| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Koszt budowy domu jednorodzinnego. Który dom droższy: piętrowy czy z poddaszem?

Koszt budowy domu jednorodzinnego. Który dom droższy: piętrowy czy z poddaszem?

Koszt budowy domu - jak obliczyć? Zwykle z dwóch domów o tej samej powierzchni netto dom z poddaszem użytkowym będzie tańszy od piętrowego. Budowa domu piętrowego to większe koszty budowy ścian zewnętrznych, ocieplenia i tynków. Oszczędzisz jednak na więźbie i izolacji stropu. Może więc się okazać, że koszt budowy 1 mkw. piętra jest niższy niż koszt budowy 1 mkw. poddasza.

Im bardziej skomplikowany dach, tym koszt budowy domu wyższy

Zasada jest taka, że im bardziej rozrzeźbiona bryła i skomplikowany dach, tym koszt budowy większy. Przykładowo – z dwóch gotowych dachów o zbliżonej powierzchni pokrytych tym samym materiałem 1 mkw. dachu czterospadowego jest droższy od dwuspadowego o 20-30 proc., zależnie od pokrycia. Ma to przełożenie na koszt całego domu.

Przy szacowaniu kosztu budowy istotna jest powierzchnia domu

Należy też zwrócić uwagę na podawane w projektach powierzchnie (użytkową i netto) oraz kubaturę i sprawdzić, co jest do nich wliczane. Na przykład w projektach z Kolekcji Muratora powierzchnia użytkowa (zwana też powierzchnią domu) jest sumą powierzchni wszystkich pomieszczeń, w których wysokość przekracza 1,9 m. Nie wlicza się do niej piwnic, garaży, schowków, pustek nad parterem, loggii ani tarasów.

Ale ta wielkość nie jest miarodajna, gdyż domy o tej samej powierzchni domu mogą być droższe lub tańsze w budowie, w zależności od zastosowanych rozwiązań i materiałów.

Na koszt budowy domu ma też wpływ powierzchnia netto, czyli powierzchnia wszystkich podłóg, łącznie z garażami, loggiami, balkonami, tarasami itp. Jeśli dwa domy o tej samej powierzchni netto różnią się znacznie powierzchnią użytkową, oznacza to, że część jednego z nich będzie mało użyteczne. Natomiast jeśli porównamy kubaturę i powierzchnię użytkową domu, dowiemy się, jaka część budynku będzie w pełni wykorzystana. Najbardziej efektywna budowa to taka, w której jest największa powierzchnia domu (pomieszczeń o wysokości powyżej 1,9 m) przy najmniejszej kubaturze.

Kolekcja: projekty domów jednorodzinnych >>

Koszt budowy domu piętrowego i z użytkowym poddaszem

Zazwyczaj jest tak, że z dwóch domów o tej samej powierzchni netto ten z użytkowym poddaszem będzie tańszy od piętrowego jednak tak być musi.

Koszt budowy domu z poddaszem może być niższy ze względu na mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych, ale jednocześnie uzyskujemy w ten sposób mniejszą powierzchnię użytkową. Z kolei budowę domu piętrowego podrażają większe koszty budowy ścian zewnętrznych, ocieplenia i tynków, natomiast oszczędza się na więźbie i izolacji stropu. W ostatecznym rachunku może wyjść, ze koszt 1 mkw. pełnowartościowego piętra jest niższy niż koszt budowy 1 mkw. poddasza.

Porównanie kosztów budowy 2 domów: piętrowego i z poddaszem

Błękit nieba – Murator 67a – wariant I 
Dla poszukujących – Murator M114 

 powierzchnia netto 209,5 m2

 powierzchnia użytkowa 159,2 m2

 powierzchnia netto 198,5 m2

powierzchnia użytkow a 160,7 m2

 Materiały:

  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm (66,4 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton
    komórkowy 24 cm + styropian 12-14 cm,
    oraz trójwarstwowe: beton komórkowy 24 cm
    + styropian 12 cm + beton komórkowy 12 cm (244,0 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy 12-24 cm (137,9 m2);
  • strop: gęstożebrowy oraz (bez stropu) sufit podwieszany (211,1 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowo-jętkowa oraz stropodach, strop gęstożebrowy (38,5 m3);
  • pokrycie dachu: blacha oraz papa wierzchniego krycia (168,1 m2).

 Materiały:

  • ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm (45,6 m2);
  • ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 12-24 cm (230,3 m2);
  • ściany wewnętrzne: beton komórkowy
    12-24 cm (175,9 m2);
  • strop: płyta żelbetowa (94,0 m2);
  • konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowo-
    -jętkowa oraz stropodach, płyta żelbetowa (32,2 m3);
  • pokrycie dachu: dachówka cementowa oraz papa wierzchniego krycia (188,4 m2).

