| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Kupno starego domu: od czego zacząć?

Kupno starego domu: od czego zacząć?

Najlepiej od projektu domu. Jesli go nie ma, dobrze by było odtworzyć dokumentację projektową. Pomoże ona ocenić stan techniczny domu. Dobrze, żeby dom obejrzał z tobą inżynier konstruktor. Weźmie za to ok. kilkuset złotych złotych, ale być może uchroni cię przed złą decyzją i znacznymi wydatkami w przyszłości.

Murator pomaga

 

Jak kupować stary dom

Można zacząć od zapoznania się z projektem domu. W przypadku kilkunastoletnich bądź nowszych domów właściciele zazwyczaj mają go w swoich archiwach, a jeśli nie, to w wielu wypadkach można odtworzyć dokumentację.

Na podstawie projektu można poznać zastosowane rozwiązania konstrukcyjne (fundamenty, ściany, stropy, dach) i wykorzystane materiały. Oczywiście dokumentacja projektowa nie jest gwarancją tego, że dom wykonano dokładnie według niej, ale jest dużą pomocą w dalszej ocenie jego stanu technicznego.

Stary dom
Zalety Wady
  • brak konieczności opracowania dokumentacji projektowej w przypadku nieingerowania w konstrukcję budynku lub elewację, zgodnie z Prawem Budowlanym
  • możliwość podejmowania decyzji remontowych w trakcie prowadzenia prac
  • tempo prac dostosowane do posiadanych środków finansowych i wolnego czasu
  • zachowanie walorów historycznych lub sentymentalnych budynku
  • ograniczenia, wynikające z konstrukcji i materiałów zastosowanych w budynku
  • niespodzianki w trakcie prowadzenia prac wydłużające często realizację w większości wypadków
  • mimo wykonanego „liftingu” będzie to zawsze stary dom, co zazwyczaj negatywnie wpływa na jego cenę w przypadku późniejszej odsprzedaży

Warto wziąć ze sobą eksperta

Jeśli dom jest stary, dobrze by obejrzał go inżynier konstruktor. Oczywiście w ciągu godziny czy dwóch nie przeprowadzi dokładnej oceny budynku, ale sprawdzi jego wrażliwe miejsca.

Za kilkaset złotych uzyskamy informacje mogące uchronić nas przed złą decyzją. Dane uzyskane od specjalisty mogą też być pomocne przy negocjacjach ze sprzedającym.

Oceny starych instalacji na pewno nie uda się zrobić na oko, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie fachowca. Kontakt z rzeczoznawcami można uzyskać w Polskim Zrzeszeniu Inżynierów i Techników Sanitarnych, Izbie Rzeczoznawców Stowarzyszenia Elektryków Polskich, ewentualnie w okręgowych izbach inżynierów budownictwa. (pl

Przeczytaj dodatkowo:
Formalności po zakończeniu budowy - zawiadomienie...

Zakończenie budowy domu wiąże się z dopełnieniem ważnych formalności. Sprawdź, czym jest zawiadomienie o...

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczą między innymi...

Co to jest dziennik budowy? Co zrobić, gdy...

Dziennik budowy to ważny dokument każdego inwestora. Należy go prowadzić dla każdego obiektu, którego...

Zakończenie budowy domu. Dodatkowe formalności...

Wszelkie formalności związane z zakończeniem budowy domu należy dopełnić u powiatowego inspektora nadzoru...

Umowa budowlana, czyli co i z kim podpisać przy...

Umowa budowlana przede wszystkim powinna być sporządzona na piśmie. Zawarcie ustnej umowy nie powoduje jej...

Czy możliwa jest budowa na działce rolnej? Jakie...

Budowa na działce rolnej jest możliwa. Przekształcenie gruntu rolnego w działkę budowlaną odbywa się w...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.