| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Koszt budowy domu jednorodzinnego. Który dom droższy: piętrowy czy z poddaszem?

Koszt budowy domu jednorodzinnego. Który dom droższy: piętrowy czy z poddaszem?

Zwykle z dwóch domów o tej samej powierzchni netto dom z poddaszem użytkowym będzie tańszy od piętrowego. Budowa domu piętrowego to większe koszty budowy ścian zewnętrznych, ocieplenia i tynków. Oszczędzisz jednak na więźbie i izolacji stropu. Może więc się okazać, że koszt 1 mkw. piętra jest niższy niż koszt budowy 1 mkw. poddasza.  

Im bardziej skomplikowany dach, tym koszt budowy domu wyższy

Zasada jest taka, że im bardziej rozrzeźbiona bryła i skomplikowany dach, tym koszt budowy większy. Przykładowo – z dwóch gotowych dachów o zbliżonej powierzchni pokrytych tym samym materiałem 1 mkw. dachu czterospadowego jest droższy od dwuspadowego o 20-30 proc., zależnie od pokrycia. Ma to przełożenie na koszt całego domu.

Przy szacowaniu kosztu budowy istotna jest powierzchnia domu

Należy też zwrócić uwagę na podawane w projektach powierzchnie (użytkową i netto) oraz kubaturę i sprawdzić, co jest do nich wliczane. Na przykład w projektach z Kolekcji Muratora powierzchnia użytkowa (zwana też powierzchnią domu) jest sumą powierzchni wszystkich pomieszczeń, w których wysokość przekracza 1,9 m. Nie wlicza się do niej piwnic, garaży, schowków, pustek nad parterem, loggii ani tarasów.

Ale ta wielkość nie jest miarodajna, gdyż domy o tej samej powierzchni domu mogą być droższe lub tańsze, w zależności od zastosowanych rozwiązań i materiałów.

Ważna jest też powierzchnia netto, czyli powierzchnia wszystkich podłóg, łącznie z garażami, loggiami, balkonami, tarasami itp. Jeśli dwa domy o tej samej powierzchni netto różnią się znacznie powierzchnią użytkową, oznacza to, że część jednego z nich będzie mało użyteczne. Natomiast jeśli porównamy kubaturę i powierzchnię użytkową domu, dowiemy się, jaka część budynku będzie w pełni wykorzystana. Najbardziej efektywna budowa to taka, w której jest największa powierzchnia domu (pomieszczeń o wysokości powyżej 1,9 m) przy najmniejszej kubaturze.

Kolekcja: projekty domów jednorodzinnych >>

Koszt budowy domu piętrowego i z użytkowym poddaszem

Zazwyczaj jest tak, że z dwóch domów o tej samej powierzchni netto ten z użytkowym poddaszem będzie tańszy od piętrowego jednak tak być musi.

Koszt budowy domu z poddaszem może być niższy ze względu na mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych, ale jednocześnie uzyskujemy w ten sposób mniejszą powierzchnię użytkową. Z kolei budowę domu piętrowego podrażają większe koszty budowy ścian zewnętrznych, ocieplenia i tynków, natomiast oszczędza się na więźbie i izolacji stropu. W ostatecznym rachunku może wyjść, ze koszt 1 mkw. pełnowartościowego piętra jest niższy niż koszt budowy 1 mkw. poddasza.

Porównanie 2 domów: piętrowego i z poddaszem

Błękit nieba – Murator 67a – wariant I 
Dla poszukujących – Murator M114 

 powierzchnia netto 209,5 m2

 powierzchnia użytkowa 159,2 m2

 powierzchnia netto 198,5 m2

powierzchnia użytkow a 160,7 m2

 Materiały:

  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm (66,4 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton
    komórkowy 24 cm + styropian 12-14 cm,
    oraz trójwarstwowe: beton komórkowy 24 cm
    + styropian 12 cm + beton komórkowy 12 cm (244,0 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy 12-24 cm (137,9 m2);
  • strop: gęstożebrowy oraz (bez stropu) sufit podwieszany (211,1 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowo-jętkowa oraz stropodach, strop gęstożebrowy (38,5 m3);
  • pokrycie dachu: blacha oraz papa wierzchniego krycia (168,1 m2).

 Materiały:

  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm (45,6 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 12-24 cm (230,3 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy
    12-24 cm (175,9 m2);
  • strop: płyta żelbetowa (94,0 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowo-
    -jętkowa oraz stropodach, płyta żelbetowa (32,2 m3);
  • pokrycie dachu: dachówka cementowa oraz papa wierzchniego krycia (188,4 m2).

