| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Ochrona przed immisjami. Co zrobić z uciążliwym sąsiadem?

Ochrona przed immisjami. Co zrobić z uciążliwym sąsiadem?

Właściciel nieruchomości nie może na terenie swojej posesji robić wszystkiego, co mu się tylko podoba, i w ten sposób utrudniać życie innym. Nie ma do tego prawa. Jeżeli więc masz uciążliwego sąsiada, który swoim zachowaniem zakłóca swobodne korzystanie z twojej nieruchomości, to możesz się przed tym bronić. Sprawdź, co wolno, a czego nie w takiej sytuacji? Co to są immisje i jak się przed nimi chronić?

Co to są immisje

Działania podejmowane na terenie nieruchomości, które wykraczają poza jej granice i są odczuwane na sąsiednich działkach, nazywane są immisjami. Mogą one polegać na emisji hałasów, zapachów, dymu. Właściciel nieruchomości nie może więc u siebie robić, co mu się podoba, jeżeli miałoby to utrudniać życie sąsiadom.

Jakie prawa ma właściciel nieruchomości

Prawo własności, choć bardzo szerokie, nie jest bowiem nieograniczone. W art. 144 k.c. postanowiono, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Jak wyznaczyć granicę wykonywania prawa własności

Granicą wykonywania prawa własności jest prawo innych osób do niezakłóconego, w miarę możliwości, korzystania z ich własności. Granice te są jednak trudne do wyznaczenia i przestrzegania, dlatego w każdej sytuacji, gdy właściciel zwróci się o sądową ochronę prawa własności, będzie musiał udowodnić, że hałasy, zanieczyszczenia lub inne zakłócenia wykraczają ponad przeciętną miarę.

Polecamy: Spór z sąsiadem o granicę działki - jak sprawdzić granicę działki?

Co to jest przeciętna miara

Trudno jest ocenić, czy przeciętna miara została przekroczona, czy nie. W przypadku długotrwałych emisji hałasów lub zanieczyszczeń można dokonać ich pomiarów, a w postępowaniu sądowym powołać biegłego, który oceni uciążliwość, lub domagać się wizji lokalnej z udziałem sądu. Problem w tym, że zazwyczaj w momencie kontroli nic szczególnego się nie dzieje. Uciążliwości mogą być też potwierdzone przez świadków, jednak mogą oni je różnie oceniać i ich zeznania nie muszą okazać się zgodne.

O wiele łatwiej jest wykazać, że szczególne zakłócenia wynikają z wykorzystywania nieruchomości niezgodnie z jej przeznaczeniem, na przykład gdy ktoś na działce przeznaczonej pod budownictwo jednorodzinne urządzi warsztat. Również złośliwe i uporczywe dokuczanie sąsiadom (hałasowanie, śmiecenie) może być uznane za przekroczenie przeciętnej miary.

Rozwiązanie sporu w sądzie

Wkraczanie na drogę procesów sądowych w sprawach sąsiedzkich nie jest najlepszym rozwiązaniem. Postępowania sądowe w takich sporach są zazwyczaj długotrwałe, a ich wynik jest trudny do przewidzenia. Do tego dochodzi konieczność poniesienia kosztów (wpisu i zaliczki na opinie biegłych), które są zwracane tylko w razie wygranej. Ponadto strona musi przedstawić dowody na poparcie swoich twierdzeń. Gdy tego nie zrobi – przegra sprawę.

Porozumienie z sąsiadem

Lepiej spróbować się porozumieć z sąsiadem i osiągnąć jakiś kompromis. Przed skierowaniem sprawy do sądu można pisemnie wezwać sąsiada do zaprzestania naruszenia prawa i do naprawienia ewentualnych szkód oraz ostrzec, że skieruje się sprawę do sądu. Jeśli w grę wchodzą zachowania, które podlegają sankcjom karnym (zakłócanie ciszy nocnej, niszczenie mienia), można poprosić o interwencję policję.

WAŻNE

Aby skutecznie walczyć z dokuczliwym sąsiadem, sami musimy być w porządku wobec prawa. Robienie sobie na złość i odpłacanie sąsiadowi podobnym zachowaniem zazwyczaj prowadzi tylko do nasilenia konfliktu, eskalacji oskarżeń, pretensji i uciążliwości. Poza tym każda ze stron korzysta z takiej samej ochrony prawnej i może tak samo wytoczyć zarzuty przeciwko temu, kto narusza przepisy.

Kiedy pozwolenie na budowę domku letniskowego, a kiedy zgłoszenie?

Jeżeli na działce rekreacyjnej chcesz wybudować domek letniskowy, musisz otrzymać zgodę urzędu....

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczą między innymi...

Sprawdź, co musisz wiedzieć zanim wymienisz stare...

Jeśli zdecydowaliśmy się zastąpić stare pokrycie nową dachówką betonową lub ceramiczną, musimy...

Znalezisko archeologiczne na budowie domu. Czy...

Co zrobić, gdy na budowie naszego domu trafimy na znalezisko archeologiczne? Czy zabytek, skarb lub kopalina...

Przegląd kominiarski i czyszczenie komina....

Kontrole kominiarskie są konieczne z wielu względów. Służą one m.in. ocenie stanu komina oraz jego...

Pozwolenie na wycinkę drzew na własnej działce...

Od 1 stycznia 2017 roku nie potrzebujesz już pozwolenia na wycinkę drzew i krzewów na własnej działce....

Budowa szamba – formalności przed budową i normy,...

Gdy budynku nie można podłączyć do kanalizacji, wówczas jednym możliwym rozwiązaniem jest budowa...