Mieszkanie w bloku z ogródkiem. Jak to prawnie wygląda?

Chcę zakupić na rynku pierwotnym mieszkanie z ogródkiem. W jaki sposób zabezpieczyć sobie wyłączność na korzystanie z tego ogródka. Słyszałam o procesach i kłótniach lokatorów w tych sprawach. Blok ma 4 kondygnacje i 32 mieszkania. Wolałabym uniknąć 32 kłótni.

O ile developer proponuje zakup mieszkania z ogródkiem, oznacza to, iż prawdopodobnie jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu przeznaczonego pod przyblokowy ogródek. Wówczas kupując mieszkanie, należy jednocześnie uregulować kwestie prawne związane z użytkowaniem ogródka, tak, jak ma to miejsce np. w przypadku miejsc garażowych, komórki lokatorskiej itd.. Może to być zakup, jednak zazwyczaj jest to użytkowanie. O ile teren ogródka stanowi część wspólną i należy do Wspólnoty, wówczas sprawa może faktycznie być utrudniona. W takiej sytuacji będzie należało porozumieć się z administratorem budynku i z nim ustalać warunki utrzymywania ogródka. Skoro jednak, jak wynika z treści pytania, mieszkanie oferowane jest razem z ogródkiem, z pewnością kwestia ta jest właściwie uregulowana i będzie uwzględniona w umowie sprzedaży. Na to właśnie należy zwrócić uwagę.