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 286,0 tys. zł (bez VAT)

Instalacje sanitarne i elektryczne: 53 900 zł

Wykończenie zewnętrzne: 65 200 zł

RAZEM/koszt 1 m2405 100/1934 zł

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 254,0 tys. zł (bez VAT)

Instalacje sanitarne i elektryczne: 58 500 zł

Wykończenie zewnętrzne: 63 500 zł

RAZEM/koszt 1 m2376 00/1894 zł

WARTO WIEDZIEĆ

Co podnosi koszt budowy?

Koszt budowy domu podwyższa na przykład piwnica,­ przez którą na dodatek ucieka duża ilość ciepła. Jej budowa podnosi koszt domu parterowego średnio o 30%., a piętrowego o 20%. Z tego też powodu dziś piwnice buduje się coraz rzadziej – zastąpiły je między innymi kotłownia i spiżarnia lokowane na parterze.

Duże koszty budowy generuje też wybudowanie garażu, który można zastąpić nieco tańszą wiatą o lekkiej obudowie. Aby oszczędzić na budowie domu, bryła powinna być jak najprostsza, a dach mieć jak najmniej załamań (bez lukarn, balkonów itp.).

Zaoszczędzić można również na zewnętrznych i wewnętrznych materiałach wykończeniowych, na przykład na dachu zamiast drogiej dachówki ceramicznej (21-429 zł/m2) można położyć tańszą blachodachówkę (21-128 zł/m2) albo blachę płaską (6-243 zł/m2) lub trapezową (18-48 zł/m2).

Jeśli dysponujemy wolnym czasem, warto go poświęcić na poszukiwanie tańszych materiałów – w hurtowniach, składach budowlanych, na aukcjach internetowych. Różnice w cenach tych samych wyrobów mogą sięgać 20%.

Na robociźnie zaoszczędzimy, zatrudniając kilka ekip do poszczególnych etapów budowy zamiast jednego kompleksowego wykonawcy (choć trudniej będzie wówczas skoordynować wszystkie roboty i może to skutkować przedłużeniem budowy) albo wykonując pewne prace samemu.

Nie przegap: 

Czy wybudowanie domu do 200 tys. zł to mrzonka?

Ile trzeba doliczyć pieniędzy na wykończenie wnętrz?

Według orientacyjnych szacunków wykończenie wnętrza domu to wydatek równy iloczynowi powierzchni domu i 1 tys. zł.

Ten etap budowy domu obejmuje między innymi położenie tynków i podłóg, malowanie, obsadzenie drzwi wewnętrznych, wykonanie balustrad, schodów drewnianych, szaf wnękowych, a także wykończenie kuchni i łazienek (położenie glazury i terakoty oraz zamontowanie urządzeń sanitarnych).

Są materiały tańsze i droższe, jednak nie warto na nich oszczędzać. Jeśli kupimy najtańsze, po jakimś czasie może się okazać, że płytki podłogowe zaczynają się kruszyć i odbarwiać, a źle sezonowane deski podłogowe – pękać. W rezultacie późniejszy remont może nas wynieść więcej, niż zaoszczędziliśmy na tańszych materiałach.

ZGADNIJ: który z tych domów jest tańszy w budowie?

Autor: Andrzej T. Papliński

Dom zbudowany za 220 tys. zł. Budowa trwała osiem miesięcy, a inwestorzy zmieścili się w zaplanowanym budżecie. Projekt: Przemyślany – Murator M42

Autor: Przemysław Biryło

Dom zbudowany za 368 tys. zł. Większa powierzchnia – większy koszt. Planowany budżet został jednak przekroczony o 8%. Projekt: Barwny – Murator C132

Przeczytaj dodatkowo:
Wycinka drzew. Kto może wyciąć drzewa i krzewy...

Wycinka drzew i krzewów przez osoby fizyczne jest możliwa bez konieczności uzyskiwania pozwolenia....

Badania gruntu pod budowę domu. Czego dowiemy się...

Kupując działkę przeznaczoną pod budowę domu, powinniśmy, już na etapie jej wyboru, przeprowadzić badania...

Ile kosztuje budowa domu. Na czym można, a na...

Kto przed budową domu nie zadaje sobie pytania: ile to kosztuje? Koszt budowy domu w średnim standardzie to...

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczą między innymi...

TANIO I DOBRZE: Sposób na własny mały dom

Budowa własnego domu może być tańsza niż kupno mieszkania, a komfort życia będzie nieporównywalnie...

Budowa domu do 2021r. UE wprowadza nowe warunki...

Konieczność dostosowania się do nowych warunków technicznych dotyczących domów jednorodzinnych....