| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Kupno działki na spółkę. Co koniecznie sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie

Kupno działki na spółkę. Co koniecznie sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie

Zanim zdecydujecie się na wspólne kupno działki, sprawdźcie koniecznie księgę wieczystą i ewidencję gruntów. Zbadajcie plan miejscowy, a jesli go nie ma - poproście o decyzję o warunkach zabudowy. Niezwykle ważne jest też uzbrojenie działki i możliwości doprowadzenia do niej mediów. Co jeszcze?

Czy na działce możliwa jest budowa domu jednorodzinnego

Podobnie jak w przypadku kupna gotowego domu przy kupnie działki należy zbadać księgę wieczystą oraz ewidencję gruntów i budynków. Oprócz tego we właściwym dla nieruchomości urzędzie gminy trzeba sprawdzić, jakie jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – czy na pewno może być zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni i bryle, jakiej sobie życzymy.

Jeżeli dla obszaru, na którym położona jest nieruchomość, nie ma planu miejscowego, lepiej wstrzymać się z zakupem do momentu, aż dotychczasowy właściciel przedstawi nam decyzję o warunkach zabudowy, z której będzie wynikać, że działka może być zabudowana w sposób nas interesujący.

Taka decyzja może być przeniesiona na inną osobę na wniosek złożony do wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) przez dotychczasowego właściciela oraz nabywców nieruchomości. Ale uwaga: przed zawarciem umowy sprzedaży należy upewnić się w urzędzie gminy, że owe warunki zabudowy są nadal aktualne (stają się nieważne w razie uchwalenia dla tego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którego treść jest różna od ustaleń decyzji o warunkach zabudowy).

Sami nabywcy nieruchomości również mogą jeszcze przed zawarciem umowy sprzedaży złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Jak wygląda uzbrojenie działki

Przed kupnem działki należy ustalić, jakie jest uzbrojenie nieruchomości bądź jakie są możliwości doprowadzenia do niej mediów i szacunkowy koszt ich podłączenia. Ważne jest też, czy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej, jest to bowiem jeden z koniecznych warunków, jakie musi spełniać działka budowlana.

Co samemu sprawdzić na działce

Wymienione czynności nie zastąpią oczywiście niezbędnych oględzin nieruchomości. Pozwolą one potencjalnym nabywcom stwierdzić między innymi, czy odpowiada im wielkość i kształt działki pod kątem projektowanego domu, czy na nieruchomości nie znajdują się urządzenia uniemożliwiające realizację zamierzenia (na przykład słupy wysokiego napięcia), a także czy nieruchomość nie jest porośnięta krzewami i drzewami mającymi pięć lub więcej lat, które trzeba będzie wyciąć.

Taka wycinka będzie wiązać się z koniecznością uzyskania zezwolenia administracyjnego, którego wydanie zależy od uznania właściwego organu (istnieje ryzyko nieuzyskania zezwolenia, gdy organ uzna, że w danym przypadku ważniejszy jest interes publiczny niż interes inwestora, bo działka jest porośnięta rzadkimi gatunkami chronionymi i zarazem nie ma możliwości ich przesadzenia). Umowa kupno działki, tak jak i domu, musi mieć formę aktu notarialnego.

Podatek od spadku. Kiedy nie trzeba go płacić

W kilku sytuacjach nie płaci się wcale albo części podatku od odziedziczonego udziału w...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Znalezisko archeologiczne na budowie domu. Czy...

Co zrobić, gdy na budowie naszego domu trafimy na znalezisko archeologiczne? Czy zabytek, skarb lub kopalina...

Pozwolenia, uzgodnienia – dokumenty, bez których...

Chcesz zbudować dom? Dowiedz się, jakie musisz wcześniej zgromadzić pozwolenia, uzgodnienia i inne...

Kodeks cywilny o prawach z tytułu zadatku....

Warto wiedzieć, jakie uprawnienia przysługują w związku z zadatkiem i jaka powinna być jego wysokość. Co na...

Umowa budowlana, czyli co i z kim podpisać przy...

Umowa budowlana przede wszystkim powinna być sporządzona na piśmie. Zawarcie ustnej umowy nie powoduje jej...

ZADATEK a ZALICZKA: najważniejsze różnice. Co...

Co to jest zadatek? Różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką jest istotna, gdy następuje odstąpienie od...

Zakończenie budowy domu. Dodatkowe formalności...

Wszelkie formalności związane z zakończeniem budowy domu należy dopełnić u powiatowego inspektora nadzoru...