Jakie formaloności trzeba spełnić, aby móc wybudować dom na działce rolnej?
Opiszę pokrótce moją sytuację i prosiłbym o jakieś rady, porady etc. Wujek posiada działkę rolną dość wąską bo ma tylko 13,5 metra szerokości. Długość jest bez znaczenia, gdyż ma ponad 200 metrów. Obok są 2 działki również rolne. Wujek chce mi po prostu "podarować" tę działkę w prezencie. Z tego co się orientuję najpierw muszę ją odrolnić, żeby móc coś tam budować. Oczywiście z tej działki chciałbym tylko wydzielić i odrolnić mały skrawek 4-5 arów, bo więcej mi nie potrzeba. Jak wygląda sytuacja w przypadku takich wąskich działek z tym odsunięciem od granicy o 1,5 m (oczywiście ściana bez okien i drzwi)? Jeszcze się nie dowiadywałem w gminie, czy jest jakiś plan zagospodarowania przestrzennego, ale wolę się upewnić na zaś, gdyby się okazało, że takiego nie ma? W jaki sposób będę mógł zdobyć zgodę na budowę? Jaki to jest orientacyjny czas? Czy w takim przypadku powinienem najpierw przepisać działkę z wujka na mnie i potem załatwiać resztę? Czy zrobić to na samym końcu?
Kwestię usytuowania budynku względem granicy z sąsiednią działką budowlaną reguluje § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zgodnie z § 12 ust. 1 pkt 2 tego rozporządzenia w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy odległość wynosi 3 m od granicy nieruchomości. Jednakże odległość ta może zostać zmniejszona do 1,5 m od granicy lub budynek może zostać posadowiony bezpośrednio przy granicy, jeżeli wynika to z ustaleń miejscowego planu lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. W przypadku jednak, gdy Pana budynek zbudowany zostanie w zabudowie jednorodzinnej i przy uwzględnieniu ograniczeń wynikających z wymogów dot. oświetlenia, nasłonecznienia i bezpieczeństwa pożarowego, dopuszcza się na działce o szerokości mniejszej niż 16 m, usytuowanie budynku ścianą bez otworów bezpośrednio przy granicy z budowlaną działką sąsiednią lub w odległości mniejszej niż 3 m, ale nie mniejszej niż 1,5 m (§ 12 ust. 2 i 3 pkt 1 rozp.).
Jeżeli na terenie działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wówczas przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę, musi Pan uzyskać w gminie, właściwej ze względu na położenie działki, decyzję o warunkach zabudowy, czyli decyzję lokalizacyjną ustalającą warunki zabudowy. Co do zasady, zgodnie z Kodeksem Postępowania Administracyjnego, urząd ma dwa miesiące na wydanie takiej decyzji. W praktyce, ze względu na konieczność uzgadniania decyzji z innymi organami trwa to dłużej. Do wystąpienia o ustalenie warunków zabudowy nie jest konieczne posiadanie przez Pana praw do nieruchomości. Do wszczęcia procedury tzw. odrolnienia i wystąpienia o wydanie pozwolenia na budowę powinien Pan mieć już prawa do tej nieruchomości. Jeżeli Pana działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jest położona poza granicami miasta wówczas powinien Pan najpierw wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, i jeśli ją otrzyma, z wnioskiem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (tzw. odrolnienie), a następnie z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę. Jeżeli na terenie działki, położonej poza granicą miasta, obowiązuje miejscowy plan i w nim Pana grunt uznany jest za grunt o przeznaczeniu rolniczym, wówczas niezbędna będzie zmiana miejscowego planu. Natomiast jeżeli Pana działka położona jest w granicach administracyjnych miasta, wówczas nie musi Pan przeprowadzać procedury odrolnienia. Wtedy, jeżeli działka objęta jest miejscowym planem można od razu wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę. Natomiast jeżeli na tym terenie nie uchwalono miejscowego planu, najpierw musi Pan wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
