Różnice między projektem a stanem rzeczywistym - problemy z odbiorem budynku
W trakcie budowy domu okazało się, że wymiary zewnętrzne poszczególnych ścian budynku różnią się od wymiarów zawartych w projekcie na który uzyskałem decyzję pozwolenia na budowę. Po zakończeniu prac związanych z ociepleniem budynku i tynkami zewnętrznym, coś mnie podkusiło i wykonałem pomiary taśmą z których wynikała niezgodność z projektem. Na wszelki wypadek zaprosiłem geodetę, który potwierdził, że długość czterech z ośmiu zewnętrznych ścian jest większa niż w projekcie i tak: w projekcie: na podstawie szkicu geodety: różnica: 1ściana 6,19 6,29 0,10 2 ściana 4,49 4,34 0,15 3 ściana 9,16 9,05 0,11 4 ściana 6,19 6,33 0,14 pozostałe 5,7,8 ściana zgodnie z projektem. W chwili obecnej dowiedziałem się, że jeżeli w przyszłości będę chciał odebrać budynek i przedstawię w nadzorze budowlanym szkic geodezyjny i projekt budynku z takimi różnicami napotkam na poważne problemy. Przypuszczam, że wykonawcy popełnili błąd przy stawianiu ścian. Proszę o przedstawienie ścieżki, która pozwoli mi na uregulowanie tych odstępstw w odpowiednich urzędach. Sam nie wiem czy muszę wykonać projekt zamienny i uzyskać zamienną decyzję na pozwolenie na budowę (budynek znajduje się na etapie stan surowy zamknięty z ociepleniem zewnętrznym), czy wystarczy wniesienie przez projektanta odpowiednich zmian w projekcie i oświadczenie że są to odstępstwa nieistotne?, ...itd? W dzienniku budowy nie ma wzmianki o tych różnicach. Szczerze mówiąc troszeczkę się załamałem gdy na taśma wskazała zły wymiar a pani w inspektoracie stwierdziła, że nie odbierze mi budynku. Proszę o pomoc w rozwiązaniu mojego problemu.
Istotną zmianą w projekcie jest zmiana charakterystycznych parametrów obiektu, w tym wymiarów budynku. Projektant domu lub adaptujący projekt gotowy ocenia, czy zmiany są istotne. Wprowadzenie zmian istotnych wymaga zatwierdzenia projektu zamiennego.
Poprzednio inwestor miał możliwość uzyskania opinii organu nadzoru budowlanego. Obecnie uznaniowa ocena występuje przed oddaniem budynku do użytkowania.
