| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Jak nie kupić domu z lokatorem lub ukrytą wadą

Jak nie kupić domu z lokatorem lub ukrytą wadą

Aby nie kupić domu, w którym mieszkają osoby trzecie koniecznie żądaj od sprzedajacego zaświadczenia z gminy, że w sprzedawanym lokalu nikt nie jest zameldowany. Ważne jest też, aby w akcie notarialnym uwzględnione były wszystkie usterki. Łatwiej ci będzie dochodzić w sądzie ewentualnych roszczeń z tytułu wad ukrytych.

Tagi: kupno domu

Murator pomaga

Kupno domu z lokatorem

Zdarza się kupno domu wraz z lokatorem, o którym nabywca dowiaduje się już niestety po podpisaniu aktu i przelaniu ceny sprzedaży. Pół biedy, jeśli jest nim sprzedający: jego oświadczenie, iż poddaje się egzekucji wydania lokalu zawarte w akcie notarialnym, przyspieszy eksmisję.

Problem pojawia się, jeśli dom zajmują jeszcze inne osoby. Żeby uniknąć kłopotliwej eksmisji, należy domagać się od sprzedającego informacji (potwierdzonej zaświadczeniem z gminy), iż w sprzedawanym lokalu nikt nie jest zameldowany.

Kupno domu z wyposażeniem

Kupujący – zafascynowany wystrojem wnętrza kupowanego domu – musi pamiętać, że znajdujące się w domu sprzęty i wyposażenie niezwiązane z nim trwale przechodzą na jego własność tylko wtedy, gdy przewiduje to umowa (spis przedmiotów, które są sprzedawane wraz z domem, trzeba wówczas dołączyć do aktu).

Kupno domu z wadą

Ważne jest też dokładne zapoznanie się z nabywanym lokalem. Dla obu stron korzystne byłoby zastrzeżenie w akcie notarialnym wszystkich wad i usterek.

Sprzedający nie będzie wówczas zaskakiwany żądaniami kupującego (na przykład usunięcia usterki, z powodu której po pertraktacjach sprzedający obniżył cenę sprzedaży), zaś kupującemu łatwiej będzie dochodzić w sądzie roszczeń z tytułu wad ukrytych, jeśli uzyska zapewnienie, iż oprócz wad wymienionych w akcie inne nie występują.

Nieodzowne jest też uzyskanie od sprzedającego oświadczenia o braku obciążeń zbywanego prawa wierzytelnościami osób trzecich, prawami osobistymi i rzeczowymi oraz jego zobowiązanie w akcie notarialnym do zwolnienia kupującego z ewentualnych roszczeń osób trzecich.

Przeczytaj dodatkowo:
Działka: usytuowanie budynku - odległość od...

Działka - jej wielkość i kształt - warunkują możliwość postawienia na niej zabudowań. Jak powinna być...

Znalezisko archeologiczne na budowie domu. Czy...

Co zrobić, gdy na budowie naszego domu trafimy na znalezisko archeologiczne? Czy zabytek, skarb lub kopalina...

ZADATEK a ZALICZKA: najważniejsze różnice. Co...

Co to jest zadatek? Różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką jest istotna, gdy następuje odstąpienie od...

WZORY UMÓW na prace budowlano-remontowe + rady...

Pobierz gotowe wzory umów do wypełnienia – mamy dla Ciebie 6 różnych umów,...

Sprawdź, co musisz wiedzieć zanim wymienisz stare...

Jeśli zdecydowaliśmy się zastąpić stare pokrycie nową dachówką betonową lub ceramiczną, musimy...