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 286,0 tys. zł (bez VAT)

Instalacje sanitarne i elektryczne: 53 900 zł

Wykończenie zewnętrzne: 65 200 zł

RAZEM/koszt 1 m2405 100/1934 zł

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego: 254,0 tys. zł (bez VAT)

Instalacje sanitarne i elektryczne: 58 500 zł

Wykończenie zewnętrzne: 63 500 zł

RAZEM/koszt 1 m2376 00/1894 zł

WARTO WIEDZIEĆ

Co podnosi koszt budowy domu?

Koszt budowy domu podwyższa na przykład piwnica,­ przez którą na dodatek ucieka duża ilość ciepła. Jej budowa podnosi koszt domu parterowego średnio o 30%., a piętrowego o 20%. Z tego też powodu dziś piwnice buduje się coraz rzadziej – zastąpiły je między innymi kotłownia i spiżarnia lokowane na parterze.

Duże koszty budowy generuje też wybudowanie garażu, który można zastąpić nieco tańszą wiatą o lekkiej obudowie. Aby oszczędzić na budowie domu, bryła powinna być jak najprostsza, a dach mieć jak najmniej załamań (bez lukarn, balkonów itp.).

Zaoszczędzić można również na zewnętrznych i wewnętrznych materiałach wykończeniowych, na przykład na dachu zamiast drogiej dachówki ceramicznej (21-429 zł/m2) można położyć tańszą blachodachówkę (21-128 zł/m2) albo blachę płaską (6-243 zł/m2) lub trapezową (18-48 zł/m2).

Jeśli dysponujemy wolnym czasem, warto go poświęcić na poszukiwanie tańszych materiałów – w hurtowniach, składach budowlanych, na aukcjach internetowych. Różnice w cenach tych samych wyrobów mogą sięgać 20%.

Sprawdź też: jak podpisać umowę z wykonawcą - gotowy wzór umowy o roboty budowlane >>>

Na robociźnie zaoszczędzimy, zatrudniając kilka ekip do poszczególnych etapów budowy zamiast jednego kompleksowego wykonawcy (choć trudniej będzie wówczas skoordynować wszystkie roboty i może to skutkować przedłużeniem budowy) albo wykonując pewne prace samemu.

Nie przegap: 

Czy wybudowanie domu do 200 tys. zł to mrzonka?

Ile trzeba doliczyć pieniędzy na wykończenie wnętrz?

Według orientacyjnych szacunków wykończenie wnętrza domu to wydatek równy iloczynowi powierzchni domu i 1 tys. zł.

Ten etap budowy domu obejmuje między innymi położenie tynków i podłóg, malowanie, obsadzenie drzwi wewnętrznych, wykonanie balustrad, schodów drewnianych, szaf wnękowych, a także wykończenie kuchni i łazienek (położenie glazury i terakoty oraz zamontowanie urządzeń sanitarnych).

Są materiały tańsze i droższe, jednak nie warto na nich oszczędzać. Jeśli kupimy najtańsze, po jakimś czasie może się okazać, że płytki podłogowe zaczynają się kruszyć i odbarwiać, a źle sezonowane deski podłogowe – pękać. W rezultacie późniejszy remont może nas wynieść więcej, niż zaoszczędziliśmy na tańszych materiałach.

ZGADNIJ: który z tych domów jest tańszy w budowie?

Autor: Andrzej T. Papliński

Dom zbudowany za 220 tys. zł. Budowa trwała osiem miesięcy, a inwestorzy zmieścili się w zaplanowanym budżecie. Projekt: Przemyślany – Murator M42

Autor: Przemysław Biryło

Dom zbudowany za 368 tys. zł. Większa powierzchnia – większy koszt. Planowany budżet został jednak przekroczony o 8%. Projekt: Barwny – Murator C132

Tuznajdziesz
Porównaj
Przeczytaj dodatkowo:
Czym jest projekt budowlany zamienny? Co powinien...

Projekt budowlany zamienny należy sporządzić gdy zaszło odstąpienie od warunków określonych w...

Koszt budowy domu jednorodzinnego. 8 domów, które...

Koszt budowy domu poniżej 200 tys. zł? Czy to możliwe? Udowadniamy, że tak. Wybraliśmy dla Ciebie projekty...

Pozwolenia, uzgodnienia – dokumenty, bez których...

Chcesz zbudować dom? Dowiedz się, jakie musisz zgromadzić pozwolenia iuzgodnienia. Przedstawiamy listę ...

Domek letniskowy - przepisy o budowie domku...

Budowa domku letniskowego jest mniej wymagająca niż domu całorocznego. Pokoje w domku letniskowym mogą mieć...

Domy tanie w budowie. Koszt budowy małych i...

Rozważając budowę swojego pierwszego domu chcesz, aby był to dom tani w budowie? Koszt budowy domu zależy w ...