dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO » Wykonawca źle wyremontował komin - jak...

Ekspert odpowiada

Wykonawca źle wyremontował komin - jak pociągnąć go do odpowiedzialności?

Zwracamy się o udzielenie porady w następującej sprawie. W 2009 roku latem wykonany był remont komina dymowego i przyległych 4 kanałów wentylacyjnych. Remont polegał na rozebraniu starego komina i wykonaniu nowego w części od powierzchni dachu płaskiego na wysokość około 1,5 m. Nadbudowę wykonano z cegły klinkierowej- kratówka, używając zaprawy, która obecnie kruszy się w palcach (napewno nie cementowa), spoiwo zafugowano.

 

Czapę komina dymnego i kanałów wentylacyjnych wykonano z tej samej cegły -kratówki- zaspoinowanej i wytynkowanej od góry. Wiosną w 2013 r. coś działo sie z kominem - dym wydobywał sie z komina zasłaniając widoczność na drodze (dom - 4 kondygnacje) - zjawili się strażacy (straż tuż obok.) Po tym incydencie okazało sie, że komin jest uszkodzony. Spękaniu uległa czasza komina, w górnej jego części nastąpiło pęknięcie czterech warstw cegły. Cegły w szczytowej części komina uległy rozlużnienieniu, ale nie rozsypały się, można je było z łatwością wyjąć, gdyż zaprawa, którą były spojone zmieniła się na jasno stalowy puder.

 

W szczytowej części komina szczelina miała szerokość 1,5 cm. W dolnej części komina wystąpiły lekkie widoczne pęknięcia pionowe na trzech warstwach cegieł. W dolnej części komina z łatwością można oddzielić fugę od zaprawy, która ma konsystencję popiołu. Naszym zdaniem do remontu komina użyto niewłaściwych materiałów:

 

  1. cegły kratówki zamiast pełnej.
  2. Niewłaściwej lub złej jakości zaprawy, nieodpornej na wyższą temperaturę występującą w kominie dymnym,
  3. Wadliwe i niefrasobliwe wykonanie czopa na kominie.

 

Zwróciliśmy sie do wykonawcy o naprawienie szkody- ten oświadczył, że komin został wykonany zgonie ze sztuką budowlaną, a że sie rozsypał to wina inwestora, a nasze pretensje są nieuzasadnione. W związku z powyższym bardzo prosimy o pomoc w tej sprawie i udzielenie wyczerpujących odpowiedzi na nasze pytania:

 

  1. Na jaki okres udzielana jest gwarancja lub rękojmia na wykonanie komina.
  2. Czy po wygaśnięciu gwarancji lub rękojmi możemy domagać się naprawienia szkody.
  3. Czy zużyte materiały i wadliwe wykonane prace nie były bezpośrednio przyczyną rozsypania się komina dymowego, do którego podłączony był piec co obsługujący 8 mieszkań?

Z przedstawionego opisu wynika, że wykonawca wypiera się oczywistej odpowiedzialności za robotę wykonaną niezgodnie z wiedzą techniczną. Normalnie są 3 lata na dochodzenie praw przez inwestora, ale w tym wypadku sprawa jest poważniejsza.

 

Ważne jest czy Państwo posiadacie pisemną umowę zawartą z wykonawcą i dokumenty zapłaty za wykonanie robót przy kominie. Nasza odpowiedź nie będzie wiążąca prawnie. Najpierw proszę pisemnie za potwierdzeniem odbioru, wezwać wykonawcę do usunięcia usterek, z informacją w tym piśmie, że jeżeli nie wykonawca przystąpi do określonego terminu (np. do tygodnia czasu) do robót naprawczych powołacie Państwo osobę uprawniona do wydania orzeczenia technicznego w sprawie złego stanu komina i przyczyn jego powstania. W piśmie proszę także poinformować wykonawcę, że jeżeli nie przystąpi do usuwania usterek to będziecie także od niego dochodzić kosztów orzeczenia technicznego.

