| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Kupno starego domu: od czego zacząć?

Kupno starego domu: od czego zacząć?

Najlepiej od projektu domu. Jesli go nie ma, dobrze by było odtworzyć dokumentację projektową. Pomoże ona ocenić stan techniczny domu. Dobrze, żeby dom obejrzał z tobą inżynier konstruktor. Weźmie za to ok. kilkuset złotych złotych, ale być może uchroni cię przed złą decyzją i znacznymi wydatkami w przyszłości.

Murator pomaga

 

Jak kupować stary dom

Można zacząć od zapoznania się z projektem domu. W przypadku kilkunastoletnich bądź nowszych domów właściciele zazwyczaj mają go w swoich archiwach, a jeśli nie, to w wielu wypadkach można odtworzyć dokumentację.

Na podstawie projektu można poznać zastosowane rozwiązania konstrukcyjne (fundamenty, ściany, stropy, dach) i wykorzystane materiały. Oczywiście dokumentacja projektowa nie jest gwarancją tego, że dom wykonano dokładnie według niej, ale jest dużą pomocą w dalszej ocenie jego stanu technicznego.

Stary dom
Zalety Wady
  • brak konieczności opracowania dokumentacji projektowej w przypadku nieingerowania w konstrukcję budynku lub elewację, zgodnie z Prawem Budowlanym
  • możliwość podejmowania decyzji remontowych w trakcie prowadzenia prac
  • tempo prac dostosowane do posiadanych środków finansowych i wolnego czasu
  • zachowanie walorów historycznych lub sentymentalnych budynku
  • ograniczenia, wynikające z konstrukcji i materiałów zastosowanych w budynku
  • niespodzianki w trakcie prowadzenia prac wydłużające często realizację w większości wypadków
  • mimo wykonanego „liftingu” będzie to zawsze stary dom, co zazwyczaj negatywnie wpływa na jego cenę w przypadku późniejszej odsprzedaży

Warto wziąć ze sobą eksperta

Jeśli dom jest stary, dobrze by obejrzał go inżynier konstruktor. Oczywiście w ciągu godziny czy dwóch nie przeprowadzi dokładnej oceny budynku, ale sprawdzi jego wrażliwe miejsca.

Za kilkaset złotych uzyskamy informacje mogące uchronić nas przed złą decyzją. Dane uzyskane od specjalisty mogą też być pomocne przy negocjacjach ze sprzedającym.

Oceny starych instalacji na pewno nie uda się zrobić na oko, dlatego najlepszym rozwiązaniem jest zatrudnienie fachowca. Kontakt z rzeczoznawcami można uzyskać w Polskim Zrzeszeniu Inżynierów i Techników Sanitarnych, Izbie Rzeczoznawców Stowarzyszenia Elektryków Polskich, ewentualnie w okręgowych izbach inżynierów budownictwa. (pl

Kupno domu z rynku wtórnego. Przy pierwszym oglądaniu nieruchomości zwróć na to uwagę

Dom na pierwszy rzut oka wydaje ci się ładny? Uważaj, wcale nie oznacza to tego, że będzie ci się w...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Formalności po zakończeniu budowy - zawiadomienie...

Zakończenie budowy domu wiąże się z dopełnieniem ważnych formalności. Sprawdź, czym jest zawiadomienie o...

ZADATEK a ZALICZKA: najważniejsze różnice. Co...

Co to jest zadatek? Różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką jest istotna, gdy następuje odstąpienie od...

Co to jest elektrownia wiatrowa i gdzie można ją...

Od 16 lipca 2016 r. obowiązuje ustawa, która określa warunki i tryb lokalizacji elektrowni wiatrowych,...

Czym jest projekt budowlany zamienny? Co powinien...

Projekt budowlany zamienny należy sporządzić gdy zaszło odstąpienie od warunków określonych w...

Podtopienia nieruchomości. Jak sobie poradzić z...

Podtopienia domów i działek występują dość często, szczególnie po zimie i w czasie intensywnych...

Przegląd kominiarski i czyszczenie komina....

Kontrole kominiarskie są konieczne z wielu względów. Służą one m.in. ocenie stanu komina oraz jego...