Podatek od wynajmu mieszkania - metoda ryczałtu. Sprawdź, jak korzystnie rozliczyć się z najmu mieszkania

Jeżeli wynajmujesz mieszkanie to masz prawo wyboru najbardziej opłacalnej formy opodatkowania. Jednym ze sposobów rozliczania się z podatku od najmu jest ryczałt. Na czym polega ta metoda? Z jakimi formalnościami się wiążę? Kto powinien wybrać ten sposób rozliczenia? 

Jak opodatkować przychody z najmu prywatnego

Kwoty uzyskane z tak zwanego prywatnego najmu mieszkania czy domu – czyli niezwiązanego z działalnością gospodarczą – można opodatkować w formie ryczałtu. Drugi sposób to zasady ogólne, czyli podatek obliczany według progresywnej skali podatkowej.

Ryczałt od najmu - kto powinien wybrać

Ryczałt jest prostszą metodą – podatek zawsze wynosi 8,5% faktycznie otrzymanego przychodu, a na jego wysokość nie mają wpływu koszty poniesione przez wynajmującego. Jeśli więc nie wydałeś dużych kwot na remont wynajmowanego lokalu, ryczałt będzie bardziej opłacalny. Przychodem jest umówiony i otrzymany czynsz, który płaci najemca. Nie zaliczamy do niego ponoszonych przez najemcę wydatków związanych z mieszkaniem (opłaty za zarządzanie dla wspólnoty czy spółdzielni, za telefon, wodę, gaz, energię elektryczną), jeżeli z umowy najmu wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Podobnie jest z kaucją będącą zabezpieczeniem czynszu lub ewentualnych szkód w mieszkaniu – nie jest ona przychodem w momencie pobrania. Gdyby jednak doszło do jej zatrzymania (w razie niewywiązywania się przez najemcę z umowy), trzeba by zapłacić podatek również od niej. Należy pamiętać o wystawianiu najemcy rachunków za każdy opłacony czynsz i przechowywaniu ich kopii do czasu przedawnienia zobowiązania podatkowego za dany rok, ponieważ jest to warunkiem zwolnienia wynajmującego z obowiązku stosowania kasy fiskalnej.

Jakie formalności załatwić w urzędzie

W urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania wynajmującego (a nie położenia wynajmowanego mieszkania) należy złożyć:

● oświadczenie o wyborze ryczałtu – w terminie do 20 stycznia; a gdy rozpocząłeś najem w trakcie roku, powinieneś złożyć je do 20 dnia miesiąca następującego po tym miesiącu, w którym został osiągnięty pierwszy przychód z najmu, bądź przed końcem roku, gdy pierwszy przychód był w grudniu. Złożone w danym roku dotyczy również lat następnych (nie trzeba go ponawiać). Spóźnienie powoduje jednak utratę prawa wyboru i konieczność rozliczania się według skali. Na ryczałt można wówczas przejść dopiero od kolejnego roku;

● oświadczenie o rozliczaniu podatku przez jedno z małżonków – tylko wtedy, gdy mieszkanie należy do majątku wspólnego i małżonkowie nie chcą się osobno rozliczać z podatku (każdy z połowy przychodu). Trzeba je złożyć do 20 stycznia lub w terminie pierwszej wpłaty ryczałtu w razie rozpoczęcia najmu w trakcie roku. Oświadczenie jest ważne tylko w danym roku, należy je więc ponawiać (ma się to zmienić w 2015 r.);

● roczne zeznanie PIT-28 o wysokości przychodu i ryczałtu – w terminie do 31 stycznia roku następnego. W trakcie roku nie trzeba wypełniać żadnych deklaracji podatkowych.

Ryczałt od wynajmu należy obliczać samodzielnie i wpłacać co miesiąc na konto właściwego urzędu skarbowego w terminie do 20 dnia następnego miesiąca, a za grudzień – w terminie złożenia zeznania PIT-28.

Przeczytaj także: Polski rynek najmu w ciągu dekady wzrośnie o 50 procent

Zakup mieszkania u dewelopera - rady dla powstającej wspólnoty [WIDEO]

Zobacz galerię 1 zdjęcie

Autor: thinkstockphotos.com

Wynajmujesz mieszkanie? Dowiedz się, jak najkorzystniej rozliczyć się z najmu mieszkania