Lista dokumentów wymaganych do rozpoczęcia budowy domu - jak i gdzie je załatwić? Ile to kosztuje?

Jakie dokumenty są potrzebne, aby rozpocząć budowę domu? Jest ich około kilkunastu. Niektóre z nich można załatwić już online. Podajemy listę wymaganych dokumentów do rozpoczęcia budowy domu. W jakich urzędach i jak je załatwić? Na jakie koszty się przygotować?

Spis treści

1. Jakie dokumenty zebrać przed budową?
2. Kiedy liczy się plan miejscowy?
3. Kiedy konieczne są warunki zabudowy?
4. Jak przygotować projekt domu?
5. Jakie inne uzgodnienia i dokumenty?
6. Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie budowy?
7. Jakie załączniki są niezbędne?
8. Co jeszcze przed rozpoczęciem robót?
9. Gdzie zgłaszamy rozpoczęcie budowy?

Jakie dokumenty zebrać przed budową?

Przed rozpoczęciem budowy powinniśmy uzyskać następujące dokumenty:

• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu (gdy taki obowiązuje na terenie, na którym położona jest działka inwestora);
• decyzję o warunkach zabudowy (kiedy planu miejscowego nie ma);
• mapę zasadniczą działki i mapę do celów projektowych;
• oświadczenia o możliwości przyłączenia do poszczególnych sieci albo techniczne warunki przyłączenia do nich;
• opinię geotechniczną;
• decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej (jeżeli wcześniej była tak użytkowana);
• zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej (gdy działka jeszcze go nie ma);
• zgodę na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych (jeśli jest taka potrzeba);
• pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy;
• dziennik budowy – papierowy albo elektroniczny (dziennik nie zawsze jest wymagany, o czym będzie mowa dalej);
• zawiadomienie o rozpoczęciu prac.

Kiedy liczy się plan miejscowy?

Projekt domu - w tym jego wysokość, szerokość, kształt dachu, powierzchnia zabudowy - musi być zgodny z przepisami miejscowymi. Te przepisy znajdziemy w planie miejscowym albo w decyzji o warunkach zabudowy.

W urzędzie gminy lub miasta (w wydziale zajmującym się architekturą i planowaniem przestrzennym) uzyskamy informację, czy dla terenu, na którym jest położona nasza działka, został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Możemy go obejrzeć na miejscu.

Gminy mają też obowiązek publikacji miejscowych planów na stronach internetowych (najczęściej uchwały w sprawie planów publikowane są w tak zwanym biuletynie informacji publicznej). Ponadto wszystkie akty prawa miejscowego uchwalane przez gminy są publikowane na stronach internetowych wojewódzkich dzienników urzędowych. Niestety, nie znając nazwy danego planu ani daty jego uchwalenia, może być trudno go odnaleźć.

Jeśli działka jest objęta planem, musimy w nim sprawdzić, czy jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i jakie narzucono rozwiązania co do sposobu jej zagospodarowania oraz zabudowy. To konieczne, bo projekt budowlany domu nie może być sprzeczny z zapisami obowiązującego planu.

Można od razu zamówić w urzędzie wypis i wyrys z planu miejscowego (opłata wyniesie maksymalnie 250 zł), choć nie jest to konieczne.


Kiedy konieczne są warunki zabudowy?

Jeżeli nie uchwalono planu miejscowego, należy wystąpić do wójta (burmistrza albo prezydenta miasta) z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek można złożyć osobiście w urzędzie gminy lub miasta albo online w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl.

We wniosku konieczne jest wskazanie danych dotyczących: wnioskodawcy (w tym danych do korespondencji), terenu objętego wnioskiem, charakterystyki inwestycji i parametrów planowanego budynku, obsługi komunikacyjnej oraz dostępu do infrastruktury technicznej.

Pamiętajmy, że podane parametry projektowanego budynku (minimalne i maksymalne) nie powinny zanadto odbiegać od budynków istniejących w bliskim sąsiedztwie naszej działki, ponieważ urzędnicy opracowują decyzję na podstawie jego analizy urbanistycznej.
 Zgodnie z przepisami nowo budowane obiekty powinny kontynuować funkcję, przeznaczenie, linię zabudowy, intensywność wykorzystania terenu, gabaryty i formę okolicznej zabudowy. Kontynuować nie oznacza jednak powielać. Dlatego wypełniając wniosek, lepiej podać dane liczbowe z pewnym marginesem bezpieczeństwa, żeby później mieć pewną swobodę w wyborze i opracowaniu projektu domu, który musi być zgodny z wymogami wydanej decyzji o warunkach zabudowy.

Zdarza się, że poprzedni właściciel działki uzyskał już warunki zabudowy, żeby zachęcić potencjalnych kupców (mógł w ten sposób udowodnić, że działka jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe). Jeśli nasze plany są inne – na przykład w wydanej decyzji jest mowa o domu z poddaszem użytkowym, a my chcemy mieć dom piętrowy – powinniśmy złożyć nowy wniosek. W momencie, gdy jeden z wnioskujących o warunki zabudowy uzyska pozwolenie na budowę albo zgłosi budowę, pozostałe decyzje wygasną.

Do wniosku o wydanie warunków zabudowy trzeba dołączyć:

• kopię mapy zasadniczej lub ewidencyjnej (zależnie od tego, jaka jest dostępna dla danego terenu) obejmującej teren wokół działki nie mniejszy niż trzykrotna szerokość jej frontu i jednocześnie co najmniej 50 m z każdej jej strony. Mapę należy zamówić w biurze/wydziale geodezji i katastru starostwa powiatowego/urzędu miasta (koszt to kilkadziesiąt złotych);
• załącznik graficzny przedstawiający istniejące i projektowane budynki i inne obiekty budowlane, ich rozmieszczenie, gabaryty i przeznaczenie, a dla obiektów liniowych – przebieg, oraz zagospodarowanie terenu;
• dokumenty potwierdzające dostęp do infrastruktury technicznej, w tym w zakresie dostaw energii i wody oraz odbioru ścieków – jeżeli istniejące uzbrojenie nie jest wystarczające dla zamierzenia inwestycyjnego (mogą to być oświadczenia przedsiębiorstw sieciowych działających na danym terenie o możliwości przyłączenia do istniejącej bądź planowanej sieci uzbrojenia albo wydane przez nie techniczne warunki przyłączenia).

Warunki zabudowy zostaną wydane każdemu wnioskodawcy, lecz tylko właściciel lub użytkownik wieczysty terenu, którego dotyczy wniosek, uzyska je bezpłatnie. Inne osoby muszą zapłacić 598 zł opłaty skarbowej

Czas oczekiwania na decyzję wynosi do 90 dni, a jeśli wniosek dotyczy wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m², którego obszar oddziaływania nie będzie wykraczał poza obszar działki i który ma być budowany, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora – do 21 dni. W praktyce termin może być dłuższy, ponieważ nie wlicza się do niego terminów przewidzianych na uzyskanie uzgodnień i opinii czy też okresów zawieszenia postępowania.

Jak przygotować projekt domu?

Dom można budować na podstawie indywidualnego projektu budowlanego (czyli niepowtarzalnego) albo tak zwanego projektu gotowego (z katalogu, na przykład na stronie https://projekty.muratordom.pl/). Drugie rozwiązanie jest bardzo popularne, bo pozwala wybrać projekt przygotowany przez dobrych architektów i jednocześnie sprawdzony przez wielu inwestorów. Nie bez znaczenia jest też oczywiście cena projektu.

Projekt gotowy zawiera:

• projekt architektoniczno-budowlany złożony z opisu (funkcja, program użytkowy i charakterystyka budynku, spis pomieszczeń i ich wielkość, zestawienie przyjętych technologii budowy, elementy wykończeniowe itp.), rysunków (rzuty, przekroje, wygląd zewnętrzny budynku), zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej. Może on też zawierać przykładowy plan zagospodarowania działki (sugerujący usytuowanie domu względem stron świata, minimalne odległości od granic działki, a także minimalne wymiary działki oraz jej powierzchnię) oraz proponowane przez autora projektu aranżacje poszczególnych pomieszczeń;
• projekt techniczny obejmujący: konstrukcję i instalacje (wodno-kanalizacyjną, c.o., elektryczną, gazową – jeśli występują) ze szczegółowym opisem i rysunkami oraz charakterystykę energetyczną budynku.Z projektem można też otrzymać uproszczony ślepy kosztorys (orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na poszczególne etapy prac, lecz bez podawania cen).

Aby uzyskać pozwolenie na budowę na podstawie projektu gotowego, trzeba dodatkowo zlecić jego adaptację. Polega ona na dostosowaniu rozwiązań projektowych do wymogów związanych z lokalizacją domu na konkretnej działce oraz indywidualnych potrzeb inwestora. W projektach gotowych podawana jest lista dopuszczalnych zmian, których wprowadzenie nie narusza praw autorskich.

Adaptację można zlecić dowolnie wybranemu architektowi (nie musi być autorem projektu gotowego; wymagany jest natomiast od niego aktualny wpis na listę członków samorządu zawodowego). W ramach adaptacji wykonywana jest trzecia część projektu budowlanego – projekt zagospodarowania działki, który przedstawi usytuowanie istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia i urządzeń budowlanych, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni oraz informację o obszarze oddziaływania obiektu.

Projekt z katalogu kosztuje zwykle około 4,5-5,5 tys. zł, a za adaptację można zapłacić drugie tyle (zależnie od zakresu zmian).

Cena projektu sporządzanego na zamówienie będzie wyższa – stawki zależą od wielkości domu, stopnia skomplikowania konstrukcji, regionu kraju i renomy pracowni architektonicznej. Osoby, które chcą zbudować niewielki dom o powierzchni zabudowy do 70 m², mogą wybrać darmowy projekt gotowy z rządowej oferty na stronie www.gunb.gov.pl/projekty-architektoniczno-budowlane (jest tam ponad 80 projektów).

Jakie inne uzgodnienia i dokumenty?

Do sporządzenia projektu zagospodarowania działki architekt będzie potrzebował kilku dodatkowych dokumentów i uzgodnień. Pierwszym jest mapa do celów projektowych, którą zamawiamy u uprawnionego geodety (cena zależy od regionu kraju, zwykle mieści się przedziale 1000-2000 zł).


W przepisach Prawa budowlanego wskazano, że do projektu budowlanego należy dołączyć opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty, jeśli taki obowiązek wynika z przepisów odrębnych ustaw. O tym, jakie uzgodnienia i pozwolenia będą niezbędne w danej sytuacji, powinien nas poinformować projektant wykonujący projekt indywidualny albo adaptację projektu gotowego.

Najczęściej są to:

• oświadczenie zarządcy drogi wojewódzkiej lub krajowej o możliwości połączenia działki z drogą – gdy działka jest położona przy takiej drodze i nie ma na nią zjazdu. Można też od razu wystąpić do zarządcy drogi (również powiatowej lub gminnej) o wydanie zezwolenia na lokalizację zjazdu, wówczas projektant będzie mógł zaznaczyć planowany zjazd w projekcie zagospodarowania działki. Pamiętajmy, że przed rozpoczęciem prac przy zjeździe trzeba będzie wystąpić do zarządcy drogi o zezwolenie na prowadzenie robót w pasie drogowym. Możemy też potrzebować zezwolenia na zbliżenie domu do zewnętrznej krawędzi jezdni drogi publicznej (na przykład gdy chcemy, żeby odległość domu od drogi gminnej była mniejsza niż wymagane minimum 6 m);
• opinia geotechniczna, która zgodnie z przepisami jest wymagana dla każdego budowanego budynku. Opinia zawiera szczegółowy opis właściwości gruntu na podstawie przeprowadzonych badań geotechnicznych. Umożliwia to dopasowanie poszczególnych elementów wznoszonej konstrukcji do nośności gruntu i jego charakterystyki;
• decyzja wyłączająca działkę z produkcji rolnej, czyli tak zwane odrolnienie - gdy działka budowlana była do tej pory użytkowana rolniczo (tylko ziemie najsłabszej klasy są zwolnione z obowiązku odrolnienia). Wniosek w tej sprawie składa się do starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu. Dołącza się do niego projekt zagospodarowania terenu działki z bilansem powierzchni wskazującym, którą część chcemy wyłączyć z produkcji (grunt pod domem, tarasem, dojazdem, miejscem postojowym dla samochodu, śmietnikiem itp.). Jeśli nie przekroczy 500 m², odrolnienie będzie bezpłatne;
• zgoda na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych – na przykład gdy nie ma możliwości wybudowania domu na danej działce zgodnie z przepisami z powodu jej niekorzystnego kształtu, ukształtowania terenu albo istniejącej zabudowy na sąsiednich nieruchomościach. Wniosek w tej sprawie składa się do starosty (lub prezydenta miasta na prawach powiatu), który może udzielić zgody dopiero po uzyskaniu upoważnienia ministra do spraw budownictwa. We wniosku inwestor powinien uzasadnić prośbę i dołączyć do niej projekt zagospodarowania działki z uwzględnieniem nieruchomości sąsiednich w zakresie istniejącej i projektowanej zabudowy oraz propozycje rozwiązań zamiennych. Dokumenty te powinny być przygotowane przez uprawnionego projektanta. Co ważne, zgoda na odstępstwo może być udzielona jedynie przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie budowy?

Kiedy mamy już projekt budowlany i wymagane opinie/uzgodnienia/pozwolenia, możemy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu wniosek o wydanie pozwolenia na budowę (czyli decyzji administracyjnej) albo zgłosić budowę i poczekać na tak zwaną milczącą zgodę urzędu (co oznacza brak zastrzeżeń do planowanej inwestycji). Formalności te możemy załatwić online w serwisie e-budownictwo.gunb.pl.

Nie zawsze jest wybór między procedurami pozwolenia i zgłoszenia. Pozwolenie na budowę jest wymagane zawsze, gdy obszar oddziaływania domu będzie wykraczał poza granice działki, na której został zaprojektowany. Informacja o obszarze oddziaływania jest elementem projektu, więc łatwo możemy sprawdzić, czy mamy możliwość zgłoszenia budowy. Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę może też być konieczne, gdy działka znajduje się na terenie objętym ochroną przyrody (na przykład Natura 2000) i urząd zechce sprawdzić, czy dom nie będzie nadmiernie szkodził środowisku.

W pozostałych wypadkach, gdy obszar oddziaływania domu nie wykracza poza granice działki ani nie podlega ona ochronie, możemy rozważyć, czy nie byłoby lepiej zgłosić budowę.

Procedury te różnią się głównie tym, że zgłoszenie pozwala na szybsze rozpoczęcie prac budowlanych. Starostwo ma bowiem 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu (licząc od dnia, gdy zgłoszenie trafi do urzędu, do dnia nadania sprzeciwu w urzędzie pocztowym), a na wydanie pozwolenia – 65 dni (po ich upływie może być obciążone karą pieniężną za każdy dzień zwłoki).

Ponadto decyzja o pozwoleniu na budowę staje się ostateczna po upływie 14 dni od doręczenia jej stronom postępowania (jeśli nikt nie złoży odwołania), a zgłoszenie uznaje się za skuteczne od razu po upływie terminu na wniesienie sprzeciwu (a nawet wcześniej, jeśli starosta wyda zaświadczenie o braku podstaw do jego wniesienia).

Dla wolno stojących domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² i nie więcej niż dwóch kondygnacjach przewidziano jeszcze dalej idące uproszczenie: budowę można rozpocząć od razu po doręczeniu zgłoszenia do urzędu, a starosta nie może zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej budowy.

Procedura zgłoszeniowa ma jednak swoje wady, które powodują, że znacząca większość inwestorów wybiera jednak pozwolenie na budowę. Po pierwsze, ustalenia projektanta co do obszaru oddziaływania obiektu mogą zostać zakwestionowane i może się okazać, że trzeba złożyć wniosek o pozwolenie, a wtedy czas oczekiwania na decyzję urzędu się wydłuży. Po drugie, w wypadku zgłoszenia budowy nie zawiadamia się sąsiadów o wszczęciu postępowania. Jeśli któryś z nich uzna, że niesłusznie został w nim pominięty, może doprowadzić do konieczności przeprowadzenia legalizacji budowy.

Jakie załączniki są niezbędne?


Dokumentacja wymagana w obu procedurach niczym się nie różni. Zarówno do wniosku o pozwolenie na budowę, jak i do jej zgłoszenia dołącza się:

• 
projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany – w postaci papierowej (wówczas wymagane są po trzy egzemplarze) albo elektronicznej, wraz z załączonymi kopiami bądź oryginałami wymaganych opinii, uzgodnień lub pozwoleń oraz kopią decyzji o nadaniu projektantowi uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności potwierdzoną za zgodność z oryginałem przez sporządzającego projekt oraz kopią zaświadczenia o wpisie projektanta na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego aktualnego na dzień opracowania projektu (ten wymóg nie obowiązuje w wypadku osób i uprawnień wpisanych do centralnego rejestru), oraz oświadczeniem projektanta o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej;
• oświadczenie inwestora o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (złożone na urzędowym formularzu);
• oświadczenie projektanta dotyczące możliwości podłączenia projektowanego domu do istniejącej sieci ciepłowniczej;
• decyzję o warunkach zabudowy – tylko jeśli dla terenu, na którym znajduje się działka, nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• ewentualnie potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej – gdy część domu ma być użytkowana w innych celach niż mieszkaniowe, na przykład jako sklep lub warsztat (1 zł/m² tej powierzchni, nie więcej jednak niż 539 zł), albo gdy załatwiamy sprawę za pośrednictwem pełnomocnika (17 zł).

W wypadku zgłoszenia budowy domu o powierzchni zabudowy do 70 m² nie są wymagane żadne oświadczenia projektanta ani kopie jego uprawnień i wpisu na listę samorządu zawodowego. Zamiast nich inwestor musi załączyć własne oświadczenia, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych i że dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna. Inwestor może tu również złożyć oświadczenie, że nie ustanawia kierownika budowy i sam przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową.

