Służebność przejazdu i przechodu
Proszę o odpowiedź na dwa poniższe zagadnienia: Przez moją działkę biegnie droga dojazdowa do domu sąsiada. Nie ma jej zapisanej w księgach wieczystych, ani w żadnych dokumentach prawnych. Jak długo trwa służebność przejazdu i przechodu? Co powoduje jej przedłużenie i kiedy wygasa? Czy mogę od niego żądać wykupienia służebności koniecznej? Przez moją działkę sąsiedzi raz do roku przechodzą do lasu, na grzyby. Roszczą sobie prawo przechodu do tego lasu. Dodam, że podobnie jak w pierwszym przypadku nie ma żadnych zapisów w dokumentach o takowej drodze. Ponadto "droga" ta zaburza architekturę działki . Czy mogę ogrodzić działkę w całości ,bez pozostawiania miejsca na przejście?
Dzień dobry. Pański Sąsiad powinien wskazać panu, na jakiej podstawie posiada służebność przejazdu i przechodu przez pańską działkę, skoro pana zdaniem nie jest to ujawnione w KW oraz innych aktach prawnych. Być może takiego prawa nie posiada, a wtedy będzie musiał się do pana zwrócić z żądaniem ustanowienia takiego prawa za wynagrodzeniem. Podobnie z jest z właścicielem lasu, który mógłby wystąpić do pana z podobnym żądaniem, ale nie mogą tego zrobić osoby postronne. Zgodnie z Art. 145. KC Art. 145. § 1: jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). § 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. § 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy.
