| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Odbiór domu jednorodzinnego od dewelopera - 7 ważnych rzeczy do sprawdzenia

Odbiór domu jednorodzinnego od dewelopera - 7 ważnych rzeczy do sprawdzenia

Odbiór domu jednorodzinnego od dewelopera to ważny moment. Abyś nie miał wątpliwości, czy przypadkiem nie kupiłeś kota w worku, sprawdź nasze wskazówki. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy odbiorze nowego domu. Jak sprawdzić ściany, tynki, podłogi i drzwi. Jak zweryfikować jakość okien, balkonów i tarasów.

Murator pomaga

 

Powierzchnia i wymiary domu

Przy odbiorze domu sprawdź koniecznie rozkład pomieszczeń i ich dokładny metraż, wysokość kondygnacji, ścianek podokiennych itd.

Większość deweloperów zastrzega sobie w umowie dopuszczalny błąd od 3 do 5% powierzchni domu. Różnica przy pomiarach może wynikać również ze sposobu liczenia powierzchni (powinno to być określone w umowie). Powierzchnię użytkową można mierzyć, korzystając z dwóch norm.

Nowa norma PN--ISO 9836-1997 podaje, że należy ją liczyć na poziomie podłogi w stanie wykończonym, czyli z tynkami (jeśli skosy poddasza dochodzą do podłogi, nie jest to korzystne dla klienta). Według starej normy (PN-70 B-02365) natomiast liczymy powierzchnię na wysokości 1 m i bez tynków.

Zobacz także: O co spytać dewelopera przed podpisaniem umowy

Jakość ścian i tynków

Ściany powinny tworzyć proste płaszczyzny. Często ściany są grubiej otynkowane w narożnikach lub narożniki nie trzymają kątów prostych. Do sprawdzenia używa się 2-metrowej łaty kontrolnej i długiego kątownika. (Dopuszczalne odchyłki od płaszczyzny to 2 mm na długości łaty, a w pionie 1,5 mm na długości 1 m do 3 mm przy wysokości pomieszczenia do 3,5 m. W narożnikach dopuszczalne odchylenie płaszczyzn to 2 mm na 1 m od kąta przewidzianego w dokumentacji).

Podłogi

Sprawdź płaszczyznę i poziom wylewek oraz czy w rogach pomieszczeń nie ma wypukłości, które utrudnią położenie posadzki i późniejsze ustawianie mebli. Ważna jest również grubość wylewki, przynajmniej 4 cm (cienka, grubości 1-2 cm, może popękać w trakcie użytkowania). Niestety, można ją sprawdzić tylko w miejscu szczelin dylatacyjnych pod ścianami i w progach.

Okna i drzwi balkonowe, szyby i parapety

Ważne, czy swobodnie się otwierają i zamykają, czy nie są zdeformowane i nie mają porysowanych szyb. Porównajmy ich standard z zapisami w umowie (na przykład pakiet szybowy, nawiewniki). Sprawdzamy poziom osadzenia parapetów i jakość wykonania.

Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne

Powinny się łatwo otwierać i zamykać co najmniej pod kątem prostym. Pod osadzonymi drzwiami powinny pozostać szczeliny na wykończenie podłogi.

Balkony i tarasy

Muszą mieć mniej więcej 2-procentowy spadek, który umożliwi swobodny spływ wody z ich powierzchni. Jeśli są wykończone płytkami, sprawdzamy, czy szczelnie wypełniono fugi, a także czy założono obróbki blacharskie.

Protokół

Odbiór domu należy zawsze zakończyć sporządzeniem protokołu, w którym opisuje się wszystkie stwierdzone niedoróbki i podaje ustalony z deweloperem termin, w którym zobowiązuje się on je poprawić

Przeczytaj dodatkowo:
Domy, Mieszkania, Wnętrza. Pobierz poradniki dla...

Planujesz zakup mieszkania lub nowego domu dla swojej rodziny? Cenne informacje o nowych inwestycjach...

Egzekucja z nieruchomości. Na czym polega i jak...

Egzekucja z nieruchomości jest długotrwałym i dość skomplikowanym sposobem dochodzenia roszczeń. To skuteczne...

Przyłącze wodociągowe - kto ponosi koszty...

Przyłącze wodociągowe to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w...

Budowa studni głębinowej. Wymagane jest...

Formalności związane z budową studni głębinowej nie są jednoznaczne. Nie określają jednolicie czy inwestycja...

Pozwolenie na budowę. Jak przyśpieszyć wydanie...

Podpowiadamy, co zrobić aby usprawnić procedurę wydania pozwolenia na budowę. Dowiedz się, jakie prawa i...

Zmiany w opłatach za wycięcie drzew: procedura...

Zmiany w ustawie o ochronie przyrody powodują modyfikację zasad uzyskiwania zgody na wycięcie drzewa lub...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.