Przepisowe odległości garażu od granicy działki

2018-07-09 10:38
Budowa garażu - właściwe odległości od granicy działki
Autor: archiwum muratordom Zanim zaczniesz budować garaż, sprawdź wymagania prawne dla takich budynków i ustalenia planu miejscowego w zakresie zabudowy działek .

Planujesz budowę garażu wolno stojącego? Uważaj na odległości od granicy działki. Podobnie jak w przypadku budowy domu przepisy nakładają pewne ograniczenia dotyczące sytuowania garażu na posesji. Zobacz, jakie są minimalne odległości garażu od granicy działki i jakie warunki muszą być spełnione.

Nie można wybudować garażu wolno stojącego w dowolnie wybranym miejscu działki, najwygodniejszym z punktu widzenia inwestora. Trzeba się stosować do przepisów lokalnych (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli uchwalono go dla danego terenu) oraz warunków technicznych, w których ustalono, jaka może być odległość budynków od granicy działki budowlanej, na której się znajdują.

W jakiej odległości od granicy budować dom?

Usytuowanie garażu wolno stojącego a granica działki budowlanej

Garaż wolno stojący w zabudowie jednorodzinnej można wybudować w odległości od granicy działki nie mniejszej niż:

  • 4 m - gdy garaż jest zwrócony ku niej ścianą z oknem lub drzwiami;
  • 3 m - gdy nie ma otworów w tej ścianie;
  • 1,5 m - gdy pozwalają na to przepisy planu miejscowego albo działka jest węższa niż 16 m, albo długość planowanego garażu nie przekroczy 6,5 m, a wysokość - 3 m (od strony granicy ściana nie może mieć okien ani drzwi);
  • bezpośrednio przy granicy - gdy pozwalają na to przepisy planu miejscowego albo działka jest węższa niż 16 m, albo długość planowanego garażu nie przekroczy 6,5 m, a wysokość - 3 m, albo garaż będzie przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce.

Powyższe odległości nie dotyczą granicy działki z drogą. Jeśli to droga publiczna, to o minimalnych odległościach budynku od drogi decydują przepisy art. 43 ust. 1 ustawy o drogach publicznych:

obiekty budowlane przy drogach oraz niebędące obiektami budowlanymi reklamy umieszczone przy drogach poza obszarami zabudowanymi, powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej:

Rodzaj drogi W terenie zabudowy Poza terenem zabudowy
Autostrada 30 m 50 m
Droga ekspresowa 20 m 40 m
Droga ogólnodostępna
a) krajowa 10 m 25 m
b) wojewódzka, powiatowa 8m 20 m
c) gminna 6m 15 m

Polecamy też:

Garaż wolno stojący przy domu jednorodzinnym powinien mieć:

  • wysokość w świetle konstrukcji minimum 2,2 m, a do spodu przewodów i urządzeń instalacyjnych 2 m (jeśli takie się tam znajdują);
  • szerokość wjazdu lub wrót garażowych co najmniej 2,3 m, a ich wysokość w świetle – 2 m;
  • stanowiska postojowe o wymiarach nie mniejszych niż 2,5 x 5 m, przy czym między dłuższą krawędzią stanowiska a ścianą trzeba zachować odstęp co najmniej 0,3 m. Oznacza to minimalna szerokość garażu jednostanowiskowego wynosi 3,1 m (2 x 0,3 + 2,5), a dwustanowiskowego - 5,6 m;
  • elektryczną instalację oświetleniową;
  • zapewnioną wymianę powietrza (wentylację). Jeśli poziom podłogi garażu znajduje się poniżej poziomu terenu i będziemy w nim parkować samochód zasilany gazem propan-butan, powinna to być wentylacja mechaniczna sterowana czujkami stężenia gazu;
  • wpusty podłogowe z syfonem i osadnikami, jeśli jest w nim instalacja wodociągowa lub przeciwpożarowa tryskaczowa;
  • posadzkę w garażu ze spadkiem do wpustu kanalizacyjnego albo bezpośrednio na nieutwardzony teren działki;
  • ścianę oddzielenia przeciwpożarowego, jeżeli stoi w granicy działki.

Zobacz też:

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają

Materiał Partnerski

Materiał sponsorowany

Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE