Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Taksa notarialna

Taksa notarialna

W 2007 roku znacznie zmalały stawki taksy pobieranej przez notariusza za sporządzenie umowy przeniesienia własności domu, działki czy mieszkania.

Niższe stawki obowiązują od 27 października 2007 r. Nowe rozporządzenie ministra sprawiedliwości zmniejszyło ich wysokość na kilka sposobów:

  • zmalała stawka maksymalna, gdy wartość przedmiotu umowy zawieranej przed notariuszem przekracza 60 tys. zł (niewiele, bo o ułamek procentu);
  • obniżono o połowę opłatę notarialną pobieraną w sprawach związanych z przeniesiem własności nieruchomości;
  • wprowadzono górną granicę opłaty notarialnej w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej (żona, mąż, dzieci, wnuki, rodzice, teściowie, dziadkowie, rodzeństwo).

Przykładowe koszty transakcji dotycących nieruchomości

1. Sprzedaż działki o wartości 200 tys. zł:

  • taksa notarialna 785 zł (przed 27.10.2007 r. 1710 zł) + 200 zł (wniosek do sądu) + 96 zł (za cztery czterostronicowe odpisy);
  • VAT od taksy 237,82 zł (22%P)
  • podatek od czynności cywlnoprawnych 4 tys zł. (2%);
  • opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej 200 zł.

2. Sprzedaż domu z działką o wartości 1,2 mln zł:

  • taksa notarialna 2585 zł (przed 27.10.2007 r. 6210 zł) + 200 zł (wniosek do sądu) + 96 zł (za cztery czterostronicowe odpisy);
  • VAT od taksy 633,82 zł (22%)
  • podatek od czynności cywlnoprawnych 24 tys zł. (2%);
  • opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej 200 zł.

3. Darowizna mieszkania o wartości 500 tys. zł dokonana między matką a córką:

  • taksa notarialna 1385 zł (przed 27.10.2007 r. 3210 zł) + 200 zł (wniosek do sądu) + 96 zł (za cztery czterostronicowe odpisy);
  • VAT od taksy 369,82 zł (22%)
  • podatek od darowizny 0 zł. (zwolnienie);
  • opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej 200 zł.
PAMIĘTAJ

Rozporządzenie określa stawki maksymalne. Oznacza to, że notariusz może wziąć mniej, choć po obcięciu taksy o połowę trudno na to liczyć. Pamiętajmy, że do wyliczonych opłat musimy dodać 22% VAT.

Kiedy taksa niższa o połowę

Nowością jest, że taka obniżka przysługuje, gdy umowa notarialna dotyczy:

  • darowizny mieszkania dokonywanej między osobami bliskimi należącymi do I grupy podatkowej;
  • sprzedaży domu jednorodzinnego lub mieszkania stanowiącego odrębną własność (tak zwanego hipotecznego);
  • sprzedaży działki budowlanej, czyli zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nieruchomości gruntowej lub działki gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych;
  • ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

Ponadto tak jak wcześniej notariusz pobierze nie więcej niż połowę taksy maksymalnej za umowę:

  • zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu;
  • przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste w wykonaniu umowy zobowiązującej;
  • sprzedaży własnościowego mieszkania spółdzielczego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
Jak policzyć taksę notarialną

wartość przedmiotu transakcji

maksymalna stawka notarialna

do 3 tys. zł

100 zł

powyżej 3 tys. zł do 10 tys. zł

100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 tys. zł

powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł

310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 tys. zł

powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł

710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 tys. zł

powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł

1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 tys. zł

powyżej 1 mln zł do 2 mln zł

4770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 mln zł

powyżej 2 mln zł

6770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej jednak niż 10 tys. zł, a w przypadku osób bliskich nie więcej niż 7,5 tys. zł

Podstawa prawna:

  • rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. nr 148, poz. 1564)
  • rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 27 września 2007 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. nr 187, poz. 1336)

Przeczytaj dodatkowo:
Remont mieszkania a zgoda wspólnoty - jakie prace...

Zanim przystąpisz do remontu mieszkania, sprawdź czy nie powinieneś uzyskać odpowiedniej zgody od...

Zakończenie budowy domu jednorodzinnego: jak...

Odbiór domu jednorodzinnego jest konieczny, jeżeli chcesz w nim legalnie zamieszkać. Zakończenie budowy...

Trwają prace nad zmianami przepisów dotyczących...

Sejm rozpoczął prace nad zmianami w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Zmiany mają między innymi...

Nowelizacja ustawy Prawo budowlane: czy...

Szykuje się nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nią nadzór budowlany i prokurator otrzymają...

Wycinka drzew i krzewów na własnej posesji. Jak...

Za samowolną wycinkę drzew i krzewów na własnej posesji grożą wysokie kary. Warto więc wiedzieć, jak...

Naliczanie opłaty adiacenckiej: kiedy właściciel...

W niektórych wypadkach właściciel nieruchomości musi zapłacić na rzecz gminy tzw. opłatę adiacencką. Wiąże...

update counter
SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.