| | Decyzja o warunkach zabudowy (WZiZT) | Wypis i wyrys z planu miejscowego (MPZP) |
| Rodzaj dokumentu |
decyzja administracyjna wójta, burmistrza lub prezydenta miasta |
uchwała rady gminy lub miasta |
| Gdzie można uzyskać jego treść |
urząd gminy lub miejski powiadamia wnioskodawcę i strony pismem |
publikacja w dzienniku urzędowym województwa, informacja w urzędzie miasta lub gminy, BIP w Internecie |
| Kto może go uzyskać |
decyzja jest wydawana osobie, która złożyła wniosek. Może go złożyć każdy (nie trzeba być właścicielem gruntu, wystarczy być nim zainteresowanym), na przykład potencjalny nabywca |
każdy może uzyskać wypis z planu |
| Jaki wniosek trzeba założyć |
wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy wraz z załącznikami wymienionymi w formularzu/wzorze wniosku |
wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem nieruchomości |
| Załączniki: |
zgodnie z wymaganiami podanymi we wzorze wniosku jak niżej |
nie ma innych niż dowód uiszczenia opłaty skarbowej |
| 1. mapa |
dwa egzemplarze kopii mapy zasadniczej (pobrane z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, na przykład z powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej) w skali 1:500 lub 1:1000, z dokładnym określeniem granic terenu objętego wnioskiem, w tym jeden egzemplarz czysty – bez naniesienia do opracowania przez urząd. Mapa ta powinna mieć wielkość umożliwiającą wykonanie analizy obszarowej. Granice terenu objętego wnioskiem powinny obejmować obszar, gdzie przewidywane są zmiany w obecnym zagospodarowaniu, w tym między innymi realizacja wjazdów na teren inwestycji. Określenie zakresu inwestycji na mapie powinno być zgodne z treścią wniosku |
niepotrzebne |
| 2. opis zamierzonej inwestycji lub szkice koncepcyjne |
w przypadku domu jednorodzinnego zwykle wymaga się podania danych, takich jak: powierzchnia zabudowy, całkowita, użytkowa, powierzchnia działki biologicznie czynna (pokryta zielenią), gabaryty zabudowy, jak wysokość lub liczba kondygnacji, oraz informacje o obiektach na działce jak garaż, budynki gospodarcze, miejsca parkingowe oraz urządzenia techniczne. Niekiedy wymagana jest także koncepcja architektoniczna w formie rysunków |
niepotrzebne |
| 3. dokumenty potwierdzające możliwośc uzbrojenia |
dokumenty od gestorów sieci zaświadczające, że istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia inwestycyjnego (art. 61 ust. 1 pkt 3 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), lub kopie umów dotyczących zagwarantowania wykonania uzbrojenia terenu, zawartych pomiędzy lokalnym gestorem sieci a inwestorem (art. 61 ust. 5 ww. ustawy) – w przypadku braku infrastruktury technicznej |
niepotrzebne |
| 4. inne |
w szczególnych przypadkach między innymi pełnomocnictwo dla osoby zastępującej wnioskodawcę, informacje o danych formalnoprawnych terenu objętego wnioskiem lub sąsiednich |
niepotrzebne |
| Opłaty za złożenie wniosku |
opłata skarbowa |
opłata skarbowa |
| Ile się czeka na wydanie |
od miesiąca do kilku miesięcy |
wypis od ręki lub za kilka dni |
| Czego się dowiemy |
czy budowa opisanego we wniosku domu jest możliwa, jakie są wymagania gminy. Z kim trzeba będzie uzgodnić lub kto ma zaopiniować projekt. Jakie zgody uzyskać przed przystąpieniem do użytkowania budynku. Gdzie może być wjazd na działkę. Czy projekt musi spełniać jakieś dodatkowe zalecenia |
o planowanych inwestycjach w otoczeniu, terenach publicznych, przebiegu dróg, zasadach prowadzenia infrastruktury, możliwych sposobach zabudowy działek sąsiednich, jak wysoki może być dom, jakie zakazy i ograniczenia co do jego wyglądu, wymiarów, funkcji obowiązują |
| Czego się nie dowiemy |
co zostanie zbudowane w naszym sąsiedztwie |
z kim uzgodnić projekt budowlany, bo obowiązki te wynikają nie tylko z planu, ale i z przepisów prawa powszechnie obowiązującego (powinien je znać architekt). Nie wszystkie one muszą być przywołane w treści planu |
| Kogo obowiązuje |
innej treści decyzję na tę samą działkę może uzyskać inny wnioskodawca i dopiero pozwolenie na budowę spowoduje wygaśnięcie innych, sprzecznych z nim decyzji |
plan obowiązuje jednakowo wszystkich |
| Termin obowiązywania |
est podany w decyzji. Uwaga: uchwalenie planu spowoduje wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy, dla której nie uzyskano pozwolenia na budowę |
plany najczęściej obowiązują bezterminowo |
| Skutki zmian w trakcie budowy |
jeśli zmiany w projekcie są sprzeczne z uzyskaną decyzją o warunkach, trzeba wystąpić o nową decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu |
jeżeli zmiany w projekcie nie naruszają ustaleń planu, nie ma konsekwencji |
| Inne konsekwencje |
nie dotyczy |
sprzedaż działki po uchwaleniu planu może powodować konieczność zapłaty tak zwanej renty planistycznej, to jest uiszczenia procentu (do 30%) naliczonego od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej wejściem w życie ustaleń planu. Stawki tych opłat są podane w treści planu. Plan nakłada także zobowiązania na gminę i można żądać odszkodowań z tytułu zmniejszenia wartości nieruchomości albo uniemożliwienia korzystania z niej w dotychczasowy sposób. Powstają także zobowiązania gminy do realizacji dróg i infrastruktury, jeśli tereny zostały w planie przeznaczone na cele inwestycyjne |
