| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Zasiedzenie nieruchomości. Możesz zasiedzieć część działki, pokoju w domu już nie

Zasiedzenie nieruchomości. Możesz zasiedzieć część działki, pokoju w domu już nie

Zasiedzenie nieruchomości ma na celu skorygowanie jej stanu prawnego niezgodnego ze stanem faktycznym. Zasiedzieć można działkę lub jej część, a także dom czy użytkowanie wieczyste. Nie jest natomiast możliwe zasiedzenie części mieszkania. Nie możesz zasiedzieć zatem jednedgo z kilku pokoi w domu.

Po co zasiedzenie nieruchomości

Instytucja zasiedzenia nieruchomości ma na celu skorygowanie stanu prawnego nieruchomości niezgodnego z jej stanem faktycznym.

W ten sposób własność nieruchomości nabywa z mocy prawa osoba, która z niej korzysta (posiadacz samoistny), a dotychczasowy właściciel ją traci. De facto posiadacz nabywa nieruchomość na skutek zaniedbań osoby uprawnionej.

Ustawodawca przedłożył zatem uregulowanie stosunku społecznego pod względem prawnym nad prawo własności. Nabyć własność nieruchomości przez jej zasiedzenie może zarówno osoba fizyczna, jak i prawna.

Co może być przedmiotem zasiedzenia nieruchomości

Można zasiedzieć każdą nieruchomość gruntową (budowlaną, rolną, leśną etc.), budynkową, a także lokalową. Do 1 października 1990 r. nie można było zasiedzieć nieruchomości państwowych, jednak przepis ten został uchylony. Nie podlega wątpliwości, że można zasiedzieć także część nieruchomości gruntowej.

Inaczej jest z nieruchomością lokalową. Nie jest możliwe zasiedzenie jej części, gdyż nieruchomością lokalową może być w myśl ustawy o własności lokali jedynie samodzielny lokal (uchwała SN z 15 marca 1989 r., III CZP 14/89, OSNCP 1990, nr 2, poz. 27). Oznacza to, że nie można na przykład zasiedzieć jednego z kilku pokoi w mieszkaniu. Warto też nadmienić, że zasiedzieć można jedynie ustanowioną już odrębną własność lokalu (uchwała SN z 6 maja 1980 r., III CRN 45/80, OSN 1980, z. 12, poz. 240).

Natomiast co do ograniczonych praw rzeczowych możliwe jest zasiedzenie użytkowania wieczystego, gdy prawo to zostało już wcześniej ustanowione. Przyjmuje się także, że możliwe jest zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości (postanowienie SN z 14 października 1999 r., I CKN 154/98, Lex nr 50683).

Odrolnienie działki. Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną KROK PO KROKU

Kupno działki rolnej z nadzieją, że za jakiś czas postawisz na niej wymarzony dom może być...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Przed budową domu sprawdź minimalne odległości,...

Zanim kupimy działkę i projekt domu warto zapoznać się z niektórymi przepisami prawa. Bardzo istotne...

Odległości od granicy działki. Co można wybudować...

Odległość domu od granic działki określają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury. Opisują one...

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie będą dotyczyły między...

Przyłącze wodociągowe - kto ponosi koszty...

Przyłącze wodociągowe to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w...

Podtopienia nieruchomości. Jak sobie poradzić z...

Podtopienia domów i działek występują dość często, szczególnie po zimie i w czasie intensywnych...

Przegląd kominiarski i czyszczenie komina....

Kontrole kominiarskie są konieczne z wielu względów. Służą one m.in. ocenie stanu komina oraz jego...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.