| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Jak nie kupić domu z lokatorem lub ukrytą wadą

Jak nie kupić domu z lokatorem lub ukrytą wadą

Aby nie kupić domu, w którym mieszkają osoby trzecie koniecznie żądaj od sprzedajacego zaświadczenia z gminy, że w sprzedawanym lokalu nikt nie jest zameldowany. Ważne jest też, aby w akcie notarialnym uwzględnione były wszystkie usterki. Łatwiej ci będzie dochodzić w sądzie ewentualnych roszczeń z tytułu wad ukrytych.

Tagi: kupno domu

Murator pomaga

Kupno domu z lokatorem

Zdarza się kupno domu wraz z lokatorem, o którym nabywca dowiaduje się już niestety po podpisaniu aktu i przelaniu ceny sprzedaży. Pół biedy, jeśli jest nim sprzedający: jego oświadczenie, iż poddaje się egzekucji wydania lokalu zawarte w akcie notarialnym, przyspieszy eksmisję.

Problem pojawia się, jeśli dom zajmują jeszcze inne osoby. Żeby uniknąć kłopotliwej eksmisji, należy domagać się od sprzedającego informacji (potwierdzonej zaświadczeniem z gminy), iż w sprzedawanym lokalu nikt nie jest zameldowany.

Kupno domu z wyposażeniem

Kupujący – zafascynowany wystrojem wnętrza kupowanego domu – musi pamiętać, że znajdujące się w domu sprzęty i wyposażenie niezwiązane z nim trwale przechodzą na jego własność tylko wtedy, gdy przewiduje to umowa (spis przedmiotów, które są sprzedawane wraz z domem, trzeba wówczas dołączyć do aktu).

Kupno domu z wadą

Ważne jest też dokładne zapoznanie się z nabywanym lokalem. Dla obu stron korzystne byłoby zastrzeżenie w akcie notarialnym wszystkich wad i usterek.

Sprzedający nie będzie wówczas zaskakiwany żądaniami kupującego (na przykład usunięcia usterki, z powodu której po pertraktacjach sprzedający obniżył cenę sprzedaży), zaś kupującemu łatwiej będzie dochodzić w sądzie roszczeń z tytułu wad ukrytych, jeśli uzyska zapewnienie, iż oprócz wad wymienionych w akcie inne nie występują.

Nieodzowne jest też uzyskanie od sprzedającego oświadczenia o braku obciążeń zbywanego prawa wierzytelnościami osób trzecich, prawami osobistymi i rzeczowymi oraz jego zobowiązanie w akcie notarialnym do zwolnienia kupującego z ewentualnych roszczeń osób trzecich.

Kupujesz dom? Sprawdź, czy pieniądze lepiej przelać przed podpisaniem aktu notarialnego czy po?

Jeżeli pieniądze są przelane przed podpisaniem aktu notarialnego, kupujący ryzykuje, że sprzedający...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Pozwolenia, uzgodnienia – dokumenty, bez których...

Chcesz zbudować dom? Dowiedz się, jakie musisz wcześniej zgromadzić pozwolenia, uzgodnienia i inne...

Czym jest projekt budowlany zamienny? Co powinien...

Projekt budowlany zamienny należy sporządzić gdy zaszło odstąpienie od warunków określonych w...

Wycinka drzew. Kto może wyciąć drzewa i krzewy...

Wycinka drzew i krzewów przez osoby fizyczne jest możliwa bez konieczności uzyskiwania pozwolenia....

Pozwolenie na wycinkę drzew na własnej działce...

Od 1 stycznia 2017 roku nie potrzebujesz już pozwolenia na wycinkę drzew i krzewów na własnej działce....

Zakończenie budowy domu. Dodatkowe formalności...

Wszelkie formalności związane z zakończeniem budowy domu należy dopełnić u powiatowego inspektora nadzoru...

Samowola budowlana, czyli dom wybudowany...

Pojęcie samowola budowlana nie istnieje w ustawie Prawo budowlane. Jeśli jednak dom został zbudowany...