| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Jak nie kupić domu z lokatorem lub ukrytą wadą

Jak nie kupić domu z lokatorem lub ukrytą wadą

Aby nie kupić domu, w którym mieszkają osoby trzecie koniecznie żądaj od sprzedajacego zaświadczenia z gminy, że w sprzedawanym lokalu nikt nie jest zameldowany. Ważne jest też, aby w akcie notarialnym uwzględnione były wszystkie usterki. Łatwiej ci będzie dochodzić w sądzie ewentualnych roszczeń z tytułu wad ukrytych.

Tagi: domu, kupno

Murator pomaga

Kupno domu z lokatorem

Zdarza się kupno domu wraz z lokatorem, o którym nabywca dowiaduje się już niestety po podpisaniu aktu i przelaniu ceny sprzedaży. Pół biedy, jeśli jest nim sprzedający: jego oświadczenie, iż poddaje się egzekucji wydania lokalu zawarte w akcie notarialnym, przyspieszy eksmisję.

Problem pojawia się, jeśli dom zajmują jeszcze inne osoby. Żeby uniknąć kłopotliwej eksmisji, należy domagać się od sprzedającego informacji (potwierdzonej zaświadczeniem z gminy), iż w sprzedawanym lokalu nikt nie jest zameldowany.

Kupno domu z wyposażeniem

Kupujący – zafascynowany wystrojem wnętrza kupowanego domu – musi pamiętać, że znajdujące się w domu sprzęty i wyposażenie niezwiązane z nim trwale przechodzą na jego własność tylko wtedy, gdy przewiduje to umowa (spis przedmiotów, które są sprzedawane wraz z domem, trzeba wówczas dołączyć do aktu).

Kupno domu z wadą

Ważne jest też dokładne zapoznanie się z nabywanym lokalem. Dla obu stron korzystne byłoby zastrzeżenie w akcie notarialnym wszystkich wad i usterek.

Sprzedający nie będzie wówczas zaskakiwany żądaniami kupującego (na przykład usunięcia usterki, z powodu której po pertraktacjach sprzedający obniżył cenę sprzedaży), zaś kupującemu łatwiej będzie dochodzić w sądzie roszczeń z tytułu wad ukrytych, jeśli uzyska zapewnienie, iż oprócz wad wymienionych w akcie inne nie występują.

Nieodzowne jest też uzyskanie od sprzedającego oświadczenia o braku obciążeń zbywanego prawa wierzytelnościami osób trzecich, prawami osobistymi i rzeczowymi oraz jego zobowiązanie w akcie notarialnym do zwolnienia kupującego z ewentualnych roszczeń osób trzecich.

Przeczytaj dodatkowo:
Co to jest dziennik budowy? Co zrobić, gdy...

Dziennik budowy to ważny dokument każdego inwestora. Należy go prowadzić dla każdego obiektu, którego...

Przyłącze wodociągowe - kto ponosi koszty...

Przyłącze wodociągowe to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w...

Przebudowa domu bez formalności, na zgłoszenie...

Jakich formalności powinien dopełnić inwestor, który chce przebudować budynek w oparciu o zgłoszenie?...

Zakończenie budowy domu. Dodatkowe formalności...

Wszelkie formalności związane z zakończeniem budowy domu należy dopełnić u powiatowego inspektora nadzoru...

Czy możliwa jest budowa na działce rolnej? Jakie...

Budowa na działce rolnej jest możliwa. Przekształcenie gruntu rolnego w działkę budowlaną odbywa się w...

Formalności prawne przy budowie ogrodzenia. Czy...

Obecnie formalności związane z budową ogrodzenia zależą jedynie od jego wysokości. Jeżeli ogrodzenie nie...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.