| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Zasiedzenie nieruchomości. Możesz zasiedzieć część działki, pokoju w domu już nie

Zasiedzenie nieruchomości. Możesz zasiedzieć część działki, pokoju w domu już nie

Zasiedzenie nieruchomości ma na celu skorygowanie jej stanu prawnego niezgodnego ze stanem faktycznym. Zasiedzieć można działkę lub jej część, a także dom czy użytkowanie wieczyste. Nie jest natomiast możliwe zasiedzenie części mieszkania. Nie możesz zasiedzieć zatem jednedgo z kilku pokoi w domu.

Po co zasiedzenie nieruchomości

Instytucja zasiedzenia nieruchomości ma na celu skorygowanie stanu prawnego nieruchomości niezgodnego z jej stanem faktycznym.

W ten sposób własność nieruchomości nabywa z mocy prawa osoba, która z niej korzysta (posiadacz samoistny), a dotychczasowy właściciel ją traci. De facto posiadacz nabywa nieruchomość na skutek zaniedbań osoby uprawnionej.

Ustawodawca przedłożył zatem uregulowanie stosunku społecznego pod względem prawnym nad prawo własności. Nabyć własność nieruchomości przez jej zasiedzenie może zarówno osoba fizyczna, jak i prawna.

Co może być przedmiotem zasiedzenia nieruchomości

Można zasiedzieć każdą nieruchomość gruntową (budowlaną, rolną, leśną etc.), budynkową, a także lokalową. Do 1 października 1990 r. nie można było zasiedzieć nieruchomości państwowych, jednak przepis ten został uchylony. Nie podlega wątpliwości, że można zasiedzieć także część nieruchomości gruntowej.

Inaczej jest z nieruchomością lokalową. Nie jest możliwe zasiedzenie jej części, gdyż nieruchomością lokalową może być w myśl ustawy o własności lokali jedynie samodzielny lokal (uchwała SN z 15 marca 1989 r., III CZP 14/89, OSNCP 1990, nr 2, poz. 27). Oznacza to, że nie można na przykład zasiedzieć jednego z kilku pokoi w mieszkaniu. Warto też nadmienić, że zasiedzieć można jedynie ustanowioną już odrębną własność lokalu (uchwała SN z 6 maja 1980 r., III CRN 45/80, OSN 1980, z. 12, poz. 240).

Natomiast co do ograniczonych praw rzeczowych możliwe jest zasiedzenie użytkowania wieczystego, gdy prawo to zostało już wcześniej ustanowione. Przyjmuje się także, że możliwe jest zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości (postanowienie SN z 14 października 1999 r., I CKN 154/98, Lex nr 50683).

Przeczytaj dodatkowo:
Odbiór mieszkania lub odbiór domu. Na co...

Do odbioru mieszkania lub domu trzeba się odpowiednio przygotować. Wnętrza są już częściowo wykończone więc...

Budowa studni głębinowej. Wymagane jest...

Formalności związane z budową studni głębinowej nie są jednoznaczne. Nie określają jednolicie czy inwestycja...

Jak zgłosić remont?

Przed rozpoczęciem prac remontowych należy dopełnić formalności, a więc zgłosić remont we właściwym urzędzie...

Okresowe przeglądy budynków. Co ile lat należy...

Chcesz mieć zadbany i bezpieczny dom? Musisz zadbać o właściwy stan techniczny budynku i poddawać go...

Pozwolenie na budowę. Jak przyśpieszyć wydanie...

Podpowiadamy, co zrobić aby usprawnić procedurę wydania pozwolenia na budowę. Dowiedz się, jakie prawa i...

Zasiedzenie służebności. Na czym polega i w...

Jeżeli ktoś korzysta z Twojego gruntu bez zgody czy orzeczenia sądu, to musisz jak najszybciej doprowadzić do...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.