 

Jeżeli wykonawca nie przystąpi do usuwania usterek to proszę jak najszybciej zamówić orzeczenie techniczne w sprawie komina u osoby z uprawnieniami budowlanymi i posiadającej aktualne świadectwo z odpowiedniej regionalnej Izby Inżynierów Budownictwa. Takie orzeczenie będzie kosztować około 1000 zł netto. Po otrzymaniu ekspertyzy proszę pisemnie wezwać wykonawcę do wizji lokalnej z udziałem osoby, która sporządzi orzeczenie i proszę spisać notatkę służbową z tego spotkania (w redakcji notatki powinna pomóc osoba, która sporządzi orzeczenie techniczne).

 

Jeżeli dalej wykonawca będzie ociągał się z usunięciem (oczywiście na jego koszt) usterek to należy zebrać odpowiednie dokumenty i podać go do sądu.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy wylewka samopoziomująca może stanowić samodzielną posadzkę?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Zazwyczaj masy samopoziomujące są przeznaczone do stosowania wewnątrz pomieszczeń. Należy więc najpierw się upewnić, że daną wylewkę można użyć na zewnątrz i w tym celu uważnie przeczytać kartę...

Jak przygotować płyty OSB do malowania?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Układanie gipsu szpachlowego w zaproponowany przez pana sposób jest niezgodne z kartami technicznymi dla takich wyrobów. Gipsy takie są przeznaczone do nanoszenia na podłoża mineralne....

Jak wyrównać schody betonowe?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Najpierw należy wykonać dokładne pomiary schodów. Następnie należy tak zaplanować skucie nierówności, aby minimalna warstwa wyrównawcza miała grubość 2 cm. Następnie należy...

Czy można zrobić wylewkę na istniejącej posadzce?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Z pańskiego opisu można wywnioskować, że pytanie dotyczy podłogi na gruncie. W każdym innym przypadku należy przeprowadzić analizę konstrukcyjną stropu. Zakładam, że stara wylewka cementowa jest...

Fundamenty z kamienia wapiennego. Jak zrobić na nich izolacje pionową?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Przy budowlach wznoszonych przez starych majstrów zawsze trzeba zachować ostrożność, ponieważ często stosowali oni bardzo proste, stare rozwiązania, które okazywały się skuteczne....

Jak odnowić filar, na którym popękał tynk?

Jak odnowić filar, na którym popękał tynk?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Problemem może być (co wynika z pytania) zła jakość materiału konstrukcyjnego filara. Można domniemywać, że powierzchnia betonu, z którego powstał filar jest skorodowana. Nie musi to...

Czy na wylewkę samopoziomującą można ułożyć kolejną wylewkę?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Podstawowy problem polega na tym, że grubość nowej wylewki wynosiłaby od 5 mm (co jest dopuszczalne) do 0 mm (co już jest problemem z punktu widzenia tej technologii). Inaczej mówiąc,...

Jaką zaprawą zaszpachlować bruzdy instalacyjne, w których biegną rury miedziane?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Nie wiem, jakie „przejścia” instalacji CO są wymienione w pytaniu. Tam gdzie instalacja CO przebiega w posadzce lub ścianie ma być zabezpieczona otuliną termoizolacyjną. Łącznie z...

Spękania ścian. Jak poznać przyczynę i jak je naprawić?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Pytanie należy do tych, na które nie sposób odpowiedzieć bez obejrzenia obiektu na miejscu. Dodatkowo, opis spękań w budynku wskazuje, że obecny stan budynku wymaga opinii technicznej...

Czy można kupić płynne wapno do tynków?

Doradza ekspert z firmy STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Z pytania wnioskuję, że zaszło nieporozumienie. Wapno co prawda może występować w gęstej płynnej postaci, jako tak zwane ciasto wapienne. Można takie ciasto wapienne przygotować np. z workowanego...

1 2 3 ... 85 » Archiwum
STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Ekspert z firmy:

STOWARZYSZENIE PRZEMYSŁU WAPIENNICZEGO

Eksperci z SPW udzielają porad dotyczących stosowania budowlanych zapraw...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.