| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Kupno starego domu: od czego zacząć?

Kupno starego domu: od czego zacząć?

Najlepiej od projektu domu. Jesli go nie ma, dobrze by było odtworzyć dokumentację projektową. Pomoże ona ocenić stan techniczny domu. Dobrze, żeby dom obejrzał z tobą inżynier konstruktor. Weźmie za to ok. kilkuset złotych złotych, ale być może uchroni cię przed złą decyzją i znacznymi wydatkami w przyszłości.

Murator pomaga

 

Jak kupować stary dom

Można zacząć od zapoznania się z projektem domu. W przypadku kilkunastoletnich bądź nowszych domów właściciele zazwyczaj mają go w swoich archiwach, a jeśli nie, to w wielu wypadkach można odtworzyć dokumentację.

Na podstawie projektu można poznać zastosowane rozwiązania konstrukcyjne (fundamenty, ściany, stropy, dach) i wykorzystane materiały. Oczywiście dokumentacja projektowa nie jest gwarancją tego, że dom wykonano dokładnie według niej, ale jest dużą pomocą w dalszej ocenie jego stanu technicznego.

Stary dom
Zalety Wady
  • brak konieczności opracowania dokumentacji projektowej w przypadku nieingerowania w konstrukcję budynku lub elewację, zgodnie z Prawem Budowlanym
  • możliwość podejmowania decyzji remontowych w trakcie prowadzenia prac
  • tempo prac dostosowane do posiadanych środków finansowych i wolnego czasu
  • zachowanie walorów historycznych lub sentymentalnych budynku
  • ograniczenia, wynikające z konstrukcji i materiałów zastosowanych w budynku
  • niespodzianki w trakcie prowadzenia prac wydłużające często realizację w większości wypadków
  • mimo wykonanego „liftingu” będzie to zawsze stary dom, co zazwyczaj negatywnie wpływa na jego cenę w przypadku późniejszej odsprzedaży

Warto wziąć ze sobą eksperta

Jeśli dom jest stary, dobrze by obejrzał go inżynier konstruktor. Oczywiście w ciągu godziny czy dwóch nie przeprowadzi dokładnej oceny budynku, ale sprawdzi jego wrażliwe miejsca.

Za kilkaset złotych uzyskamy informacje mogące uchronić nas przed złą decyzją. Dane uzyskane od specjalisty mogą też być pomocne przy negocjacjach ze sprzedającym.

Oceny starych instalacji na pewno nie uda się zrobić na oko, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie fachowca. Kontakt z rzeczoznawcami można uzyskać w Polskim Zrzeszeniu Inżynierów i Techników Sanitarnych, Izbie Rzeczoznawców Stowarzyszenia Elektryków Polskich, ewentualnie w okręgowych izbach inżynierów budownictwa. (pl

Przeczytaj dodatkowo:
Przebudowa domu bez formalności, na zgłoszenie...

Jakich formalności powinien dopełnić inwestor, który chce przebudować budynek w oparciu o zgłoszenie?...

Przebudowa domu na zgłoszenie, a zakres obszaru...

W jakich okolicznościach możemy przeprowadzić przebudowę domu jednorodzinnego w oparciu o zgłoszenie? Jakie...

Co to jest dziennik budowy? Co zrobić, gdy...

Dziennik budowy to ważny dokument każdego inwestora. Należy go prowadzić dla każdego obiektu, którego...

Przyłącze wodociągowe - kto ponosi koszty...

Przyłącze wodociągowe to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w...

Przegląd kominiarski i czyszczenie komina....

Kontrole kominiarskie są konieczne z wielu względów. Służą one m.in. ocenie stanu komina oraz jego...

Budowa domu. Formalności przed budową KROK PO...

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. Aby je spełnić trzeba przejść długą drogę związaną między...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.