Ile osób – tyle ścieków
Liczba użytkowników decyduje o ilości ścieków dopływających do oczyszczalni, czyli o jej wielkości. Określa się ją za pomocą dwóch wskaźników – tak zwanej przepustowości( m³/dobę) lub równoważnej liczby mieszkańców (RLM), czyli liczby osób, którą może obsługiwać oczyszczalnia. Do ustalenia przepustowości przyjmuje się, że ilość ścieków odprowadzanych z gospodarstw domowych jest równa ilości zużytej wody, a ta (według wytycznych do projektowania instalacji sanitarnych) w domach jednorodzinnych z pełnym wyposażeniem sanitarnym wynosi 150-160 l na mieszkańca na dobę.
Mała lub duża działka
W oczyszczalni zachodzą procesy biologiczne, które mogą niekorzystnie wpływać na inne obiekty na działce, na przykład na studnię, a konkretnie czerpaną z niej wodę. Z tego powodu między oczyszczalnią a tymi obiektami muszą być zachowane wymagane odległości. Trzeba ich przestrzegać nie tylko na własnej działce, ale także uwzględnić obiekty na działkach sąsiednich. Ten warunek bywa niekiedy trudny do spełnienia i może zmusić inwestora do rezygnacji z budowy oczyszczalni, gdy działka jest bardzo mała. Najwygodniej jest wtedy, gdy teren jest uzbrojony w sieć wodociągową (tabela 1).
Grunt dobrze lub słabo przepuszczalny
Przepuszczalność gruntu odpowiada za możliwość rozsączania w nim ścieków i ma decydujące znaczenie przy wyborze rodzaju oczyszczalni. Jeśli grunt jest słabo przepuszczalny (glina, iły) i oczyszczone ścieki są przez niego zatrzymywane albo zbyt dobrze przepuszczalny (skała wapienna, żwir) i ścieki przepływają przez niego za szybko, aby się należycie oczyścić, może być problem z wybudowaniem oczyszczalni z drenażem. Czasem wystarczy wymienić go na dobrze przepuszczalny (co jednak znacznie podnosi koszt budowy), ale może się też zdarzyć, że trzeba będzie wybrać inny rodzaj oczyszczalni, zwykle również droższy.
Przydatność gruntu do rozsączania można wstępnie sprawdzić samodzielnie, wykonując tak zwany test perkolacyjny. Ostatecznie jednak rodzaj gruntu i warunki wodne na działce powinien ocenić geotechnik i sporządzić pisemną opinię dotyczącą możliwości wybudowania oczyszczalni.