Zgłoszenie budowy i pozwolenie na budowę są ważne 3 lata, co oznacza, że w takim czasie trzeba rozpocząć budowę.

Po uzyskaniu zgody na budowę (w formie decyzji lub braku sprzeciwu do zgłoszenia) trzeba jeszcze dopełnić kilku formalności, zanim rozpoczniemy roboty budowlane.


Co jeszcze przed rozpoczęciem robót?

Kiedy decyzja o pozwoleniu na budowę się uprawomocni albo inwestor nabędzie prawo do wykonywania robót budowlanych na podstawie zgłoszenia, można odebrać w starostwie egzemplarz ostemplowanego projektu budowlanego (drugi egzemplarz trafia do nadzoru budowlanego, a trzeci pozostaje w starostwie). W przypadku sporządzenia projektów w postaci elektronicznej zatwierdzenie polega na opatrzeniu ich kwalifikowaną pieczęcią elektroniczną.

W urzędzie otrzymamy również opieczętowany dziennik budowy (za opłatą 20-30 zł). Od 26 stycznia 2023 r. mamy też możliwość korzystania z elektronicznego dziennika budowy. Wniosek o jego wydanie składa się w systemie EDB dostępnym na stronie gunb.gov.pl. Inwestor wcześniej musi założyć w nim konto (podając imię, nazwisko i e-mail). Dziennik elektroniczny będzie miał nadany numer, który umożliwi odnalezienie go w systemie. Inwestor udostępni dziennik pozostałym uczestnikom procesu budowlanego i innym uprawnionym osobom (też muszą mieć założone konta w systemie). Dostęp do dziennika będzie możliwy za pomocą dowolnej przeglądarki internetowej, również w wersji mobilnej.

Za prowadzenie dziennika budowy (i przechowywanie, jeśli ma postać papierową) odpowiada kierownik budowy. Powinniśmy jednak kontrolować, czy dziennik jest rzetelnie i systematycznie prowadzony, bo dokument ten może mieć duże znaczenie w razie sporu z wykonawcą robót. Kierownik budowy powinien też protokolarnie przejąć od inwestora teren budowy i dopilnować jego zabezpieczenia (ogrodzenia), potwierdzić wpisem w dzienniku budowy otrzymanie od inwestora zatwierdzonego projektu budowlanego (w tym projektu technicznego), ustawić tablicę informacyjną (przy ogrodzeniu od strony drogi) oraz zapewnić wytyczenie projektowanych obiektów przez uprawnionego geodetę.


Jak już wyżej wspomniano, w wypadku budowy domu do 70 m² powierzchni zabudowy inwestor może sam podjąć się kierowania budową. W takiej sytuacji nie jest wymagane prowadzenie dziennika budowy, choć lepiej jest z niego nie rezygnować. Pozostałe obowiązki kierownika inwestor bierze na siebie.

Gdzie zgłaszamy rozpoczęcie budowy?

Ostatnim formalnym obowiązkiem inwestora na etapie przygotowywania budowy jest złożenie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Trzeba to zrobić przed przystąpieniem do pierwszych prac. Podobnie jak poprzednie czynności zawiadomienie może zostać złożone w formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-budownictwo.

Do zawiadomienia dołącza się:

• informację wskazującą imię i nazwisko kierownika budowy (gdy budowa wymaga jego ustanowienia) oraz inspektora nadzoru inwestorskiego (jeżeli został on ustanowiony). Jeśli osoby te są wpisane do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane, nie trzeba załączać dodatkowo kopii zaświadczeń o wpisie na listę samorządu zawodowego ani kopii decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych;
• oświadczenie (lub jego kopię) projektanta o sporządzeniu projektu technicznego dotyczącego zamierzenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki i projektem architektoniczno-budowlanym oraz rozstrzygnięciami dotyczącymi zamierzenia budowlanego.

Dopiero po złożeniu zawiadomienia można rozpocząć takie prace, jak niwelowanie terenu, ustawienie obiektów i urządzeń przeznaczonych dla robotników (barakowóz, toaleta), wytyczenie geodezyjne domu i przyłączy oraz ułożenie przyłączy niezbędnych na potrzeby budowy.

Zgodnie z przepisami rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu na potrzeby budowy może nastąpić jedynie po okazaniu wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.

Przeczytaj także:

• Jak kupić działkę budowlaną? Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu? Porady eksperta
• Projekty domów z poddaszem użytkowym i garażem - wybraliśmy najładniejsze
• Usytuowanie domu na działce względem stron świata. Jak ustawić dom na działce z wjazdem od południa?
• Jak zbudować dom bez błędów? Radzimy inwestorom, czego wystrzegać się na budowie