeprojektowania całego układu połaci. Dotkliwym błędem jest użycie niewłaściwej folii dachowej. W projekcie powinna być informacja, jaki typ folii ma się znaleźć pod pokryciem – zazwyczaj jest to folia wysokoparoprzepuszczalna. Zamienienie jej na niskoparoprzepuszczalną, która jest tańsza, skutkuje niewłaściwym odprowadzaniem pary wodnej z warstwy termoizolacji, a w rezultacie jej zawilgoceniem. Jeśli już taka oszczędność jest konieczna, to trzeba pamiętać o pozostawieniu drożnej szczeliny wentylacyjnej między ociepleniem a folią.
Zobacz także:
Błędem jest zamknięcie przepływu powietrza na skutek niewłaściwego zaplanowania strefy okapu i kalenicy. Jeżeli w projekcie przewidziano układ szczelin wentylacyjnych – pod pokryciem i ewentualnie pod sztywnym poszyciem czy niskoparoprzepuszczalną folią dachową – to w okapie trzeba zapewnić wloty powietrza na kalenicy, a na grzbietach jego wyloty.
11. Niewykończenie ocieplonych ścian
Izolacja ułożona na ścianach – wełna mineralna lub styropian – nie jest odporna na działanie czynników atmosferycznych. Brak warstwy ochronnej w postaci tynku albo ściany osłonowej skutkuje tym, że termoizolacja podczas eksploatacji budynku nie spełnia należycie swojego zadania. Wełna przeznaczona na elewacje nie jest odporna na wilgoć, a z kolei styropian nie jest odporny na promieniowanie UV. Jeżeli prace wykończeniowe przerywa się, trzeba zabezpieczyć izolację choćby warstwą zbrojoną, czyli warstwą zaprawy klejowej z wtopioną siatką z włókna szklanego. Gdy po przerwie nakłada się na izolację warstwę wykończeniową, błędem jest nanoszenie zaprawy bez uprzedniego przeszlifowania płyt. Styropian pod wpływem czynników atmosferycznych żółknie, a jego powierzchnia staje się twarda i traci przyczepność. Na takim podłożu nie utrzymają się warstwy wykończeniowe. W krótkim czasie odpadną one od ściany. Całą powierzchnię ocieplenia trzeba porządnie przetrzeć szorstką pacą i jak najszybciej wykończyć.
Zobacz także:
12. Błędy budowlane: niedokładności wykonawcze
Bywają o tyle groźne, że często są niewykrywalne. Wykonawcy nie lubią się chwalić swoją niestarannością, a za ich pomyłki inwestor płaci dopiero po pewnym czasie, kiedy okazuje się, że na skutek drobnego niedociągnięcia dochodzi do poważnych problemów eksploatacyjnych. Częstym błędem jest niestaranna obróbka miejsc wymagających zachowania szczeliny. Są to ściany trójwarstwowe izolowane wełną mineralną. W przypadku ścian szczelina wentylacyjna musi być ciągła, żeby powietrze swobodnie nią przepływało. Nie wolno dopuścić do tego, żeby spadała w nią zaprawa albo żeby warstwa osłonowa stykała się z wełną. Brak wentylacji może spowodować zawilgocenie materiału ociepleniowego i utratę jego izolacyjności.
13. Zakończenie etapu w złym momencie
Zdarza się, że z powodu nadmiernie wzrastających kosztów budowy pewne elementy domu nie mogą być wybudowane lub wykończone od razu. Można odłożyć na parę lat dostawienie ogrodu zimowego bądź adaptację poddasza. Powinno się jednak odpowiednio przygotować dom, aby móc w przyszłości kontynuować prace bez przeszkód i ponoszenia dodatkowych kosztów. Gdy zostawiasz niewykończoną kondygnację, nie należy kończyć pionów instalacyjnych. Trzeba przeprowadzić je przez strop, aby móc później wykonać przyłączenia na poddaszu. Należy też zrobić przejścia przewodów elektrycznych czy ogrzewania podłogowego, które mają się znaleźć w ogrodzie zimowym. Powinno się wykonać przepust umożliwiający dołączenie ich do istniejącej instalacji. Błędem jest natomiast pozostawianie nieocieplonej fasady po tej stronie, gdzie w przyszłości ma się znaleźć dobudówka. Elewację trzeba poprawnie ocieplić i wykończyć, a podczas kolejnego etapu budowy usunąć zbędny fragment ocieplenia.
