Przepisowe odległości garażu od granicy działki
Planujesz budowę garażu wolno stojącego? Uważaj na odległości od granicy działki. Podobnie jak w przypadku budowy domu przepisy nakładają pewne ograniczenia dotyczące sytuowania garażu na posesji. Zobacz, jakie są minimalne odległości garażu od granicy działki i jakie warunki muszą być spełnione.
Nie można wybudować garażu wolno stojącego w dowolnie wybranym miejscu działki, najwygodniejszym z punktu widzenia inwestora. Trzeba się stosować do przepisów lokalnych (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli uchwalono go dla danego terenu) oraz warunków technicznych, w których ustalono, jaka może być odległość budynków od granicy działki budowlanej, na której się znajdują.
Usytuowanie garażu wolno stojącego a granica działki budowlanej
Garaż wolno stojący w zabudowie jednorodzinnej można wybudować w odległości od granicy działki nie mniejszej niż:
- 4 m - gdy garaż jest zwrócony ku niej ścianą z oknem lub drzwiami;
- 3 m - gdy nie ma otworów w tej ścianie;
- 1,5 m - gdy pozwalają na to przepisy planu miejscowego albo działka jest węższa niż 16 m, albo długość planowanego garażu nie przekroczy 6,5 m, a wysokość - 3 m (od strony granicy ściana nie może mieć okien ani drzwi);
- bezpośrednio przy granicy - gdy pozwalają na to przepisy planu miejscowego albo działka jest węższa niż 16 m, albo długość planowanego garażu nie przekroczy 6,5 m, a wysokość - 3 m, albo garaż będzie przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce.
Powyższe odległości nie dotyczą granicy działki z drogą. Jeśli to droga publiczna, to o minimalnych odległościach budynku od drogi decydują przepisy art. 43 ust. 1 ustawy o drogach publicznych:
obiekty budowlane przy drogach oraz niebędące obiektami budowlanymi reklamy umieszczone przy drogach poza obszarami zabudowanymi, powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej:
| Rodzaj drogi | W terenie zabudowy | Poza terenem zabudowy |
| Autostrada | 30 m | 50 m |
| Droga ekspresowa | 20 m | 40 m |
| Droga ogólnodostępna | ||
| a) krajowa | 10 m | 25 m |
| b) wojewódzka, powiatowa | 8m | 20 m |
| c) gminna | 6m | 15 m |
Polecamy też:
- Formalności związane z budową garażu >>>
- Kupujemy garaż blaszany, który nie wymaga pozwolenia na budowę >>>
Garaż wolno stojący przy domu jednorodzinnym powinien mieć:
- wysokość w świetle konstrukcji minimum 2,2 m, a do spodu przewodów i urządzeń instalacyjnych 2 m (jeśli takie się tam znajdują);
- szerokość wjazdu lub wrót garażowych co najmniej 2,3 m, a ich wysokość w świetle – 2 m;
- stanowiska postojowe o wymiarach nie mniejszych niż 2,5 x 5 m, przy czym między dłuższą krawędzią stanowiska a ścianą trzeba zachować odstęp co najmniej 0,3 m. Oznacza to minimalna szerokość garażu jednostanowiskowego wynosi 3,1 m (2 x 0,3 + 2,5), a dwustanowiskowego - 5,6 m;
- elektryczną instalację oświetleniową;
- zapewnioną wymianę powietrza (wentylację). Jeśli poziom podłogi garażu znajduje się poniżej poziomu terenu i będziemy w nim parkować samochód zasilany gazem propan-butan, powinna to być wentylacja mechaniczna sterowana czujkami stężenia gazu;
- wpusty podłogowe z syfonem i osadnikami, jeśli jest w nim instalacja wodociągowa lub przeciwpożarowa tryskaczowa;
- posadzkę w garażu ze spadkiem do wpustu kanalizacyjnego albo bezpośrednio na nieutwardzony teren działki;
- ścianę oddzielenia przeciwpożarowego, jeżeli stoi w granicy działki.
Zobacz też:
