Nietypowe wymiary działki, a plan zagospodarowania przestrzennego

Posiadam działkę, która jest dość nietypowa, bo wzdłuż drogi ciągnie się na ponad 40 m, ale na szerokość ma około 16 m. Z jednej strony jest niewielka droga powiatowa, natomiast z drugiej płynie mała rzeczka, działka znajduje się wewnątrz wsi, czy jest możliwe wybudowanie domu, a jak tak to jakich wymiarów musiałbym się trzymać od drogi i rzeki i jakich wymiarów mógłby być ten domek?

Odległości zabudowy od drogi i rzeczki powinny być określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku planu miejscowego w decyzji o warunkach zabudowy. Odległość od drogi związana jest z kategorią drogi publicznej. Z art. 25 ustawy Prawo Wodne wynika zakaz grodzenia w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu rzeki, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar. Z art. 27 ust. 1 ustawy Prawo Wodne wynika obowiązek dostępu do wody na potrzeby wykonywania robót związanych z jej utrzymaniem. W celu otrzymania informacji należy zwrócić się do Urzędu Gminy. Gdy na danym terenie brak planu miejscowego należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy.